Immonet-Nr.: 47329616

Anbieter-Objekt-ID: 940-49353

Hier stimmt der Preis! Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltiger Rendite

Sonstiges Haus kaufen in Dortmund

44137  Dortmund
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Kaufpreis
959,900.00 €
Kaufpreisfaktor
18.46-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
52,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76%
Zimmer
12
Wohnfläche ca.
529 m²
Grundstücksfläche ca.
250 m²
Baujahr
1905
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
174.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1922
  • Kabelanschluss
  • Terrasse
  • Keller
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

Das Haus wurde bereits teilweise renoviert.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

- Gaszentralheizung von 2020
- Fassadenrenovierung und Anstrich in 2022
- beide Wohnungen im 1. OG (Böden, Badezimmer, Wände)

Zu guter Letzt bekam das Treppenhaus noch einen neuen Anstrich und erinnert an den besonderen Flair vergangener Zeiten.

Haben Sie Interesse an weiteren Objektunterlagen, dann rufen sie uns an!

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage, welche auch noch eine nachhaltige Rendite erwirtschaftet ? In Zeiten von steigender Inflation und Ungewissheit an den Aktienmärkten ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Das in zentraler Lage von Mengede gelegene Mehrfamilienhaus besteht aus einer Gewerbeeinheit und fünf Wohnungen.

EG - Ladenlokal
1. OG, Wohnung 1 - 1 ½ Zimmer + Bad
1.OG, Wohnung 2 - 1 ½ Zimmer + Bad
1. OG, Wohnung 3 - 4 ½ Zimmer + 2 Bäder
2. OG - 5 Zimmer + Bad und Küche + Terrasse
DG - 5 Zimmer + Bad und Küche
Spitzboden - nicht ausgebaut

Die knapp 780 m² verteilen sich auf eine Gewerbefläche mit ca. 250 m² im EG und 5 Wohnungen in den beiden Obergeschossen sowie dem Dachgeschoss. Bis auf 2 Wohnungen im 1. OG, deren Renovierung gerade fertiggestellt wurde, sind alle Einheiten vermietet. Vermietungsaktivitäten sind dazu im Gang, so dass die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung 52.338,00 € beträgt. Die Wohnungen in der ersten Etage wurden vor ca. 5 Jahren renoviert, die Zentralheizung wurde vor 1,5 Jahren erneuert. Die beiden Wohnungen im 2. OG und DG sind vermietet und noch nicht renoviert.
Das Objekt wird voll vermietet übergeben.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.000,00 EUR

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Mengede, einem Stadtteil im Nordwesten von Dortmund.

Die Dortmunder-Innenstadt erreicht man durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb von 25 Minuten. Dank der schnell erreichbaren A2, A42 und A45 ist auch die überregionale Anbindung sehr gut.

Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und vieles mehr lässt sich zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichen. Der beliebte Emscher Rad-/ und Wanderweg als Erholungsgebiet, ist innerhalb 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Hat dieses Wohn- und Geschäftshaus Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Email, in der Sie bitte unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Gerne erläutere ich Ihnen weitere Details und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Dipl.-Betriebswirt Stephan Sponheuer
Tel.: 0251/ 41 84 8-75 oder 0163/ 641 85 62
Email: s.sponheuer@homann-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 779,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 12.00

Immonet-Nr.: 47329616

Anbieter-Objekt-ID: 940-49353

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Ihr Ansprechpartner

Stephan Sponheuer

Servatiiplatz 7

48143 Münster

Ihr Anbieter

HOMANN IMMOBILIEN Münster GMBH

Bernard Homann

Servatiiplatz 7

48143 Münster

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