Immonet-Nr.: 47273072

Anbieter-Objekt-ID: 0136-1886676

Familienidylle pur - ideale Möglichkeiten für Mehrgenerationen in Werl-Büderich!

Wohngrundstück kaufen in Werl

59457  Werl
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Kaufpreis
465,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Im Erfolgsfall zahlen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen an die Firma Schulte-Tigges Immobilien eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis.
Anzahl Parkflächen
2
Grundstücksfläche ca.
2,490 m²
Erschließung
Nicht erschlossen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Raumaufteilung flexibel
Weitere Teilungen des Grundstücks bieten sich an, sprechen Sie uns hierzu an!


Die Einbauküche incl. aller E-Geräte und weiteres Inventar kann übernommen werden.

Ein Brunnen befindet sich im Garten.

Diverse Obstbäume sind im Garten vorhanden.

Folgende umfassende Modernisierungen wurden im Jahr 1984/1985 vorgenommen:
- der Dachboden der Immobilie wurde zu Wohnraum ausgebaut,
- die Fassade neu verklinkert - inclusive einer zusätzlichen Außenwanddämmung,
- das Dach mit Heidelberger-Betondachsteinen neu eingedeckt,
- die Elektroversorgung wurde ebenfalls erneuert,
- Wasserleitungen erneuert, Ableitungen zur Straße hin ebenfalls erneuert,
- Tageslicht-DuschBad mit Badewanne im Dachgeschoss erneuert,
- Gäste-WC im Anbau,
- Waschmaschinenanschluß im Anbau,
- Kunststofffenster (doppelt isolierverglast) im EG erneuert, im DG z. T. erneuert.

Das ehemalige Stallgebäude mit Dachboden wurde in den 1980er Jahren als Schuppen/Werkstatt umgenutzt.

Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 1999 / Zentrale Warmwasseraufbereitung über Gas-Wärmespeicher (300l) von VAILLANT; regelmäßige Wartungen sind vorgenommen worden.

Die 2 hochwertigen Aluminium-Türen im Eingangsbereich sowie im Anbau sind im Jahr 2017 erneuert worden.

Erfüllen Sie sich Ihren (T)Raum von Freiheit! - Genießen Sie gemütliches Beisammensein mit Ihren Lieben bei unverbautem Ausblick in den großzügigen Garten...

Schaffen Sie sich Ihre Oase des zur Bebauung möglichen Einfamilienhauses als projektierter (exclusive des aufgeführten Kaufpreises) "Family-Hausentwurf" mit 38° Dachneigung und 1000 cm Kniestock / auf Thermo-Fundamentplatte in der Ausbaustufe FastFertig+ / einer Energie-Effizienzklasse von KfW 40 / einer Wohnfläche von 125 qm mit folgender Aufteilung EG: 63,25 qm + OG: 61,80 qm - bei entsprechendem Hausmaß von 8,705 m x 8.705 m auf einer Grundstücksfläche von ca. 400 qm -
und lassen Sie sich von der vielseitigen Nutzbarkeit der Räumlichkeiten des nebenstehenden 1 1/2-geschossigen, voll unterkellerten Einfamilienhauses mit ehemaligem Stallgebäude/Werkstatt und des dennoch verbleibenden, großzügigen Gartens inspirieren!

Besondere Highlights der Immobilie sind weiter das individuell nutzbare Raumgefüge der Etagen sowie die Möglichkeiten, Zeitgemäßes zu schaffen und Traditionelles bewahren zu können ...


Zum Entspannen und Genießen können Sie sich zu allen Himmelsrichtungen Sonneninseln mit weitläufiger und unverbauter Aussicht in den großzügigen Garten schaffen.


Sie werden sich hier sofort zu Hause fühlen und die Vielseitigkeit angenehmer Nutzungsvariationen gegenwärtig zu schätzen wissen. Hier können Sie Ihre Persönlichkeit, Ihr Schaffen und Ihre Träume entfalten und diese (er-)leben.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Dieser voll erschlossene Bauplatz befindet sich - umgeben von Ein-/Zwei- und Mehrfamilienhäusern, weiteren (ehemaligen) Hofstellen, diversen Dienstleistern und einzigartiger Natur - sehr ruhig im östlichen Teil von Werl-Büderich gelegen, dem mit ca. 3000 Einwohnern größten Ortsteil der Wallfahrtsstadt Werl, im Kreis Soest (NRW).


Nahversorgungseinrichtungen (Hofstellen entlang der Bundesstraße) sowie Ärzte, Bäckereien/Konditorei, Friseure, Geldinstitut, Gastronomien, diverse Kindergärten sowie einer Grundschule befinden sich hier in fußläufiger Entfernung.

Die Infrastruktur in und um Werl-Büderich herum ist optimal: Die A44 und A445 sowie die B1, B63 und die A2 sind mit dem PKW sehr schnell, bzw. direkt zu erreichen.

Zum Flughafen nach Dortmund benötigen Sie ca. 20 Minuten und nach Paderborn ca. 45 Minuten Autobahnfahrt.

Ebenso einen Katzensprung entfernt befinden sich auch das Naherholungsgebiet des Möhnesees sowie das Winterskiparadies des Sauerlandes.

Den barrierefreien Fernverkehr (Bahnhof/Busbahnhof) in Werl und Hemmerde erreichen Sie jeweils in ca. 7 Minuten Autofahrt.


Diese zentrale Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Synergie zwischen Wohnen, Wohlfühlen und ... Arbeiten.

Räumlichkeiten des BESTANDSHAUSES im Erdgeschoss bei ca. 80.35 qm Wohn- und Nutzfläche:
- Wohn-/ Esszimmer
- Küche mit Zugang zum Anbau mit HWR und Gäste-WC
- Treppenhaus
- Schlafzimmer (als Durchgangszimmer) mit möglichem Ankleideraum

Räumlichkeiten im Dachgeschoss bei ca. 58.67 qm Wohn- und Nutzfläche:
- 4 Schlaf-/ Kinder- / Arbeitszimmer
- Tageslicht-Duschbad mit Badewanne

zzgl. Kellergeschoss ohne Berechnung
zzgl. Nebengebäude ohne Berechnung

Stichworte:
GRZ: 0,4, GFZ: 0,5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 47273072

Anbieter-Objekt-ID: 0136-1886676

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Ihr Ansprechpartner

Nicole Schulte-Tigges

Vincenz-Frigger-Str. 20

59457 Werl

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