Immonet-Nr.: 47229510

Anbieter-Objekt-ID: C21_MABE_23101-1870058

2.Familienhaus im Herzen von Illingen mit Mieteinheit !!! TOP !!!

Zweifamilienhaus kaufen in Illingen

66557  Illingen
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Kaufpreis
225,900.00 €
Courtage für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
900 m²
Baujahr
1900
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
130.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

+ Haus: Massiv gebaut, Baujahr ca. 1900

+ Grundstück: 900m² Fläche

+ Wohnfläche: ca. 250m²

+ Wohnungen: 2 Wohnungen mit je 3 bzw. 4 Zimmer, Küche und Bad

+ Fenster : EG: Doppelt verglaste Holzfenster OG: Kunststoff 2- Fach verglast

+ Dachfenster : Die Dachfenster sind aus Holz

+ Böden: Laminat, Fliesen und PVC

+ Bäder: 2 vollwertige Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne ,bzw. nur Badewanne

+ Strom: Die Stromleitungen, Automaten sowie Unterverteilungen wurden erneuert inkl. FI Schutzschalter.

+ Heizung: Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Jede Wohnung hat einen separaten Heizungsanlage.

+ Dach: Das Dach der Hauses ist in einem guten Allgemeinzustand

+ Garage: Zum Haus gehört eine Doppel Garage, die aktuell vermietet ist.

+ Mieteinnahme: 1205€ pro Monat Kalt

Ansprechendes Renditeobjekt mit bis zu 5.7% Rendite oder auch Haus für die große Familie im Herzen von Illingen zu verkaufen.

Dieses im Jahre 1900 erbaute und im Jahr 2006 (OG) und 2008 (UG) modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in einem insgesamt sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand und ist aktuell für eine monatliche kalt miete von 1205€ vermietet. Sie bietet dem neuen Besitzer eine gesamte Nutzfläche von ca. 250 m² und ist darüber hinaus teilweise unterkellert. Wir sehen hier das Potential die Immobilie sowohl als Renditeobjekt aber auch z.B. als Mehrgenerationenhaus selbst zu nutzen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ,sowie die Wohnung im Obergeschoss verfügen über jeweils eine separate Haustür und sind vollständig voneinander getrennt, sowohl räumlich, also auch versorgungstechnisch.

Im EG des Hauses, werden Sie von einem offenen Flurbereich empfangen, der Sie links über einen derzeit als Wohnzimmer genutzten Raum, zu den 2 Schlafzimmern des Hauses führt . Der offene Küchenbereich des Erdgeschosses, ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Eingangsbereich zu erreichen.
Über die Küche gelangen Sie sowohl in den Garten, als auch zu den weiteren Räumen des EG. Zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses, zählen unter anderem ein weiterer, derzeit als Esszimmer genutzter Bereich, sowie ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum und das mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattete Tageslicht-Bad, welches das Erdgeschoss stilvoll abrundet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca.160 m².

Im Obergeschoss des Hauses, welches durch eine moderne Treppe zu erreichen ist, gelangen Sie, in den Eingangsbereich, welcher Ihnen unmittelbar das betreten des hellen und modernen Badezimmer ermöglicht. Im weiteren Verlauf des Eingangsbereich, gelangen Sie in den hellen und offen Küchen-und Essbereich des OG. Des weiteren verfügt das Obergeschoss über ein charmantes Elternschlafzimmer, sowie über ein Kinderzimmer . Der weitest gehende offene Wohnraum im Obergeschoss wurde perfekt durch rustikale und moderne Elemente traumhaft gestaltet.
Insgesamt verfügt das Obergeschoss über ca.90m² Wohnfläche, die farblich und Einrichtungstechnisch, perfekt gestaltet wurde.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie , befindet sich der Bahnhaltepunkt Gennweiler, dessen Gleise parallel zum Haus verlaufen. Im Jahr 2019 wurde zudem die Kanalisierung vom Haus bis zur Straße komplett erneuert.
Im Jahr 2020 fand die letzte Veränderung statt, es folgte der Rückschnitt der Bäume vor dem Haus.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.205,00 EUR

Illingen liegt im Westen des Landkreises Neunkirchen und gehört zu dem eher landwirtschaftlich geprägten Prims-Blies-Hügelland mit abwechslungsreich strukturierter Kulturlandschaft. Durch Illingen fließt der Mittelgebirgsbach Ill, der nördlich von Urexweiler entspringt und bei Bubach-Calmesweiler in die Theel mündet.


Erstmals urkundlich erwähnt wurde Illingen um 893. Im 14. Jahrhundert vergaben die Grafen von Saarwerden die Wasserburg Illingen als Lehen an die aus der Eifel stammenden Herren von Kerpen. Ab dem 16. Jahrhundert war Illingen eine freie Reichsherrschaft. Die Regierung der Freiherren von Kerpen-Illingen endete mit den Eroberungen Frankreichs nach der französischen Revolution und dem daraus resultierenden Verlust ihrer Hoheitsrechte 1794. 1798 wurde Illingen von der französischen Verwaltung der Mairie (Bürgermeisterei) Uchtelfangen zugeschlagen.

Durch Illingen verläuft die Primstalbahn. Sie wird erstens von der stündlich verkehrenden Regionalbahnlinie Illingen-Homburg befahren, die im Gemeindegebiet außer am Startbahnhof Illingen auch am 2004 in Betrieb genommenen Haltepunkt Gennweiler hält. Zweitens verkehrt dort die ebenfalls stündliche Regionalbahnlinie Lebach-Jabach-Illingen-Saarbrücken, die hinter Gennweiler die 2006 in Betrieb genommene Wemmetsweiler Kurve zur Fischbachtalbahn nach Saarbrücken befährt.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.- Werte.

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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Terrassen: 100, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.225, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.275, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 3.5

Immonet-Nr.: 47229510

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Ihr Ansprechpartner

Mathias Bender

Hafenstr. 5

66111 Saarbrücken

Ihr Anbieter

CENTURY 21 Homes & Castles

Peter Herzhauser

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