Immonet-Nr.: 47330296

Anbieter-Objekt-ID: 22081007-1388639

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung kaufen in Stuttgart

70186  Stuttgart
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Kaufpreis
363,000.00 €
Hausgeld pro Monat
381.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
74 m²
Baujahr
1962
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
149.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1970
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Etage: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: GAS

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

- großzügige Zimmer (ca. 74m² Wohnfläche)
- hell und freundlich
- neuwertige Kunststofffenster, doppelverglast
- elektrische Rollläden
- gut erhaltener Parkettboden
- zwei Balkone
- zwei Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne
- zwei Abstellräume im Untergeschoss + 2 Kammern auf der Bühne
- Heizungsanlage in 2018 modernisiert
- sofort verfügbar

Bei diesem Immobilienangebot kann man schon fast von Luxus sprechen, die 2-Zimmer-Wohnung verfügt nämlich über zwei Bäder und zwei Balkone, wobei sich die großzügige Raumkonstellation durch das Zusammenlegen zweier Wohnungen ergeben hat. Vor diesem Hintergrund bieten sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sehr üppige Platzverhältnisse. Im Grunde können Sie auswählen welchen der beiden Räume Sie als Wohn- und Esszimmer nutzen möchten, da auch die Grundinstallationen und Anschlüsse für eine Küche zweimal vorhanden sind.
Auf dieser Basis können individuelle Raumkonzepte ohne große Umbauten umgesetzt werden.

Ein weiteres, sehr ansprechendes Merkmal ist die angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Einer der Balkone ist zur Gartenseite ausgerichtet und eignet sich bestens zur Entspannung oder zum Sonnenbaden. Der Balkon ist knapp 8m² groß, so dass Sie bequem einen Tisch und Stühle aufstellen können. Für eine Sonnenliege ist sicherlich auch noch Platz.

Die Wohnung wurde über die Jahre gut gepflegt und modernisiert, so dass sich Renovierungsmaßnahmen lediglich auf geschmackliche Themen beschränken. Angefangen bei dem schönen Parkettboden über die Fensterelemente bis hin zu den beiden Bädern, präsentieren sich die Ausstattungselemente in einem sehr ordentlichen Zustand. Lediglich die Einbauküche ist etwas in die Jahre gekommen.
Das vordere Zimmer bietet praktische Nischen, bspw. für eine begehbare Ankleide oder ein Homeoffice.

Beide Zimmer verfügen über eine breite Fensterfront mit direkter Balkonanbindung. Dadurch ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich, wobei Sie sich von einem Balkon zum anderen begeben können, falls es auf einer Seite zu warm werden sollte.

Auch die Nebenräume sind doppelt vorhanden. D.h. Ihnen stehen zwei Abstellräume auf der Dachbühne zur Verfügung ebenso wie zwei Abstellräume im Untergeschoss.

Derzeit ist die Immobilie nicht mehr bewohnt und kann unmittelbar nach Erwerb übernommen werden.
Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, damit Sie sich selbst ein Bild von den Vorteilen der Wohnung und der ruhigen Lage machen können.

Stuttgart-Gaisburg gehört zu den östlichen Stadtteilen und bietet eine gute Infrastruktur.
In nächster Nähe haben Sie Anschluss an zwei Stadtbahnlinien (U4, U9) und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. einen kleinen Supermarkt, Bäcker oder Metzger erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Falls Sie mal keine Lust haben zu kochen, stehen Ihnen in fußläufiger Nähe verschiedene (Schnell-) Restaurants zur Verfügung.

Über die nahe gelegene Talstrasse gelangen Sie binnen weniger Fahrminuten in die Stuttgarter Innenstadt oder auf die B10 Richtung Esslingen ebenso wie auf die B14 Richtung Waiblingen.

Beliebte Anlaufziele wie bspw. das Mercedes-Benz Museum, die Hans-Martin-Schleyer Halle sowie das Fußballstadion, sind zu Fuß erreichbar.

Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die nur von Anliegern befahren wird.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 149.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Immonet-Nr.: 47330296

Anbieter-Objekt-ID: 22081007-1388639

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Mörikestraße 15

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