Hier stimmt der Preis! Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltiger Rendite

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage, welche auch noch eine nachhaltige Rendite erwirtschaftet ? In Zeiten von steigender Inflation und Ungewissheit an den Aktienmärkten ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Das in zentraler Lage von Mengede gelegene Mehrfamilienhaus besteht aus einer Gewerbeeinheit und fünf Wohnungen.

EG - Ladenlokal
1. OG, Wohnung 1 - 1 ½ Zimmer + Bad
1.OG, Wohnung 2 - 1 ½ Zimmer + Bad
1. OG, Wohnung 3 - 4 ½ Zimmer + 2 Bäder
2. OG - 5 Zimmer + Bad und Küche + Terrasse
DG - 5 Zimmer + Bad und Küche
Spitzboden - nicht ausgebaut

Die knapp 780 m² verteilen sich auf eine Gewerbefläche mit ca. 250 m² im EG und 5 Wohnungen in den beiden Obergeschossen sowie dem Dachgeschoss. Bis auf 2 Wohnungen im 1. OG, deren Renovierung gerade fertiggestellt wurde, sind alle Einheiten vermietet. Vermietungsaktivitäten sind dazu im Gang, so dass die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung 52.338,00 € beträgt. Die Wohnungen in der ersten Etage wurden vor ca. 5 Jahren renoviert, die Zentralheizung wurde vor 1,5 Jahren erneuert. Die beiden Wohnungen im 2. OG und DG sind vermietet und noch nicht renoviert.
Das Objekt wird voll vermietet übergeben.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.000,00 EUR

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Mengede, einem Stadtteil im Nordwesten von Dortmund.

Die Dortmunder-Innenstadt erreicht man durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb von 25 Minuten. Dank der schnell erreichbaren A2, A42 und A45 ist auch die überregionale Anbindung sehr gut.

Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und vieles mehr lässt sich zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichen. Der beliebte Emscher Rad-/ und Wanderweg als Erholungsgebiet, ist innerhalb 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Hat dieses Wohn- und Geschäftshaus Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Email, in der Sie bitte unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Gerne erläutere ich Ihnen weitere Details und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Dipl.-Betriebswirt Stephan Sponheuer
Tel.: 0251/ 41 84 8-75 oder 0163/ 641 85 62
Email: s.sponheuer@homann-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 779,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 12.00