Immonet-Nr.: 47242953

Anbieter-Objekt-ID: 58-2485986

Einseitig angebautes MFH in Rheinnähe - Mülheim - geräumte Übergabe

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

51063  Köln
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Kaufpreis
995,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer
15
Wohnfläche ca.
294.6 m²
Grundstücksfläche ca.
127 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1955
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
98.65 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1955
  • Balkon
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

Die Einheiten sind, wie folgt aufgeteilt:

WE 5 / DG 56,09 ca. m²
WE 4 / 3. OG 64,08 ca. m²
WE 3 / 2. OG 60,26 ca. m²
WE 2 / 1. OG 60,26 ca. m²
WE 1 / EG 53,91 ca. m²

Die Gesamtwohnfläche ohne KG und Spitzboden beträgt ca. 294,60 m².

Die JNKM/Soll beträgt bei Vollvermietung 42.540,- €.

Erdgeschoss:

Heizung über Konvektor, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

1. OG:

Gas - Etagenheizung inkl. Warmwasserversorgung aus ca. 2006.

2. OG:

Gas - Etagenheizung inkl. Warmwasserversorgung aus ca. 1998.

3. OG und DG:

Gas- Etagenheizung (Brennwerttherme) inkl. Warmwasserversorgung aus 2018.

Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus (Einspänner) mit fünf abgeschlossenen Wohneinheiten, wurde 1955 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in zentraler Lage in Köln-Mülheim.

Die Wohneinheiten mit jeweils 2, 3 und 4 Zimmern verteilen sich auf das EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG und DG. Sie verfügen über separate Eingänge und sind über das Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnungen im 1., 2. und 3. OG verfügen über Balkone bzw. windgeschützte Loggien. Die Wohnung im EG befindet sich in Räumung. Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind bereits leerstehend. Die Wohnungen im 3. OG und DG werden durch den Eigentümer bewohnt. Das Haus wird im Zuge des Verkaufs mietfrei und vollständig geräumt übergeben.

Das Haus/Grundstück ist eine Gesamteinheit. Eine Teilung nach § 3 bzw. § 8 WEG ist nicht erfolgt.

Das Objekt wurde vergangenes Jahr umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Dachkonstruktion und die Dachdämmung erneuert und neu eingedeckt. Die Fassade wurde zu allen offenen Seiten gedämmt und gestrichen. Sämtliche Fenster wurden gegen dreifachverglaste Wärmeschutzfenster ausgetauscht.

Die Wohnungen im EG und 1. OG sind sanierungsbedürftig.
Die Wohnungen im 2. OG, 3. OG und DG wurden 2015 bzw. 2018 kernsaniert. Dabei wurden die Böden neu verlegt, die Decke und die Wände tapeziert bzw. gestrichen, die sanitären Einrichtungen vollständig erneuert, die Steig- und Fallleitungen wurden erneuert und die Elektrik wurde teilweise erneuert. Da die Wohnungen im 3. OG und DG zur Eigennutzung nach Bedarf des Eigentümers gestaltet wurden, wurde zu Gunsten einer größeren Wohnfläche auf das Bad im 3. OG verzichtet. Hier befindet sich lediglich ein Gäste WC. Das Bad kann mit wenig Aufwand wiederhergestellt werden. Sämtliche Anschlüsse sind weiterhin vorhanden.

Die Heizungen und die Warmwasserversorgungen, außer im EG, erfolgen über Gas-Etagenheizungen. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper. Die Abschläge werden direkt an den Energieversorger entrichtet.

Der beliebte Stadtteil Mülheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem gewissen Maß an Lebensqualität. Alle guten Dinge sind hier vereint. Die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit einer bunten sozialen Struktur und die Ruhe einer naturnahen zentralen Lage am Rhein.

Mülheim verändert sein Gesicht. Das rund 70 Hektar große Areal rund um den Mülheimer Hafen ist aufgrund seiner zentralen Lage direkt am Rhein für die Kölner Stadtentwicklung von großer Bedeutung. Das Gelände wird zu einem gemischten, urbanen Viertel zum Wohnen und Arbeiten umgeformt. Langfristig bedeutet das für Sie eine sichere Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertigkeit.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Wiener Platz und der angrenzenden Frankfurter Str. Sie bilden das Herzstück von Mülheim und sind ein beliebtes Einkaufsziel. Die Infrastruktur bedient nahezu alle Anforderungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Gastronomie, Apotheke, Bäckerei, Banken, Ärzte sind im Ort aufzufinden. Der traditionelle Wochenmarkt am Wiener Platz und Berliner Str., mit einem reichhaltigen Angebot an Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Blumen und vieles mehr sind praktisch vor der Tür.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 4, 13 und 18, mit der Sie wochentags im 10 Minuten -Takt die Kölner Innenstadt in nur 12 Minuten erreichen. Über den Mülheimer Zubringer erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstellen der A1/A3/A4/A59.

Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Häuser, Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 47242953

Anbieter-Objekt-ID: 58-2485986

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Ihr Ansprechpartner

Ali Arslan

Graf-Adolf-Str. 72

51065 Köln

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Süleyman Yalcin & Ali Arslan GbR.

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