Immonet-Nr.: 47260564

Anbieter-Objekt-ID: LID-1626-2520554

Kapitalanlage oder Eigennutzung! Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im grünen Öjendorf

Etagenwohnung kaufen in Hamburg

22117  Hamburg
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Kaufpreis
319,000.00 €
Hausgeld pro Monat
300.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
64.6 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
160 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1971
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

- Einbauküche
- Balkon mit Süd/Ost Ausrichtung
- Modernisiertes Vollbad
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Arbeitszimmer
- Barrierearmer Zugang

In einer gepflegten Wohnanlage im grünen Öjendorf befindet sich die hier angebotenen Wohnung. Das Mehrfamilienahaus wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise erbaut und besteht insgesamt aus 36 Wohneinheiten, einem Vollkeller, einem Dachboden und einer Tiefgarage.

Die im ersten Obergeschoss befindliche 2,5-Zimmer Wohnung verfügt insgesamt über ca. 65m2 Wohnfläche, welche sich in ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine separate Küche, sowie ein Arbeitszimmer mit ca. 8,5m2 Wohnfläche, einem Schlafzimmer und einem Vollbad unterteilt. Zusätzlich bietet ein Abstellraum, sowie der lange und breite Flur viele Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. In dem Zuge wurde eine neue Küche inklusive Ober-und Unterschränke montiert, das Badezimmer wurde entkernt und komplett saniert, sowie die gesamte Elektrik in der Wohnung erneuert. Des Weiteren sind neuen Kunststofffenster eingesetzt und neue Bodenbeläge im Flurbereich und im Wohnzimmer verlegt worden.

Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei der Hausverwaltung angemietet werden. Die Tiefgarage befindet sich im Gemeinschaftseigentum der WEG.

Weitere Parkmöglichkeiten sind auf einem separaten Parkplatz vorhanden und können ebenfalls angemietet werden. Im Dachboden befindet sich ein Trockenraum mit Waschmaschinen zur allgemeinen Benutzung und einen großartigen Blick in die Hamburg Innenstadt.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich einem gepflegten Zustand, da fortlaufend Renovierungsmaßnahmen ergriffen worden sind. Zuletzt wurde ein neuer Aufzug eingebaut, sowie das Dach im Jahre 2012 erneuert.

Die Wohnung wird zurzeit noch von einem Mieter bewohnt, welcher gerne übernommen werden kann. Nach Absprache ist die Wohnung aber auch frei lieferbar. Die jetzige Kaltmiete pro Monat beläuft sich auf 650,00 Euro zzgl. der umlagefähigen Kosten. Das Hausgeld beträgt 302,00 Euro pro Monat, wobei ca. 170,00 Euro umlagefähig sind.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 650,00 EUR

Im grünen Öjendorf, nicht weit vom Öjendorfer Park und dem Naturschutzgebiet Boberg entfernt, liegt in einer ruhigen Sackgasse die angebotene Wohnung. Die Gegend ist geprägt von Grünflächen, Spielplätzen und vielzähligen Freizeitmöglichkeiten.

Das 'Ostkreuz Center - Oststeinbek' sowie das Billstedt-Center mit zahlreichen Geschäften können Sie in nur wenigen Fahrminuten bequem mit dem Bus von der Haltestelle "Schlangenkoppel" erreichen.

Mit der "U2" erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Hamburger-Hauptbahnhof in ca. 17 Minuten. Durch die nicht weit entfernte Autobahnauffahrt Hamburg Öjendorf hat man über die "A1" eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr nach Norden und Süden sowie über die "A24" zu allen Stadtteilen rund um die Alster.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Schule und Kindertagesstätte. Die nächstmögliche Nahversorgungsmöglichkeit ist ca. 500 m entfernt.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,25 m², 8 Etagen

Immonet-Nr.: 47260564

Anbieter-Objekt-ID: LID-1626-2520554

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Ihr Ansprechpartner

David Overdick

Mönkedamm 9-11

20457 Hamburg

Ihr Anbieter

Evernest GmbH

Christian Evers

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