DREIFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE

Dieses überaus gepflegte 3-Familienhaus ist in einem sehr guten Zustand.

Alle drei Wohnungen wurden stetig auf einem modernen und zeitgemäßen Standard gebracht. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 334 m²

Erdgeschoss ca. 111 m² - 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon, Terrasse
1. Obergeschoss ca. 113 m² - 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkone
2. Obergeschoss ca. 109 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Das Haus ist voll unterkellert. Auf der Rückseite des Kellers befinden sich zwei Garagen.

1960 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise mit Betondecken errichtet und an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. 1995 wurde das Dach auf der Nordseite durch eine Dachgaube erweitert um die Räumlichkeiten der oberen Wohnung attraktiver zu gestalten.

Modernisierungen wurden bereits umfangreich bei Mieterwechseln durch Fachfirmen durchgeführt. Ebenso anstehende Instandhaltungen oder Reparaturen.

2020 - teilweise Erneuerung der Heizkörper, neuer Warmwasserspeicher, teil neue Rollladen
2012 - Sanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss inkl. Badezimmer
2011 - Erneuerung der Elektrik der Erdgeschosswohung

Alle Wohnungen verfügen über Laminat- bzw. Fliesenböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollladen, moderne Tageslichtbäder (teils mit Wanne und Dusche). Die Mieter pflegen ihre Wohnungen und Gärten außerordentlich und alles befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Der Energiebedarf wurde mit 193,6 kWh/(m²a) angegeben.

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit € 21.240,-- p.a. Für alle Wohnungen gibt es unbefristete Mietverträge, die vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.240,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.240,00 EUR

Lünen ist die größte Stadt im Kreis Unna - sie grenzt an den Rand des Ruhrgebietes und ans Münsterland. Von beiden Landstrichen geprägt, ist es eine liebenswerte und kulturelle Stadt mit vielen Möglichkeiten.
Kino, Theater, Hotels, Restaurants, Volkshochschule, Fußgängerzone uvm. sind in der City und werden aktiv von den Bewohnern der Stadt genutzt. Mit dem ÖPNV erreicht man alle Stadtteile von Lünen, Selm sowie Werne und mit der Bahn hat man eine direkte Anbindung nach Dortmund und Münster.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Scheidle, Tel. 02306-105-5481 oder 105-5482
Graf-Adolf-Straße 39, 44532 Lünen
E-Mail: immocenter@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 334,00 m², vermietbare Fläche: 334,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, modernisiert