Immonet-Nr.: 47336184

Anbieter-Objekt-ID: 18428-304198

PROVISIONSFREI! Bauplatz in zweiter Reihe und Zweifamilienhaus in guter Lage von Wiesental

Wohngrundstück kaufen in Waghäusel

68753  Waghäusel
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Kaufpreis
649,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
6
Grundstücksfläche ca.
835 m²
  • Balkon
  • Terrasse
- Bauplatz in zweiter Reihe (weitere Informationen siehe B-Plan und Nachbargrundstück)
- zwei separate Wohneinheiten
- zwei Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Laminat, Fliesen und Parkettboden
- teilweise ausgetauschte Fenster, teilweise Altbestand
- jeweils praktische Abstellkammer im Flur
- große Terrasse
- großer Balkon im 1. OG
- vollunterkellert
- Öl-Zentralheizung von 1986
- nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Hoftor
- zwei Garagen

WIr freuen uns Ihnen diesen Bauplatz für einen Neubau EFH / DHH im hinteren Grundstücksbereich / 2. Reihe in Waghäusel Wiesental anbieten zu dürfen.

Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich:
ein Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wiesental, welches sich ideal:

- als Mehrgenerationenhaus
- für Familien
- für Kapitalanleger

eignet.

Das ca. 1967 erbaute und immer wieder modernisierte Wohnhaus befindet sich auf einem 835 m² großen Grundstück. Neben dem Wohngebäude befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen und ein großer eingezäunter Garten.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 172 m² teilt sich in zwei Vollgeschosse auf, welche sich auch als zwei getrennte Wohneinheiten, also ein 2-Familien- oder Mehrgenerationenhaus nutzen lassen.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie der Küche und dem Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Badewanne.
Zugang zum Hof haben Sie über den Hauseingang, über die Küche, durch ein weiteres Zimmer im EG oder vom Kellergeschoss aus.

Das Obergeschoss verfügt über nahezu den selben Grundriss wie das Erdgeschoss.
Von der Küche und von einem Schlafzimmer aus erreichen Sie den großen Balkon mit Blick in den Garten.

Das vollwertige Treppenhaus führt bis hoch ins Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss ist nach aktuellem Stand nicht ausgebaut - evtl. Ausbaumöglichkeiten müssten mit zuständigen Bauamt abgestimmt werden.

Den Keller erreichen Sie entweder vom Flur des Erdgeschosses oder von außen über den Hof. Neben dem Heizraum gibt es drei weitere Kellerräume, hier befinden sich u.a. auch die Waschmaschinenanschlüsse.

Um einen modernen Wohnkomfort zu gewährleisten sind ganz nach Ihrem Geschmack und Ausstattungswünschen entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Die Stadt Waghäusel besteht aus den Gemeinden Waghäusel, Kirrlach und Wiesental. Von den insgesamt ca. 20.500 Einwohnern leben knapp 10.000 in Wiesental. Die Stadt hat mit Klein-, Mittel- und Großbetrieben aus verschiedensten Branchen eine gute und gesunde Wirtschaftsstruktur.

Wiesental und Kirrlach verfügen jeweils über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Waghäusel hat eine Grund- und Realschule.

Die Städte Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Bruchsal und Speyer sind alle in maximal ca. 25 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar. Der BAB-Anschluss Waghäusel, Bad Schönborn, Kronau ist ca. 10 Autominuten entfernt. Es besteht direkte Anbindung an die Rheintalstrecke der Bahn.

Das Objekt befindet sich in Wiesental mit sehr guter Anbindung an die Bahn (ca. 500m).

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte:
Wohnfläche: 172,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 47336184

Anbieter-Objekt-ID: 18428-304198

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Ihr Ansprechpartner

Michael Hust und Boris Neumann

Killisfeldstr. 48

76227 Karlsruhe

Ihr Anbieter

Hust Immobilien GmbH &Co.KG

- Michael Hust und Boris Neumann

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