Immonet-Nr.: 47267343

Anbieter-Objekt-ID: 16415#GfcRgZ-135858

Freistehendes, großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit Schwimmhalle und sehr schönem Grundstück

Einfamilienhaus kaufen in Kaarst

41564  Kaarst
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Kaufpreis
890,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
277 m²
Grundstücksfläche ca.
637 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
99.64 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1968
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Gas

- Gaszentralheizung (Brennwertanlage) aus 2015
- zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solarthermie
- Dach 2005 saniert und komplett neu eingedeckt
- Grundwasserpumpe und Regenwassertank
- Bewässerungssystem im Garten sowie verschiedene Stromanschlüsse
- verklinkerte Fassade
- Oberboden überwiegend Parkett in Wohnraum und allen Schlafräumen, in Diele und Flur Naturstein
- offener Kamin und Außenkamin am Freisitz
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Einbruchhemmende Sicherheitshaustüre mit Mehrpunktverriegelung
- Geräumige Schwimmhalle mit einer Fläche von ca. 75m² und einem Becken von 8x4m

Mit geringem Aufwand ist ein Umbau zur Nutzung als 2-Familienhaus möglich

Ursprünglich 1968 in 1½ geschossiger Massivbauweise -vollunterkellert- errichtet, wurde die angebotene Immobilie im Jahre 1974 um eine unterirdische, ca. 75m² große Schwimmhalle mit Wellness-Bereich erweitert, welche direkt an den Keller anschließt und sich unterhalb des Gartens entlang des Hauses erstreckt. Es besteht ein direkter Zugang von der Schwimmhalle zum Garten.

Das gepflegte Haus teilt sich heute wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnraum mit vorgelagerter Terrasse und überdachter Freisitz zum Garten, Esszimmer, Gäste- / Arbeitszimmer, Küche, Empfangsdiele, Gäste-WC, Flur.

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon, 2 Kinderzimmer, geräumiges Bad mit Eckwanne, Abstellraum, Diele, Flur

Untergeschoss:
Schwimmhalle mit ca. 8 x 3 m Becken, Sauna, Dusche, WC, Ruhebereich.
Hobbyraum, Haustechnikraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratskeller, Flur.

Die genaue Aufteilung bitten wir den Grundrissen unseres interaktiven Exposés zu entnehmen.

Der sehr gepflegte Garten des Hauses ist mit seinen Terrassen nach Süd-/Westen ausgerichtet, der Vorgarten befindet sich in Westausrichtung. Zum Haus gehört eine freistehende PKW-Garage.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Hauptgebäude: ca.171m²
Schwimmhalle ca. 75m²
Hobbyraum ca. 30m²

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden.

Die Gemeinde Kaarst mit seinen rd. 44.000 Einwohnern liegt äußerst verkehrsgünstig im Rhein-Kreis Neuss in direktem Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die verschiedenen Autobahnen und die Regionalbahnlinie bieten eine ideale Anbindung an Düsseldorf, die direkt benachbart liegende Kreisstadt Neuss sowie an den Niederrhein. Der Flughafen Düsseldorf international ist in nur 20 Minuten erreichbar. Sämtliche Schulformen, verschiedene KITAs und die Einkaufsmöglichkeiten in rd. 300 Geschäften heben die Wohn- und Lebensqualität von Kaarst hervor. Der Kaarster See und ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen runden dieses ab.

Das Haus selbst befindet sich zentral in Kaarst-Mitte inmitten eines sehr gepflegten Wohngebietes, welches durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Der Stadtpark, die Rathausarkaden mit vielfältigen Geschäften sowie die S-Bahnhaltestelle befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2016

Immonet-Nr.: 47267343

Anbieter-Objekt-ID: 16415#GfcRgZ-135858

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Christian Deussen

Bittweg 121

40225 Düsseldorf

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