"Modernes Raumwunder im klassischen Gewand!" - Kompaktes Eigenheim mit großem Sonnengrundstück

Doppelhaushälfte kaufen in Dortmund

44329 Dortmund
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Preise & Kosten

Kaufpreis

379,000.00 €

Courtage für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Zimmer

Wohnfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

675 m²

Baujahr

1955

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

Endenergiebedarf

281.5 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energiebedarfsausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Baujahr (laut Energieausweis)

1959

Ausstattung

Bad: Bad mit Fenster
Keller

Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 281,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1959, Energieeffizienzklasse: H

Nach Erhalt des Exposés und diskreter Außenbesichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Objekt-Nr.: 200-11157

Die Kirchderner "Franz-Zimmer-Siedung" ist eine Wohnlage die gefällt: Die Innenstadt ist mit der Stadtbahn nur wenigen Minuten entfernt, Auffahrten zur B236 sowie der A2 sind schnell erreicht, Spazier- und Fahrradwege befinden sich in der direkten Umgebung. Zusätzlich verfügt die Siedlung über eine Kita und eine Grundschule.

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzte Eigenheim besticht durch seine offene Wohnform. Durch die Zusammenlegung von drei Räumen im Erdgeschoss ist ein großzügiger und zusammenhängender Wohn-, Ess- und Kochbereich entstanden der regelrecht zum Wohlfühlen einlädt. Hier befinden sich auch zwei große Terrassenfenster mit Zugang in den Garten. Abgerundet wird das Raumprogramm im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das durchaus auch Flächenpotenzial für eine zusätzliche Dusche bietet.

In der oberen Etage wird die lichtdurchflutete Grundrissgestaltung noch viel deutlicher. Neben einem als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbaren Raum, sind die restlichen Flächen als "Master-Bedroom" mit offenem Ensuite-Bad gestaltet. Highlight ist hierbei die mittig im Raum positionierte verglaste Walk-In-Dusche. Weitere Flächenpotenziale ermöglicht ggf. der Spitzboden.

Abschließend wird im Kellergeschoss jede Menge Stauraum geboten.

Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet viel Spielraum für fleißige Hobbygärtner. Ebenda ist auch ein Pool aufgestellt, der auf dem Grundstück verbleibt.

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