Immonet-Nr.: 47308142

Anbieter-Objekt-ID: SAS-021-2745674

Leben, wie in einem Urlaubsort!

Einfamilienhaus kaufen in München

80995  München
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Kaufpreis
1,395,000.00 €
Courtage für Käufer
4,00 % (exkl. gesetzlicher MwSt.)
Die angebotene Immobilie unter der Objektnummer SAS-021 ist provisionspflichtig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
311 m²
Baujahr
2009
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
41 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
  • Kabelanschluss
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Waschraum

Primärenergieträger: LUFTWP

- Energiesparhaus KfW 60
- drei Terrassen (davon 2 überdacht)
- Photovoltaik-Anlage
- Einbauküche im Preis enthalten
- Wärmepumpe / Fußbodenheizung
- Garage mit elektr. Rolltor
- Carport
- zwei Außenstellplätze
- Einbauschrank
- Gäste-WC
- Bad mit Bidet
- Gerätehaus
- Bodentiefe Fenster & Dachfenster in den Schlafräumen
- Großzügiger Keller mit großem Hobbyraum (beheizt)
- Waschraum
- Sat-Schüssel
- Dachspitz

Sind Sie auf der Suche nach einer ruhigen Lage und guten Wohn- und Freizeitmöglichkeiten? Dann sind Sie hier richtig!

Denn dieses Einfamilienhaus (Holzständerbauweise, KfW 60 Energiesparhaus) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 127 m², einem Grundstück mit 311 m² (davon 19 m² Miteigentumsanteil), einer Garage und 2 Außen Stellplätze bietet Ihnen die Möglichkeit in einer sehr guten Lage, mit hervorragender Anbindung zur A99 und etlichen Seen zu leben. Das Haus wird umrandet von drei Terrassen, zwei davon überdacht.

Das gesamte Haus wird durch eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe beheizt, dazu auch das Brauchwasser. Auf dem Südwestdach ist eine große Photovoltaikanlage installiert.

Im Erdgeschoss befinden sich: Das geräumige Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC und der Zugang zu dem gepflegten Garten mit Gerätehaus.
Lassen Sie Ihren Feierabend, mit sehr viel Ruhe, auf einer der drei gepflegten Terrassen ausklingen, wo Sie die langen Sonnenstunden auch noch am Abend genießen können.

In dem Dachgeschoß finden Sie das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Durch bodentiefe Fenster und Dachfenster sind die Räume hell und lichtdurchflutet. Ein Dachspitz ist auch vorhanden.

Nun zum Keller, dieser wurde in wasserdichter Sperrbetonausführung (weiße Wanne) gefertigt. Neben dem großen beheizten Hobbyraum, mit drei einzelnen Fenstern, befindet sich der Abstellraum und eine Waschküche mit der Heizungsanlage.

Das Mobiliar der Eigentümer kann sofern Interesse besteht übernommen werden.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit
Herrn Ing. Saly Sargious unter der Rufnummer 0 171 / 29 799 10.

Eine kleine Frage: Benötigen Sie Hilfe bei der Veräußerung Ihrer Immobilie, Grundstückes oder Gewerbe? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme, denn vielleicht habe ich den passenden Interessenten für Sie!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Das Einfamilienhaus liegt nördlich von München mit einer sehr guten Anbindung zur Autobahn A99 und A92. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich zu bezeichnen und daher für Junge Familien mit Kindern sehr geeignet. Die Schulkinder werden von einem Bus (ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt) abgeholt und zur Schule bzw. zum Bahnhof Feldmoching gefahren.

Die Haltestelle Feldmoching: S-Bahnstation S1, U-Bahnstation U2 sind mit dem Auto in 5 min. (2,3 km) erreichbar. Die Bushaltestelle Feldmoching "Schwarzhölzstr." oder "Grashofstr." (ca. 900 m) sind in 10 Gehminuten erreichbar. Anbindung zum Flughafen München ist durch Bahnhof Feldmoching möglich.

Das Anwesen von zahlreichen Seen (Lerchenauer, Feldmochinger, Fasanerie und dem Regattaparksee) und einem Vogelschutzgebiet sind fußläufig erreichbar.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von 2 Kilometern. Das Olympia Einkaufszentrum erreicht man in ca. 12 Minuten mit dem Auto. Für Flugenthusiasten dürfte der nahgelegene kleine Flugplatz "Schleißheim" auch sehr interessant sein.

Die angebotene Immobilie unter der Objektnummer SAS-021 ist provisionspflichtig. Bei erfolgreicher notarieller Beurkundung des Maklers Saly Sargious wird eine Provision in Höhe von 4,76% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Provisionshinweis:
4,00 % (exkl. gesetzlicher MwSt.)
Die angebotene Immobilie unter der Objektnummer SAS-021 ist provisionspflichtig. Bei erfolgreicher notarieller Beurkundung des Maklers Saly Sargious wird eine Provision in Höhe von 4,76% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 15.00

Immonet-Nr.: 47308142

Anbieter-Objekt-ID: SAS-021-2745674

Ihr Ansprechpartner

Ing. Saly Sargious

Wörishoferstr. 2

86163 Augsburg

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Saly Sargious

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86163 Augsburg

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