Reditestarkes Mehrfamilienhaus in Dortmund

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44147 Dortmund
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Preise & Kosten

Kaufpreis

975,000.00 €

Courtage für Käufer

keine besondere Angabe

Größe & Zustand

Anzahl Parkflächen

Wohnfläche ca.

523 m²

Grundstücksfläche ca.

411 m²

Baujahr

1910

Energie

Endenergiebedarf

182.84 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energiebedarfsausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Baujahr (laut Energieausweis)

1900

Primärenergieträger: GAS

Das Objekt wurde immer instand gehalten und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf. Die einzelnen Wohnungen sind jeweils mit Duschbädern und WC ausgestattet. Drei Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet.
Im Hof des Objektes ist ein Anbau der zum Gebäude gehört und in dem sich zwei Wohnungen befinden. Das Objekt ist mit Kunstofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet.

Der aktuelle jährliche Mietertrag beträgt nettokalt 52.632,60 Euro. Mietsteigerungspotential ist gegeben.
Der aktuelle Mietzins liegt gem. Mietspiegel bei ca. 10 Euro/m2 für die Lage.

Objektbeschreibung

Das 1910 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde ständig renoviert und instand gehalten.
Alle Bäder wurden bei Neubezug modernisiert.
Die Heizung ist eine Gas- Zentralheizung welche auch das Warmwasser bereitet.
Das Haus ist Vollunterkellert und dort befinden sich die Mieterkeller.
Im Hof des Gebäudes befindet sich ein Anbau mit zwei Wohneinheiten. Das Objekt ist aktuell Vollvermietet.

Preisinformation:
4 Garagenstellplätze

Lage

im Zentrum der Stadt Dortmund befindet sich dieses Mehrfamilienhaus.
In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt ist alles was man erreichen möchte in kürzester Zeit fussläufig zu erreichen.
Der Blücherpark als Grünanlage direkt ums Eck befindet sich in unmittelbarer nähe zum Objekt.
Die Lage ist sehr beliebt in Dortmund und wird gerne von Studenten genutzt und bewohnt.

Sonstiges

Bei Fragen zur Besichtigung oder für Detailfragen wenden Sie sich gerne an uns.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Käufercourtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie
hier finden: ec. Europa.eu/consumers/odrGELDWÄSCHEGESETZ:
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift,
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Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen!

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Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und wird mit der Unterschrift eines Notariellen Kaufvertrags fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 11, 4 Etagen, modernisiert