Immonet-Nr.: 47330257

Anbieter-Objekt-ID: 5368#7ZYx2S-182424

Klassiker aus den 30'er Jahren - sehr solides, freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaft angelegtem Garten in ruhiger Wohnlage von Berlin-Lankwitz

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

12247  Berlin
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,195,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. UST
3% des Kaufpreises zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Umsatzsteuer sind vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss an uns zu zahlen.
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
667 m²
Baujahr
1934
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
148.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1934
  • Balkon
  • Terrasse
  • Sauna

Primärenergieträger: Gas

Die Immobilie ist in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und technisch auf einem guten Sanierungs-stand, wobei noch einige geschmacks- oder zeitbedingte Renovierungsmaßnahmen anstehen, so wird sich der Erwerber des Hauses voraussichtlich für die Erneuerung der Küche entscheiden. Die Elektrik wurde in den letzten Jahren komplett erneuert, über die Gas-Therme der Firma Viessmann (Brennwerttechnik) erfolgt die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasserbereitung.

Im Wohn-/Esszimmer ist massives Parkett verlegt, bei den Fenstern handelt es sich um Thermopane-Fenster mit Holzrahmen, sie sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden versehen. In den späteren Jahren wurden das Kellergeschoss um einen Anbau erweitert, hier wurde eine Sauna der Firma Klafs eingebaut, darüber hinaus wurde eine große Sonnenterrasse mit Abgang zum Garten errichtet, auf die man von der Küche aus durch eine große Flügeltür gelangt. Das Haus kann sofort bezugsfrei übergeben werden.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Flur, 2 Wirtschafts-/Vorratsräume, Waschküche, Heizungskeller mit Gas-Zentralheizung (Gas-Kombitherme der Fima Viessmann mit Brennwerttechnik), Hobbyraum mit Fenstern, Sauna

Erdgeschoss:
Beheizter Windfang, Diele mit Treppe zum Obergeschoss, geräumige Küche mit Ausgang zur großen Sonnenterrasse und Abgang zum Garten, Gäste-WC, ineinander übergehendes Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront

Obergeschoss:
Flur, drei Kinder-/Schlaf- oder Arbeitszimmer, weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche, großer Balkon zur Gartenseite mit Süd-Westausrichtung

Dachgeschoss:
erscheint ausbaufähig / begehbarer Boden-Stauraum

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein klassisches "Würfelhaus" aus den 1930'er Jahren in idealer Südwestausrichtung, das sich seit dem Bau in Familienbesitz befindet.

Das freistehende, ausgesprochen solide Einfamilienhaus ist voll unterkellert, neben dem Gebäude befinden sich ein Anbau mit Stauraum für Gartenmöbel etc. sowie eine Garage, die Platz für einen Pkw bietet. Es ist ein perfektes Zuhause für eine Familie mit Potential zum weiteren Ausbau des Hauses, z. B. des Dachgeschosses oder der Terrasse.

Der Bischofsgrüner Weg ist eine ruhige Wohnstraße im grünen Bezirk Lankwitz im Süden von Berlin, zwischen Teltowkanal und Kamenzer Damm. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks und Grünanlagen mit Kinderspielplätzen, die gerne von jungen Familien frequentiert werden.

Am Kamenzer Damm findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Lankwitzer Einkaufsmeile Kaiser-Friedrich-Straße ist lediglich 2 km entfernt. Die beliebte Brauerei mit Biergarten - Brew Dog Berlin - ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, das Beethoven-Gymnasium sowie einige Institute der FU Berlin (Campus Malteserstraße) befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

An den öffentlichen Nahverkehr ist der Bischofsgrüner Weg vor allem durch Buslinien angeschlossen, die die Verbindung zu dem nahe gelegenen S-Bahnhof Attilastraße (Linie S2) sowie der U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U-Bahn-Linie 6) herstellen.

Die ideale Berliner Süd-Westlage erlaubt einen einfachen Zugang sowohl nach Berlin-Mitte, zum Flughafen BER in Berlin als auch in die Ausflugsgebiete im Westen der Stadt (Grunewald, Wannsee etc.).

Wir bitten Sie höflich, Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter vorzunehmen.

Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit über-nehmen wir keine Gewähr.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 47330257

Anbieter-Objekt-ID: 5368#7ZYx2S-182424

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Jessica Rufer

Podbielskiallee 81

14195 Berlin

Ihr Anbieter

Werz & Werz Immobilien oHG

Christian Werz

Podbielskiallee 81

14195 Berlin

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.