Immonet-Nr.: 47338443

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KDD_280-2380050

**Kapitalanleger aufgepasst** Lukratives Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44369  Dortmund
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Kaufpreis
2,000,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl.19 % Mehrwertsteuer
Zimmer
40
Wohnfläche ca.
1,048 m²
Grundstücksfläche ca.
1,011 m²
Baujahr
1970
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
108.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1970
  • Kabelanschluss
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

- Laminat
- Fliesen
- Kabel TV
- Gas Zentralheizung
- Warmwasser mit Durchlauferhitzer in der Wohnung
- Balkone

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus in guter, ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dortmund. Das sehr gepflegte 16-Parteien Haus ist lukrativ vermietet.

Die jährlichen Mieteinnahmen inklusive Garagen und Stellplätze betragen
ca.80.940,- €. Hierbei gibt es dennoch Steigerungspotential auf rund 92.000 €.

Bei den Wohnungen vom Erdgeschoss bis hin zum Dachgeschoss handelt es sich um gut geschnittene zwei und drei Zimmer Wohnungen.
Diese Wohnungen haben eine vermietbare Fläche (Gesamt von ca.1048 m²).

Hier ist klar zu erwähnen, dass diese angepasst oder besser durch Neuvermietungen neu deklariert werden können. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hierbei macht der Keller einen ordentlichen und sehr gepflegten Eindruck.

Das Gebäude mit dem Baujahr 1970 befindet sich in einem gutem Allgemeinzustand. Es sind fortlaufend Modernisierungen und auch Sanierungen durchgeführt worden. Trotzdem sind sicherlich noch ein paar Optimierungsmaßnahmen notwendig, die sich jedoch im normalen Kostenrahmen belaufen.

Das Dach sowie die Heizung wurden 2017 erneuert.

Huckarde ist ein Stadtteil im gleichnamigen Stadtbezirk im Westen von Dortmund. Er liegt am Zusammenfluss von Emscher und Roßbach und grenzt direkt an die beiden Innenstadtbezirke Innenstadt-West und Innenstadt-Nord.

Huckarde bietet heute mit dem Rahmer Wald, dem Freizeitzentrum Revierpark Wischlingen und dem Deusenberg im benachbarten Ortsteil Deusen ausreichende Flächen zur Naherholung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zusatzangaben zum Energieausweis: Baujahr Wärmeerzeugung 2017

Stichworte:
vermietbare Fläche: 1.048,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 47338443

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