Immonet-Nr.: 47266422

Anbieter-Objekt-ID: 22 191 022-2017396

Schönes Anwesen in Kehl

Villa kaufen in Kehl

77694  Kehl
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Kaufpreis
2,690,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
389 m²
Grundstücksfläche ca.
2,400 m²
Baujahr
2005
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
61.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2001
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: OEL

Highlights zusammengefasst:

- ca. 389m² Wohnfläche
- ca. 2.400m² Grundstück
- 100 Jahre alter Baumbestand
- Zeyko Einbauküche mit Miele Geräten und Abstellraum
- Geschmiedete Toranlage (Spezialanfertigung)
- Videoüberwachung
- Alarmanlage
- Laubengang mit Fußbodenheizung
- 50m² Doppelgarage mit elektrischem Tor
- 37m² Spa Gebäude mit Whirlpool / Sauna / Kamin / Dusche / WC
- Außenpool mit Salzanlage und Rollladen 10mx4,5m
- CAN-BUS Steuerung von jedem Raum
- Weinkeller mit Natursteinboden
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett aus Kirschholz
- offener Kamin im Wohnzimmer
- moderne Entkalkungsanlage
- Staubsauger Zentralsystem
- Alu-Klappläden
- 2-Fach Isolierverglasung aus Merantiholz
- 2,80m Deckenhöhe
- intelligentes Bewässerungssystem
- Gartenbrunnen
- Sonderanfertigung Tür zum Laubengang
- Rasenroboter
- großzügige ebenerdige Dusche
- spezielle Dachziegel

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Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gern!

Preisinformation:
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Kehl ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs am Rhein gegenüber von Straßburg, und etwa gleich weit von Karlsruhe (75 Kilometer) im Norden und Freiburg im Breisgau (80 Kilometer) im Süden entfernt. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg und hinter Lahr/Schwarzwald die drittgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum im Bereich des Oberzentrums Offenburg

Kehl mit seiner schönen Lage am Altrhein gilt als Naherholungsgebiet.
Dennoch zentrumsnah mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Sport und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die neue attraktive Trambahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Schon in 25 Minuten sind Sie im Zentrum von Straßburg.
Kehl bietet vieles durch seine attraktive grenznahe Lage zu Frankreich.

Ausflugsziele wie Strasbourg, den Europa Park oder Baden-Baden mit seinen Thermen und dem Casino erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 45 Minuten.
Ebenso die Flughäfen Strasbourg und Karlsruhe-Baden-Baden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 61.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 0.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.96, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 2.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.36, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 5.12, Distanz zur Hauptschule: 6.73

Immonet-Nr.: 47266422

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Achern

Lange Straße 29

77652 Offenburg

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