Immonet-Nr.: 47325241

Anbieter-Objekt-ID: 11026-270162

Modernisiertes Ein-bis Zweifamilienhaus mit Garage in beliebter Lage!

Zweifamilienhaus kaufen in Rodgau

63110  Rodgau
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Kaufpreis
699,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
334 m²
Baujahr
1960
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
282 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1960
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung

Primärenergieträger: OEL

Wenn Sie ein schönes und modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage in beliebter Lage suchen, sind Sie bei diesem Immobilienangebot genau richtig.

Zum Verkauf steht ein ursprünglich im Jahr 1960 erbautes Objekt in gepflegtem Zustand mit insgesamt 6 lichtdurchfluteten Zimmern, 2 Tageslichtbädern, einer Sonnenterrasse und einem schönen Balkon. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 162 m². Hinzu kommen dann noch rund 175 m² Nutzfläche. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt.

Die bisherigen Eigentümer haben im Jahr 2018 bereits viele Modernisierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem an der Elektroanlage und den Leitungssystemen sowie in den Bädern und an Decken/Fußböden. Im selben Jahr erfolgte eine Verbesserung der nun sehr attraktiven Grundrissgestaltung des Objekts. Aktuell wären lediglich Terrasse und Balkon sowie die Heizungsanlage zu renovieren. Das voll unterkellerte und auf einem ca. 334 m² großen Grundstück befindliche Haus wartet zudem mit der Möglichkeit eines individuell ausbaubaren Dachbodens auf.

Neben der Gebäudesubstanz, der architektonischen Gestaltung sowie den Vorteilen, die ein schöner Garten und eine eigene Garage bieten, gehört auch die nur geringe Entfernung zum öffentlichen Personennahverkehr zu den Pluspunkten dieser Immobilie: Der nächste S-Bahnhof (Rodgau-Nieder Roden) ist lediglich rund 800 Meter entfernt, was einen komfortablen Anschluss an das Schienennetz und einen bequemen Weg nach Offenbach, Frankfurt am Main und Wiesbaden bietet.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.

Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.

Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.

Stichworte:
Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 33.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zur Autobahn: 5.55, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 0.50

Immonet-Nr.: 47325241

Anbieter-Objekt-ID: 11026-270162

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Ihr Ansprechpartner

Marc Völker

Seligenstädter Straße 52

63179 Obertshausen

Ihr Anbieter

Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank

Dieter Müller

Seligenstädter Straße 52

63179 Obertshausen

IPA Platin Partner

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