Immonet-Nr.: 47321734

Anbieter-Objekt-ID: EFH-1772-2035489

Zell: Einfamilienhaus als Erstbezug

Einfamilienhaus kaufen in Zell

77736  Zell
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Kaufpreis
660,000.00 €
Courtage für Käufer
0,00 inkl. MwSt.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
390 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
- Effizienzhaus 55
- 3-fach Verglasung
- modernes Bad
- hochwertiger Fertigparkett Landhausdiele, Eiche Robust Natur, geölt
- neue, moderne Einbauküche mit separatem Küchenblock auf Rollen
- Einbau-Kühlschrank, Einbau-Geschirrspüler, Einbau-Backofen
- Flachstahl-Wangentreppe Trittstufe Eiche massiv geölt
- LED-Deckenaufbaustrahler in den Räumen DIELE, WC, FLUR OG
- LED-Leuchtensystem auf Stromschiene im Raum ESSEN/WOHNEN
- LED-Deckenaufbauleuchte im Raum BAD/WC
- Sideboard aus Eiche-Massivholz im Raum ESSEN/WOHNEN
- Einbauschrank im Raum OG
- elektrisch steuerbare Jalousien / Rollläden
- Fußbodenheizung, inkl. Raumthermostate
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Videosprechanlage
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
- HÖRMANN Sektionaltor mit Handsender
- Stellplätze im Hof
- u. v. m.

Bei angebotenem Objekt handelt es sich um einen bezugsfertigen Neubau (Erstbezug).
Das moderne Einfamilienhaus auf Bodenplatte mit Garage hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 126m², aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss und eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 390m².

Zell am Harmersbach gehört mit seinen ca. 8.000 Einwohnern zu den attraktivsten Gemeinden des mittleren Schwarzwaldes und hat neben einer schnellen Anbindung an die Bundesstraße auch ein gut ausgebautes Radwegenetz. Ergänzt wird die verkehrsgünstige Infrastruktur durch das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs inklusive eines eigenen Bahnhofes.
Das historische Stadtbild lädt ein zum Verweilen und bietet ein einmaliges Einkaufserlebnis mit großer Branchenvielfalt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Drogerie, Apotheke, etc.) sind vorhanden.

Das Einfamilienwohnhaus besticht durch seine klare Linie. Kubatur, Raumkonzept und die verwendeten Materialien bilden eine stimmige Einheit.

Der Baukörper inkl. Garage ist mit ausreichendem Abstand zur Verkehrsstraße positioniert, sodass weitere Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche vor dem Gebäude zur Verfügung stehen. Die Wohn- und Aufenthaltsräume, sowie der Garten- und Terrassenbereich sind auf der straßenabgewandten Grundstückseite angeordnet.

Der Wohnraum im Erdgeschoss öffnet sich mittels Stufen und unterstreicht durch die zusätzlich gewonnene Raumhöhe das Konzept der offenen Gestaltung.
Die Sichtbeton-Wandscheibe als trennendes Element zur Diele wurde mit einem Sideboard aus geölter Eiche kombiniert, welches gleichzeitig als Stufe und somit als weiterer
Zugang in den Wohnbereich genutzt werden kann.

Größtmögliche Flexibilität in der Nutzung des Wohnraums erhält man durch den beweglichen Küchenblock und die auf einem Schienensystem angebrachten Leuchten, die je nach Belieben verschoben und neu angeordnet werden können.

Über eine offene Wangentreppe mit Echtholzstufen gelangt man ins Obergeschoss. Der Parkettboden in Eiche ist exakt auf die Treppenstufen abgestimmt. Auch hier wurden neben den Verkehrswegen ausreichend Platz geschaffen, die als zusätzliche Stellflächen und Stauraum genutzt werden können. Das große Fensterelement sorgt für einen lichtdurchfluteten Flurbereich. Mittels Jalousie kann das Ambiente und die Lichtstimmung individuell angepasst werden.

Die zwei gleichgroßen Kinderzimmer sind nach Westen hin angeordnet; den Garten immer fest im Blick.

Die Belichtung des Elternschlafzimmers erfolgt über zwei Seiten. Ausreichend Stellfläche für Schränke und Kommoden, sowie ein direkter Zugang zum Bad runden die Raumkonzeption ab.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Immonet-Nr.: 47321734

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