Immonet-Nr.: 47273085

Anbieter-Objekt-ID: 0127-1886676

VERKAUFT! Sie suchen eine DHHe mit großzügigem Garten im bevorzugten Stadtteil Dortmund-Loh?

Doppelhaushälfte kaufen in Dortmund

44267  Dortmund
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Kaufpreis
415,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Im Erfolgsfall zahlen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen an die Firma Schulte-Tigges Immobilien eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
1,130 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1928
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
411 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
  • Dachform: Walmdach
- Diverse Einbauschränke

- Eingangstüren sind aus 2014 und 2016, ausgestattet mit Schließanlagen und identischen Schlüsseln

- Viessmann-Heizungsanlage ist jährlich gewartet worden, Steuerung und Ausgleichsbehälter sind erneuert worden

- Deckenhöhe: 2,40m

- großzügiger, angelegter Garten mit diversen Sonneninseln

- überdachte Terrasse

- großes Gewächshaus

- Satellitenantenne (TV-Schüssel)

- ehemalige Kleinstallungen (welche als Gartenschuppen umgenutzt worden sind)

- frei stehende Garage (zur Zeit als Schuppen genutzt)

- neuwertiger, schmiedeeiserner Zaun mit abschließbarem, doppelflügigem Tor zur Straße hin

Sie bevorzugen das Wohnen, Wohlfühlen und Arbeiten in ländlicher, südlicher Lage von Dortmund und erfreuen sich der Großzügigkeit des uneinsehbaren, unverbaut bleibenden Gartens mit Quitten-, Apfel-, Pflaumen-, Mandel- und Feigenbäumen? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen!


Die hier angebotene, in massiver Bauweise erstellte, teilunterkellerte Immobilie aus dem Jahre 1928 befindet sich in ruhiger, sehr beliebter Lage von Dortmund-Loh. Eine freistehende Garage, zum Schuppen umgenutzte, ehemalige Kleinstallungen, eine überdachte Terrasse sowie der sehr schöne Garten inclusive Gewächshaus und individuell nutzbaren Sonneninseln runden diese Immobilie komfortabel ab.

Es handelt sich insgesamt um ein gepflegtes Objekt mit ca. 130qm Wohnfläche, welches Sie ggf. mit ergänzenden Renovierungs-/Sanierungs- und/oder Erweiterungsmaßnahmen zu Ihrem Traumhaus wandeln können...


Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn- und Esszimmerbereich mit Zugang zum Anbau, welcher zu Beginn der 60er-Jahre in massiver Bauweise erstellt worden ist. Dort befinden sich die großzügige Küche sowie im Weiteren das separate Gäste-WC, die barrierefreie Dusche und die separate Eckbadewanne.

Im Obergeschoss laden zwei Räumlichkeiten, die als Schlaf-/Kinder- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können, zum Verweilen ein. Ein Tageslicht-Duschbad rundet diese Ebene vollständig ab.


Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und bietet Rückzugsmöglichkeit für "Jung und Alt" bei einem herrlichen Ausblick über die Skyline von Dortmund.


Das Kellergeschoss dient zum Abstellen/Lagern/Waschen und zum Trocknen.


Beheizt wird diese vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994) des namenhaften Herstellers Viessmann. Die Steuerung sowie der Ausgleichsbehälter sind erneuert und die Kupferrohre gedämmt worden.
Die Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt worden und besitzen Rollläden aus Kunststoff, welche teils elektrisch bedient werden können.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Im Süden von Dortmund befindet sich der kleinste, jüngste und gemütliche Stadtteil Loh mit sehr ländlichem Charakter.

Loh gehört mit ca. 3.900 Einwohnern zum Stadtbezirk Hörde und befindet sich zwischen Benninghofen im Norden, Berghofen im Osten, Höchsten im Süden und Wellinghofen im Westen.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht in einem recht ausgewogenen Verhältnis aus Eigenheimen, Mehrfamilien- und Reihenhäusern mit sehr hohem Grünanteil. Auch Felder im Westen und Norden trennen Loh von den umliegenden Stadtteilen. Im Süden bildet das weitläufige Waldgebiet Niederhofer Holz eine natürliche Grenze Loh´s.
Der Wald liegt (teilweise) auf den ersten Ausläufern des Ardeygebirges und ermöglicht einen sehr guten Überblick auf das Umland, wie zum Beispiel auf das im Norden gelegene Areal Phönix-Ost mit dem Phönix-See, dem Emscherpark, dem bekannten Dortmunder Fußballstadion sowie dem Westfalenpark.

Die Infrastruktur Loh´s umfaßt fußläufige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Geldinstitute, allgemeinen Ärzte, Tier- und Zahnärzte, Kindergärten und diversen Schulen.
Busse (eine Haltestelle befindet sich in der Nähe Ihres neuen Domizils) fahren im 10-Minuten-Takt und erreichen in ca. sieben bis acht Minuten den Hörder Bahnhof mit zahlreichen Anschlussmöglichkeiten in die Dortmunder Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen.
Weitere Anbindungen des Fernverkehrs (A1, A45, B54, B236) erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten Fahrzeit.

- Die vorbeiführende Straße ist gegenwärtig mit Flüsterasphalt (mindert Fahrgeräusche vorbeifahrender Fahrzeuge) bedeckt worden.


- Das Objekt ist bereits vollständig geräumt und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.





Wir bitten um Verständnis dafür, daß Besichtigungen nur unter der Vorlage eines allgemeinen Finanzierungsnachweises erfolgen können. Hier genügt vorab eine Übersendung per E-Mail.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 47273085

Anbieter-Objekt-ID: 0127-1886676

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Ihr Ansprechpartner

Nicole Schulte-Tigges

Vincenz-Frigger-Str. 20

59457 Werl

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