Immonet-Nr.: 47322820

Anbieter-Objekt-ID: 8263859-10681

Reihenendhaus - sanierungsbedürftig - auf großzügigem Grundstück in bevorzugter Wohnlage

Reihenendhaus kaufen in Düsseldorf

40589  Düsseldorf
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Kaufpreis
720,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38%
inkl. 19% MwSt.
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
1,427 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1967
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
248 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1967
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Erdgas leicht

Installation:
Heizung und Warmwasserversorgung zentral über Gas-Kombi-Therme im Kellergeschoss

Außenanlagen:
Gas-, Wasser-, Strom- und Kanalanschluss
großzügiges Grundstück mit großer Rasenfläche und altem Baumbestand
großzügige Gartenterrasse

Außerdem:
Separate Einzelgarage mit Vorplatz
zusätzliche Abstellfläche (evtl. Ausbaureserve) im Spitzboden
Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss
(ehemals Bad mit Dusche und WC - seit
geraumer Zeit außer Betrieb und überaltert)
ausgebauter Hobbyraum

Planungsrecht:
Lt. B-Plan Nr. 5671/018 vom 26.11.1966 ist
2-geschossige reine Wohnbebauung (WR) mit GRZ von 0,4 und GFZ von 0,7 zulässig sowie eine Bautiefe von 12,0 m.
Der derzeit gültige B-Plan schließt eine Bebauung der Gartenfläche des Grundstücks aus.


Fachliche Empfehlung:
Ein familienfreundliches Angebot.
Sichern Sie sich dieses Angebot in wertdynamischer Wohnlage von Düsseldorf-Wersten.
Die amtlichen Bodenwerte stiegen allein in der Zeit vom 01.01.2019
(€ 710,--/m²) bis 01.01.2022 (€ 1.050,--/m²) um ca. 47,9 %.

Das hier präsentierte, großzügige Reihenendhaus mit separater Garage wurde im Jahre 1967 in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach (Spitzboden nicht ausgebaut) und Vollunterkellerung errichtet und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand (sanierungsbedürftig).
Die Sonnenausrichtung des ideal nach Südosten orientierten, ca. 1.400 m² großen Grundstücks wurde bei der Konzeption des Hauses optimal aufgenommen.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in: Windfang, Diele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Arbeitszimmer, einen ca. 37,4 m² großen,
offenen (L-förmigen) Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Großzügige Fensteranlagen betonen die Transparenz der Räumlichkeiten.
Im Obergeschoss finden Sie: Flur, Bad/WC sowie Elternschlafzimmer mit Ankleide und 3 separate (Kinder-) Zimmer. Das Eltern- und Kinderzimmer zur Gartenseite sind zurzeit zusammengelegt und bieten Zugang zu einem ca. 11,0 m² großen Balkon.
Der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden (Dachboden, nicht ausgebaut, ca. 40 m²) bietet
zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder kann ggf. für andere Zwecke ausgebaut werden.

Kellergeschoss: Flur mit Treppe, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, 2 separate Vorrats-/Kellerräume sowie ein ca. 21 m² großer Hobbyraum. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den Zugang zum Garten.

Der Stadtteil Wersten liegt im Düsseldorfer Süden, auf halbem Wege zwischen der Stadtmitte und Benrath und grenzt im Westen an den Campus der Heinrich-Heine-Universität, der zu Bilk gehört.
Der Stadtteil wird überwiegend durch solide Ein- und Zweifamilienhaus-Wohnlagen geprägt.

Durch die Nachbarschaft zum Botanischen Garten und zur Düsseldorfer Universität zählt der Standort zu den gefragtesten Lagen im Düsseldorfer Süden.
Zahlreiche Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Stadtteils sowie ein gutes
Angebot an Kindergärten und Schulen optimieren die Infrastruktur des Quartiers.
Über die Münchener Straße erreichen Sie schnell die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Schadowstraße, Königsallee) und einem bunten kulturellen Angebot (Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen etc.).

Die Autobahnen A 46, A 3 und A 57 sind schnell
erreicht und binden großräumig an das Ruhrgebiet und den Niederrhein an.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 3, Gemarkung: Himmelgeist

Immonet-Nr.: 47322820

Anbieter-Objekt-ID: 8263859-10681

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Ihr Ansprechpartner

Tobias Brüggemann

Kennedydamm 55

40476 Düsseldorf

Ihr Anbieter

Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG

Daniel Tolksdorf

Kennedydamm 55

40476 Düsseldorf

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