Immonet-Nr.: 47334787

Anbieter-Objekt-ID: c8875fd7ef-2371520

Topsanierte Villa mit Traumgarten bietet viel Platz für große Familien und Arbeiten unter einem Dach

Einfamilienhaus kaufen in Meerbusch

40668  Meerbusch
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Kaufpreis
1,750,000.00 €
Kaufpreis/ m²
7,142.85 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
245 m²
Grundstücksfläche ca.
1,249 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1967
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
146.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1967
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Öl

+ 2017 kernsaniertes Domizil für Selbstständige und/oder große Familien
+ Praxis- bzw. Büroräume oder Jugendwohnung mit separatem Eingang
+ Architektengarten in Zen-Ästhetik mit wärmeisolierter Außensauna für 5 Personen
+ 3 große Sonnenterrassen (ca. 200 m²)
+ Sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung
+ Anbau 2017 als Neubau erstellt
+ Abgeschirmte Elektrokabel verlegt
+ Dachabschirmung gegen Strahlung mit Kupfergewebe im gesamten Dach
+ Bis ins Detail raffinierte Ausstattung
+ Hochwertige Markenküche mit Gaggenau- und Liebherr-Geräten, Gas und Ceranfeld
+ Individuelle Bäder mit Mosaiken und teilweise mit Doppelduschen
+ Geschmackvolle Fliesen in allen Bereichen
+ Diverse Neben- und Nutzflächen, bspw. im beheizbaren Keller oder im Hobbyraum mit Duschbad im Anbau
+ Eine Garage vorhanden, zweite Garage möglich
+ 7 Brunnenzapfstellen im Garten

Objektnr: 1041794

Die perfekte Immobilie für Ihre kinderreiche Familie oder für eine ausgewogene Work-Life-Balance in den eigenen vier Wänden und für das gewisse Extra präsentieren wir Ihnen mit dieser familienfreundlichen Villa, die in idyllischer Lage vor den Toren Düsseldorfs Wohnen und Arbeiten in einem prestigeträchtigen Domizil vereint. Das Anwesen eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Unterbringung eines Au-pairs oder die besonders große Familie. Dank des raffinierten Baukonzepts lässt sich die Immobilie über 2 separate Eingänge betreten, sodass Sie neben exklusiven privaten Rückzugsräumen auch Praxis- oder Büroräume für Ihre beruflichen Tätigkeiten schaffen können. Wie auch immer Ihre Pläne aussehen: Für einen erholsamen Ausgleich zum Alltag sorgen der Architektengarten mit Außensauna, Gewächshaus und ca. 200 m² Sonnenterrasse sowie der sonnenverwöhnte Südwestbalkon mit einer Prise besinnlicher Zen-Ästhetik.

1967 in Massivbauweise errichtet und erst 2017 kernsaniert, präsentiert sich das Wohnhaus in tadellosem Zustand. Für kompromisslosen Komfort auf seinen ca. 232 m² Wohnfläche wurde großer Wert auf Details gelegt, darunter die lückenlos verbaute Fußbodenheizung sowie neue hochwertige Holzfenster mit elektrischem Sonnenschutz und sonnengeschützten Dachfenster. Auch darüber hinaus genügt die Ausstattung höchsten Ansprüchen, wovon die Häcker-Einbauküche mit Einbaugeräten namhafter Hersteller (z.B. Liebherr und Gaggenau) sowie die 3 Tageslichtbäder mit Mosaikfliesen und u.a. bodengleichen Doppelduschen eindrucksvoll zeugen.

Während sich Ihr Familienleben auf 2 geschmackvollen Etagen im Haupthaus abspielt, können Sie Ihre Kunden und Gäste im angrenzenden Bereich mit eigenem Eingang empfangen und diese mit weiteren hochwertigen Designdetails beeindrucken. Für Ihre ganz individuellen professionellen Aktivitäten stehen hier bis zu 2 Räume sowie ein WC zur Verfügung, in dem ein Natursteinfindling auf einer Wurzelholzplatte als Waschbecken dient. Darüber hinaus gehören ein Hobbyraum mit eigenem Duschbad und kleiner Terrasse im neuwertigen Anbau, ein beheizbarer Keller und eine Garage zum Haus. Mehrere Pkw-Stellplätze sind außerdem im Freien verfügbar.

Die hochwertige Immobilie profitiert von einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Lank-Latum, einem sehr beliebten Stadtteil von Meerbusch unweit vom Rhein. Hier sind für die etwa 9.806 Einwohner eine fußläufige Nahversorgung, eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt (Düsseldorf ist in rund 15 Autominuten erreichbar) und schöne Spaziergänge in der umliegenden grünen Natur gegeben - u.a. im unweit gelegenen Latumer Bruch.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa 10 Gehminuten entfernt zu finden und stellen eine gute Nahversorgung sicher. Neben verschiedenen Supermärkten, einer Bankfiliale und einem Drogeriemarkt stehen auch eine Apotheke und ein breites gastronomisches Angebot zur Verfügung. Zudem unterstreichen in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen verschiedene Kindergärten, Schulen und Sportvereine die Familienfreundlichkeit der Lage.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr den etwa 7,5 km entfernten Regionalbahnhof Meerbusch-Osterath, der Krefelder Hauptbahnhof liegt etwa 11 km entfernt. Außerdem besteht eine Verbindung mit dem ÖPNV nach Düsseldorf. Auch die Autobahnen 44 und 57 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden damit ideal an das Straßennetz an.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Immonet-Nr.: 47334787

Anbieter-Objekt-ID: c8875fd7ef-2371520

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Ihr MCM Premium Homes Team

Am Postbahnhof 17

10243 Berlin

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