Immonet-Nr.: 47267233

Anbieter-Objekt-ID: 7d03dcbfc1-1879645

Zentral in Scherpenberg: Modern renoviertes 3-Zimmer-Gewerbeobjekt mit Option zur Wohnnutzung

Wohngrundstück kaufen in Moers

47443  Moers
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Kaufpreis
150,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,363.63 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
+ Gewerbeimmobilie in zentraler Stadtteillage
+ Umwidmung zu Wohnzwecken problemlos mögl.
+ Zurzeit als Wohnung gestaltet u. genutzt
+ Vollständig und modern renoviert
+ Offene, helle Küche inkl. Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und Dusche
+ Infrarotsauna
+ Geschlossene Loggia mit WMA
+ Loungebereich mit Kaminofen
+ 2 separate WCs
+ Gemeinschaftsgarten
+ Mtl. Hausgeld: ca. 340 €

Objektnr: 1041723

Zum Verkauf steht diese modernisierte Gewerbeimmobilie in zentraler Stadtteillage. Die Büroeinheit wird derzeit als Wohnung genutzt, eine Umwidmung für die wohnwirtschaftliche Nutzung ist möglich, die Baugenehmigung hierfür liegt vor. Das 3-Zimmer-Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m² und liegt im Erdgeschoss eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses.

Das Herzstück der derzeit als Wohnung konzipierten Gewerbeimmobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenraum mit großer Fensterfront und stilvoller Einbauküche. Von hier aus besteht Zugang zum großen Eingangsbereich, der dank des vorhandenen Ofens auch als einladender Empfangsbereich eingerichtet werden kann. Ein Tageslichtbad mit Whirlpool und Infrarotsauna sowie 2 separate WCs und ein weiterer Raum mit Zugang zur geschlossenen, derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzten Loggia runden den Grundriss ab. Die Beheizung erfolgt über Strom. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 340 €.

Die Immobilie befindet sich in Scherpenberg, einem zentrumsnahen Ortsteil der Stadt Moers im Kreis Wesel. Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Innerhalb weniger Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht, darunter verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Banken, eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch gastronomische Angebote können gut und schnell erreicht werden, sodass für alle Bedürfnisse gesorgt ist. In ca. 3 km bietet zudem die historische Altstadt von Moers weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Über die etwa 3 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle und den ca. 2,5 km entfernten Moerser Bahnhof ist auch der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar. Zudem liegen die Autobahnen 40, 57 und 42 in komfortabler Reichweite und bieten damit idealen Anschluss an das Straßennetz. So ist bspw. Duisburg nach nur ca. 17 Minuten befahrbar.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 110,00 m², Verkaufsfläche: 110,00 m², modernisiert: 2021

Immonet-Nr.: 47267233

Anbieter-Objekt-ID: 7d03dcbfc1-1879645

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