Immonet-Nr.: 47292471

Anbieter-Objekt-ID: vhi 13772-82857

+++Ein Platz zum Genießen und trotzdem mitten in einer pulsierenden Region+++

Einfamilienhaus kaufen in Ginsheim-Gustavsburg

65462  Ginsheim-Gustavsburg
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Kaufpreis
795,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,907.41 €
Courtage für Käufer
Käuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst
Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
570 m²
Baujahr
1977
Endenergiebedarf
222.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: GAS

Wohnfläche:
EG: 95,72 qm
OG: 67,14 qm

- 1 1/2 Etagen
- 6 Zimmer
- Einbauküche
- Gäste WC



Das Kellergeschoss ist neu renoviert und komplett mit Fliesen ausgestattet.
Gasheizung wurde 2021 erneuert.

Energieausweis:

Typ: Energiebedarf
Bedarfswert: 222,9 kWh/(m²a)
Baujahr: 1977
Energieklasse: G
Gasheizung

Das Architektenhaus liegt in einem sehr gepflegten, bevorzugten und ruhigen Wohngebiet und trotzdem bietet die Umgebung alle Vorteile eines Ballungsgebietes.

Die durchdachte Aufteilung des Hauses und Grundstückes ermöglicht eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss (Eingangsbereich) befindet sich das Gäste-WC, von da aus gelangt man in den offenen Bereich. Dieser offene Bereich verfügt über einen offenen Kamin und kann als Ess- und Wohnzimmer genutzt werden.

Aus dem offenen Bereich hat man den direkten Blick auf die Terrasse bzw. in den Garten.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die Küche + 2 zusätzliche Zimmer.

Bodenbelag im Esszimmer Travertin und im Wohnzimmer Parkett. In den beiden anderen (abgeschlossenen) Zimmern befindet sich Parkett bzw. Teppichboden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch das Esszimmer, am offenen Kamin vorbei, gelangt man auf die überdachte Terrasse.

Das Bad im OG ist gefliest und alle 4 Zimmer sind mit Parkett und Holzdecken ausgestattet. Die Fenster in diesem Geschoss wurden erneuert. Im Flur des OG befindet sich ein Einbauschrank.

Das 570 qm große Grundstück ist sehr gut geschnitten. Eine Zufahrt ist durch die angrenzende Garage möglich. Diese Garage verfügt über 2 Tore, die die Durchfahrt bzw. das Abstellen eines Fahrzeuges auf dem 2. Stellplatz hinter der Garage auf dem Gartengrundstück ermöglichen.

Ginsheim-Gustavsburg (Ortsteil Ginsheim) liegt inmitten des Rhein-Main-Gebietes.

Kinderbetreuung und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe.

Die ruhige Lage des Hauses gewährleistet Erholung pur und bei Bedarf die Vorzüge eines Ballungsgebietes. Somit bleiben keine Wünsche, auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung, sei es sportlich, kulturell usw., offen.

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Ansprechpartner: Achim Krautkremer 0171-853 23 01

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Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

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Provisionshinweis:
Käuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst
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Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 47292471

Anbieter-Objekt-ID: vhi 13772-82857

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Ostpreußenstr. 38

65207 Wiesbaden

Ihr Anbieter

Van Ham Immobilien Markus Henning e. K.

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