Immonet-Nr.: 47266860

Anbieter-Objekt-ID: 42460103-00206-2666766

Sehr gepflegtes Anwesen auf einem parkähnlichem Grundstück mit See, Gästehaus und Pool

Villa kaufen in Sprockhövel

45549  Sprockhövel
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Kaufpreis
3,600,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
10
Wohnfläche ca.
565.24 m²
Grundstücksfläche ca.
16,491 m²
Baujahr
1976
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
199.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1993
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Marmor
  • Haustiere
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage
  • Kamin
  • Dachform: Walmdach
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Gas

Das Anwesen:
- Villa mit Erdgeschoss, voll ausgebautem Dachgeschoss sowie ausgebautem Souterrain
- sehr großzügige Räumlichkeiten
- ausgestattet mit ausgewählten Hölzern und edlen Materialien, Marmor und Parkett
- parkähnliche Außenanlage
- sehr schöne Walmdachgestaltung mit Rundgauben
- Kamin im Wohnzimmer
- SW-Terrasse am Wohnzimmer, 51 m²
- mit Freitreppe in den Garten
- großer Swimmingpool
- Sauna, Whirlpool, Dampfbad und Sauna inkl. Wellness-Lounge
- Wintergarten, 46 m²
- gartenarchitektonische Anlage mit großem Teich
- Wellnessbereich am Wasser mit Pavillion und Terrassen

Die Technik:
- Gas-Blockheizkraftwerk, 20 Kw
- Fußbodenheizung mir Warmwasser
- zusätzliche Heizkörper in allen Räumen
- Alarmanlage, hochwertige Einbruchsicherung
- kugelsichere Verglasung mit Panzerglas
- Kameraüberwachung


Das Nebengebäude
- vollwertiges Nebengebäude als Doppelgarage
- mit 2 Sektionaltoren
- Walmdach mit hochwertiger Schiefereindeckung
- mit Einliegerwohnung, 47 m²

Die Außenanlage
- parkähnlicher, sehr gepflegter, großer Garten
- zauberhafte Teichanlage zum Erholen und Entspannen
- mit schönem Fischbestand aus wertvollen Koi-Karpfen
- Grundstückseinfriedung mit Hecke, Mauer, Eisentor
- Videoüberwachung
- Haus-Zuwegung in Natursteinpflaster
- 600m hochwertige Zaunanlage
- diverse Nebengebäude im Garten für gärtnerisches Personal und Technik

Zusätzliche Ausstattung: Teich mit wertvollen Fischen

Dieses herrliche Anwesen liegt - voll umfriedet - in wunderschöner Lage mit Blick in die weite Landschaft von Sprockhövel.

Es handelt sich um ein großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, nach vorne zurückhaltend, nach hinten weit geöffnet zum Park hinaus - mit Seeblick.

Eine private Zufahrt bringt Sie bis vor die Garage - gleich neben dem Eingang am Haus gelegen. Der freie Vorplatz ist abgeschlossen durch ein elektrisches Tor von der öffentlichen Zuwegung - hier kommen Sie gerne und ganz in Ruhe an. Vor dem Haus liegt ein weiteres Garagenhaus mit inliegendem Gästetrakt.

Dieses Anwesen hat eine besondere Ausstrahlung - es ist ausgestattet mit edlen und besonders schönen Materialien, jeder Raum hat seine eigene Wohnlichkeit und Stimmung.

Das Erdgeschoss empfängt mit luxuriöser Gastlichkeit. Hier finden Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, die großzügigen Küche mit Essplatz, das Arbeitszimmer mit herrlichem Fernblick sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Ensuite-Bad - alles auf einer Ebene. Eine große Freitreppe führt Sie von der Terrasse des Wohnzimmers direkt in den Garten hinaus.

im Obergeschoss - mit den besonders schönen Rundgauben - befinden sich die gemütlichen Schlafzimmer für Kinder und Gäste. Mehrere edle Bäder und Ankleiden runden das Raumangebot ab.

Im Souterrain liegt der einladende Swimmingpool mit Wellnessoase, Dampfbad und Sauna. Hier hat ein Künstler ein römisches Atrium als wunderschönes Fresko auf die Wände gebracht. Tauchen Sie ein in diese erholsame Atmosphäre.

Ein separater Bar-Bereich schließt sich an - als ruhige Lounge und zum Empfangen Ihrer Gäste.

Genießen Sie außerdem den großen Wintergarten - zur Zeit als veritabler Kraftraum hervorragend ausgestattet -, über den Sie einen direkten Ausgang in den Garten haben.

Der große Gartenpark erstreckt sich hinter dem Haus und ist gärtnerisch besonders schön gestaltet mit einer gepflegten Seen- und Terrassenlandschaft. Überall laden Blickachsen und schöne Plätze zum Sitzen, Schauen und Verweilen ein. Wertvolle Koi-Karpfen haben hier im gepflegten Gewässer Ihren Lebensraum.

Mehrere Funktions-und Geräteräume im Garten sind für das Gebäudemanagement reserviert und sorgen für die nötige Trennung von Wohnen und Service.

Die Haustechnik sowie die moderne Energietechnik befinden sich im Untergeschoss des Wohnhauses, ebenso wie ein großer Kühlraum.

Lage:
Sprockhövel liegt im Kreis Ennepetal am südlichen Rand des Ruhrgebiets - in direkter Nachbarschaft zum Bergischen Land. Es grenzt an die Städte Hattingen, Witten, Wetter (Ruhr), Gevelsberg, Schwelm (alle Ennepe-Ruhr-Kreis) und Wuppertal.

Mikrolage:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie in 10-15 Minuten erreichen. Schulen aller Sparten, Kindergärten und Einrichtungen der sozialen Versorgung sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der nahen Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Die verkehrstechnische Anbindung von Sprockhövel ist sehr gut: drei Autobahnen (A 1, A 43, A 46) verbinden die Stadt Sprockhövel mit den umliegenden Großstädten Wuppertal, Essen, Bochum und Dortmund über das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord "

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut: die nächstgelegenen Bahnstationen sind für Niedersprockhövel Hattingen (Ruhr) Mitte mit der S 3 nach Essen, Mülheim (Ruhr) und Oberhausen und für Haßlinghausen Gevelsberg-Kipp mit der S 8 nach Wuppertal, Düsseldorf und Mönchengladbach bzw. Hagen in der Gegenrichtung.

Darüber hinaus verkehren in Sprockhövel Buslinien der Verkehrsgesellschaft Ennepe-Ruhr (kurz VER). Diese verbinden Sprockhövel mit den Nachbargemeinden Wuppertal, der Kreisstadt Schwelm, Hattingen (Ruhr), Gevelsberg und auch Witten. Zusätzlich verkehren die beiden SB-Linien 37 und 67, welche schnelle Verbindungen nach Bochum Hbf, Hattingen, Schwelm und Ennepetal (SB 37), bzw. Wuppertal Hbf, Barmen, Heven und Bochum-Ruhr-Universität (SB 67) herstellen.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Oder rufen Sie uns an! Frau Maryam Jahanbani, Postbank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Gerne vereinbaren wir einen Termin mit unseren Baufinanzierungs-Spezialisten. Diese Immobilie wird betreut von Frau Katharina Döhrn, Deutsche Bank.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die telefonische Kontaktaufnahme. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte aus unserem Exposé.

Stichworte:
Nutzfläche: 373,75 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert

Immonet-Nr.: 47266860

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Ihr Ansprechpartner

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Immermannstraße 65c

40210 Düsseldorf

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31789 Hameln

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