Immonet-Nr.: 47232927

Anbieter-Objekt-ID: LID-1409-2520554

Gut gelegenes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40229  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,100,000.00 €
Courtage für Käufer
7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
14
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
377 m²
Grundstücksfläche ca.
580 m²
Baujahr
1958
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
159.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1958
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Anzahl Etagen: 3
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

- sieben Wohneinheiten
- fünf Wohneinheiten vermietet
- zwei Wohneinheiten stehen zur Neuvermietung bereit
- Mieteinnahmen p.a. (Ist): 23.880,00 €
- Mieteinnahmen p.a. (Soll): 33.480,00 €
- Gas-Etagenheizung
- jede Wohnung mit Balkon
- drei Stellplätze im Carport
- Gemeinschaftsgarten
- Waschküche

In ruhiger Lage von Düsseldorf Eller finden Sie dieses 377 m² große Siebenparteienhaus als optimales Investitionsobjekt. Pro Ebene finden Sie jeweils zwei Wohneinheiten, welche sich in ein Wohn-, Schlafzimmer sowie eine separate Küche untergliedern. Die Badezimmer verfügen über eine Duschwanne. Lediglich die Einheit im Dachgeschoss wurde zusammengelegt und ist daher mit über insgesamt 85 m² Wohnfläche etwas größer als die anderen Einheiten. Weitere 24 m² wohnlich ausbaute Nutzfläche gehören ebenfalls zu der Wohnung im Dachgeschoss. Somit finden Sie drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ebenfalls eine separate Küche.
Im Souterrain befinden sich die Kellerräume, eine Waschküche sowie ein separater Müllraum. Im Hinterhof befinden sich drei Carport-Stellplätze sowie ein als Gemeinschaftsgarten nutzbares 580 m² großes Grundstück.
Zwei der sieben Wohnungen stehen aktuell leer, sodass hier einer Modernisierung oder einer direkten Neuvermietung nichts im Wege steht. Die Mieten der vermieteten Wohnungen wurden teilweise mindestens drei Jahre nicht erhöht, sodass hier weiteres Potenzial für eine Mieterhöhung ist.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.990,00 EUR

Eller ist ein Stadtteil im Südosten Düsseldorfs. In Eller wohnen Sie in einer zentrumsnahen und dennoch ruhigen Wohngegend. In der unmittelbaren Umgebung Ihres neuen Zuhauses genießen Sie alle Vorteile einer urbanen Lage. Durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier von einer charmanten, ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend sprechen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Düsseldorfer Hauptbahnhof, als auch zum Beispiel die berühmte Einkaufsstraße Königsallee. Die imposante Gertrudiskirche, unweit der Gumbertstraße bietet Ellers Besuchern und Anwohnern mit ihrem Kleinstadt-Flair einiges an Charme und Gemütlichkeit. Die Einkaufsmöglichkeiten hier sind vielzählig und fußläufig zu erreichen. Besonders viel Freizeitwert findet sich im wunderschönen, dem Schloss Eller zugehörigen Schlosspark, inklusive dem Stadtteilmuseum. Das Museum nennt sich Forum 8. Zudem sind Sie mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 15 oder mit dem Auto in ca. 8 Minuten am Unterbacher See. Hier können Sie schwimmen, Mini Golf spielen und spazieren gehen. Es existieren drei S-Bahn-Stationen in Eller und die Autobahn 46 liegt nur wenige Minuten südlich.

Stichworte:
Carport vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 2,30 m, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 47232927

Anbieter-Objekt-ID: LID-1409-2520554

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