Immonet-Nr.: 47252881

Anbieter-Objekt-ID: ETW57ab-K-1939282

Wohnungspaket bestehend aus 2 nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen auf einem Erbpachtgrundstück

Erdgeschosswohnung kaufen in Meerbusch

40667  Meerbusch
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Kaufpreis
398,000.00 €
Hausgeld pro Monat
766.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
15,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
141 m²
Baujahr
1965
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
167 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1965
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Fußboden: Laminat
  • Keller

Primärenergieträger: OEL

zwei Loggien mit Markise in Süd-/West-Ausrichtung
moderne und hochwertige Einbauküche (Hochglanz weiß) inkl. Elektrogeräte
Laminat als Diele verlegt (Eichenoptik grau gekälkt)
weiße Kunststofffenster, doppelverglast
Fahrradkeller
2 Kellerräume
geräumiger Wasch- und Trockenraum
Treppenhausreinigung
Kabelfernsehen im Hausgeld enthalten
zzgl. € 15.000,00 für eine Einzelgarage

Die beiden nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen (insgesamt 5-Zimmer) mit zwei Loggien befinden sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1965 erbauten, sehr gepflegten 6-Parteienhauses.
Derzeit werden die Wohneinheiten als 1-Zimmer-Apartment und 4-Zimmer-Wohnung genutzt.
Laut Teilungserklärung sind die Wohneinheiten als 2-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt.

Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 27 Parteien.

Bei dem Betreten des Treppenhauses wird sofort der gepflegte Zustand des Hauses deutlich.

Die insgesamt ca. 141 m² Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, 2 Loggien und ein Gäste-WC. Die 4-Zimmer-Wohnung ist bezugsfrei. Die Fotos zeigen ausschließlich die große Wohneinheit. Das 1-Zimmer-Apartment ist vermietet und der derzeitige Mieter gestattet keine Fotoaufnahmen.

Zu den Wohnungen gehören zwei separate Kellerräume, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die zur Verfügung gestellte Waschmaschine und Trockner werden gemeinschaftlich von sechs Parteien genutzt.

Eine Einzelgarage am Haus ist für 15.000,00 € zu erwerben.

Aktuelle Aufteilung:

Erdgeschoss links (ca. 42 m²) - vermietet:
Diele, Wohn-Ess-Schlafbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Tageslicht-Bad

Erdgeschoss rechts (ca. 99 m²) - bezugsfrei:
Diele mit Garderobenbereich, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia, Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, weiteres Kinderzimmer, Tageslicht-Duschbad, Tageslicht-Wannenbad

Aufteilung laut Teilungserklärung:

Erdgeschoss links (ca. 57 m²):
Diele, Wohn- Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Schlafbereich, Tageslicht-Bad

Erdgeschoss rechts (ca. 84 m²):
Diele mit Garderobenbereich, Wohn- Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Duschbad, Tageslicht-Wannenbad

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortskern von Meerbusch-Büderich. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich der Rhein mit seinen weitläufigen Rad- und Spazierwegen, die bis nach Oberkassel führen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und notwendigen Einrichtungen befinden sich fußläufig entfernt auf der "Dorfstraße" der Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich.

Die gute Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (10 Min. KÖ) erreicht. Die U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht ist in ca. 7 Minuten fußläufig erreichbar. Das Shopping-Angebot auf der Dorfstraße ist vielfältig. Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot vom Brauhaus bis zum Top-Restaurant. Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung weit entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

Es handelt sich um ein Erbpacht Grundstück. Bei der Erbpacht wird ein Grundstück über einen Zeitraum von meist 99 Jahren gepachtet. Erbrechtgeber sind meist Gemeinden, Kirchen oder Stiftungen, aber auch Privatpersonen. Der Erbpachtzins, den der Pächter bezahlen muss, beträgt in der Regel 4 bis 6 Prozent des Grundstückswertes jährlich.
Erbpachtgeber ist die katholische Kirchengemeinde St. Mauritius in Büderich. Die Restlaufzeit beträgt 42 Jahre. Der Erbbauzins beträgt monatlich ca. 62,00 € und ist im Hausgeld enthalten.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Stichworte:
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 47252881

Anbieter-Objekt-ID: ETW57ab-K-1939282

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Ihr Ansprechpartner

Ann-Kathrin Katzur

Dorfstr. 32a

40667 Meerbusch

Ihr Anbieter

Baum Immobilien GmbH

Nadine Baum

Dorfstr. 32a

40667 Meerbusch

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