Immonet-Nr.: 47273078

Anbieter-Objekt-ID: A94CY3J_25CAC59-321991

Mehrfamilienhaus in Köln Raderberg / Aufstockungsmöglichkeit, Baugenehmigung + Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor!

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

Raderberger Straße 138
50968  Köln
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
2,581,530.00 €
Kaufpreis/ m²
3,990.00 €
Courtage für Käufer
1,785 % inkl. MwSt. (46.080,31€)
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
647 m²
Grundstücksfläche ca.
546 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1967
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
197.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1998
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 3
  • Garage
  • Stellplatz
  • Vermietet

Primärenergieträger: Heilzöl

Mehrfamilienhaus mit 3 Geschossen in ruhiger zentrumsnaher Lage im Kölner Süden, Köln-Raderberg.
Bauhjahr 1967.
Die Wohnfläche von circa 647 qm² ist aufgeteilt auf 8 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei große Wohnungen. Zweimal circa 100 qm² und eine circa 200 qm² große Einheit, welche einen Gartenanteil besitzt.
Die weitere Gartenfläche gilt als Gemeinschaftsgarten.
Das 1.OG umfasst ein Appartement und eine circa 100 qm² große Wohnung.
Im 2. OG finden Sie auch ein Appartement, eine circa 57 qm² und eine circa 100 qm² große Wohneinheit.
Zusätzlich befindet sich ein Appartement auf dem Dach, welches momentan aufgrund der geplanten Umbaumaßnahme leer steht.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Eine Garage sowie drei Stellplätze sind vorhanden.


Köln-Raderberg ist ein südlich gelegener Stadtteil, der in unmittelbarer Nähe des Großmarktes liegt, der bekannterweise abgerissen wird und wo eine neue Wohnumgebung geschaffen wird.
Umringt vom schönen Bayenthal, der belebten Südstadt und dem erholsamen Vorgebirgspark und dem nahe gelegenen Rheinufer, bietet dieser Stadtteil für jedes Alter Lebensqualität.
ÖPNV´s und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnauffahrt ist nur 2,5 km entfernt.

Aufteilung:
Das in zwei Flügeln aufgeteilte Gebäude verfügt über ein mittig gelegenes Treppenhaus.
Auf der linken Seite befinden sich drei Vierzimmerwohnungen, die jeweils etwa 100 qm² haben und das nicht vermietete Dachappartement.
Auf der rechten Seite befindet sich im Soutterain, EG und 1. OG eine circa 200 qm² große Masionettewohnung und eine circa 57 qm² große Wohneinheit.
Zur Straßenseite gelegen befinden sich zwei circa 32 qm² große Appartement, jeweils im 1. OG und eine im 2. OG.



Aufstockungsmöglichkeit:
Baugenehmigung, Abgeschlossenheitsbescheinigung und Planung für Aufstockungsmöglichkeit im Dachgeschoss liegen vor!
Durch die Aufstockung kann eine neue Gesamtwohnfläche von 817 qm² erbaut werden.
Das Dachappartement kann in ein Vollgeschoß umgewandelt werden.
Entweder eine zusätzliche Wohneinheit (sodass 9 Wohnungen entstehen und das Appartement auf circa 70 qm² ausgebaut wird) oder eine große Penthousewohnung von circa 170 qm².

Für die Ausbaureserve berechnet der Bauträger 170 qm² x 900,-- € = 153.000,- € (zzgl. Käuferprovision i.H.v. 1,785 % inkl.MwSt. (2.731,05 €))

Eine Teilfinanzierung durch den Bauträger ist machbar.

Zusätzlich können im 2. und 3. OG auch Balkone angebaut werden.
Eine Umstellung der Heizung auf Gas kann jederzeit vorgenommen werden!
Sie haben die Wahl!

Besichtigungstermine:
jederzeit nach Vereinbarung!

Immonet-Nr.: 47273078

Anbieter-Objekt-ID: A94CY3J_25CAC59-321991

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