Immonet-Nr.: 47312153

Anbieter-Objekt-ID: I-00VDTT-W-02CPNM-1988106

Mehrgenerationenhaus/MFH in Wadern-Wadrill

Zweifamilienhaus kaufen in Wadern

66687  Wadern
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Kaufpreis
349,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
13
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
346 m²
Grundstücksfläche ca.
882 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
106.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
1964
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
Abstellkammer
Einbauküche

Dieses Mehrgenerationenhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 346 m² wurde im Jahre 1964 auf einem Grundstück von ca. 882 m² erbaut und im Jahre 1991 um eine zusätzliche Wohneinheit aufgestockt. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den einladenden Eingangsbereich linkerhand in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin. Rechterhand erreichen Sie dann das Esszimmer mit Anschluss zur Küche. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne, 4 weitere Zimmer und eine große Terrasse mit Blick auf eine traumhafte Landschaft. Die Wohneinheit im Dachgeschoss besteht aus einer neuwertigen Küche mit Zugang zum gemütlichen Balkon und einem offenen Wohn-Essbereich mit einem weiteren Kamin. 4 zusätzliche Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum sind hier ebenfalls vorzufinden. Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad sowie Wohn-/Schlafraum. Die Immobilie verfügt über eine Garage mit Anschluss zum großen Keller sowie über 5 weitere Stellplätze. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Solar- sowie eine Photovoltaik-Anlage. Durch verschiedene Umbaumaßnahmen kann die Immobilie auch als Mehrfamilienhaus oder Ferienhaus genutzt werden und zeigt sich somit in ihrer Flexibilität auch für Renditeanleger interessant.

Wadrill ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern. Nur wenige Kilometer vom Autobahnanschluss Nonnweiler/Braunshausen zur A1 entfernt, können die Städte Trier, Saarbrücken sowie Luxemburg schnell erreicht werden. Die Stadt Wadern verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großzügiges Gastronomieangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in direkter Nähe.

Provisionshinweis:
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2008

Immonet-Nr.: 47312153

Anbieter-Objekt-ID: I-00VDTT-W-02CPNM-1988106

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Saarlouis

Bibelstr. 16

66740 Saarlouis

Ihr Anbieter

Engel & Völkers Saarlouis, JoBa Immobilien GmbH

Hans-Joachim Bartsch

Bibelstr. 16

66740 Saarlouis

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