Immonet-Nr.: 47192951

Anbieter-Objekt-ID: 220421-iw-59475

3-Fam.-Energie-Plus-Haus in ruhiger, bester Wohnlage, nahe A 8

Mehrfamilienhaus kaufen in Kieselbronn

75249  Kieselbronn
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Kaufpreis
1,680,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) Käufer-Provision
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
295 m²
Grundstücksfläche ca.
550 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2010
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
19 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2010
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • Garage
  • Stellplatz
  • Vermietet

Primärenergieträger: Erdwärme

Energie-Plus-Haus (d. h., es wird mehr Energie produziert als verbraucht wird). Heizung über Erdwärme, Photovoltaik-Anlage, Äußerst geringe monatliche Nebenkosten, ca. € 50, - Heizkosten und € 50,- sonstige Nebenkosten für das ganze Haus
Schöne, helle Wohnräume durch größtenteils bodentiefe Fenster, 3-fach-isolierverglast, mit elektrischen Rollläden
Hochwertige Sicherheit-Hauseingangstür (automatische Verschließung); Videosprechanlage
Komplette, hochwertige Einbauküchen in allen 3 Wohnungen
Böden gefliest bzw. mit Bio-Kork ausgestattet; Wände weiß verputzt (Kalkputz)
Riesiger, 22 m² großer Wintergarten in der EG-Wohnung, der vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich ist. Dieser ist ausgestattet mit elektrischen Dach-Jalousien und kann auch seitlich geschlossen werden.
Jeweils fast 40 m² große Wohn-und Esszimmer in der EG- und OG-Wohnung.
Wirtschaftliche Photovoltaik-Anlage mit monatlichen Einnahmen in Höhe von € 550,-
Übergroße Einzelgarage mit Sektionaltor und angrenzendem Abstellraum
4 zusätzliche PKW-Stellplätze, zwei am Grundstück und zwei auf der Garagenzufahrt
Im Außenbereich aktive Bewässerungsanlage der Pflanzen über Zisterne (Fassungsvermögen: 3.000 Liter)

Dieses hochwertige 3-Familienhaus ist ein sogenanntes Energie-Plus-Haus, d. h., es produziert selbst mehr Energie als die Bewohner verbrauchen. Dazu trägt die moderne Beheizung über Wärmepumpe (Erdwärme) sowie die großflächige Photovoltaik-Anlage auf dem Hausdach bei (erwirtschaftet € 550,- monatlich).
Großflächige Wohnräume und sanitäre Anlagen erlauben auch ein behindertengerechtes Wohnen. Bei den sehr geräumigen Wohn- und Esszimmer der EG- und OG-Wohnungen könnten auch jeweils noch ein weiteres Zimmer eingeplant werden.
Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Wohn- und Arbeitsraum; dieses Haus bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer individuellen Lebensweise.

Die Eckdaten:
Baujahr: 2010/2021
Bauweise: massiv; Dachform: Satteldach; Dacheindeckung: Ziegel; behindertengerechte Ausstattung der Wohneinheiten
Umbauter Raum: 1.449,75 m³
Wohnfläche: 294,84 m², aufgeteilt in:

EG: 3-4-Zimmer-Wohnung, 143,67m² Wohnfläche, Miete mtl.: € 1.600,-, kalt, zzgl. Nebenkosten, mit: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, offene Küche (komplett eingerichtet), Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Whirlpool (180 x 80 cm), Gäste-Duschbad mit WC, geräumige Diele, großer Wintergarten

OG: 3-4-Zimmer-Wohnung, 111,47 m² Wohnfläche, Miete mtl.: € 1.150,-, kalt, zzgl. Nebenkosten, mit: Wohn-/Esszimmer, offene Küche (komplett eingerichtet), Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad, Gäste-WC, große Diele und Balkon. Großer, zusätzlicher Abstellraum im OG.

DG: 1,5-Zimmer-Wohnung, 39,70 m² Wohnfläche (komplett neu ausgebaut im Juli 2021), Miete mtl.: € 550,-, kalt, zzgl. Nebenkosten, mit: offener Küche (komplett eingerichtet), Wohnbad (große 60 x 60 cm Fliesen), Klimaanlage, Galerie (Raumspartreppe) für Abstellmöglichkeiten

Grundstücksgröße: 550 m²
Zimmer: 8 - 10, zuzüglich Abstell- und Hauswirtschaftsräume
Zustand: Innen und außen sehr guter Allgemeinzustand
Heizungsart: Moderne Wärmepumpe-Heizanlage über Erdwärme, Großflächige Photovoltaik-Anlage, Fußbodenheizung in allen 3 Wohneinheiten
Alle Wohneinheiten sind vermietet; die EG-Wohnung für € 1.600,- monatlich, kalt; die OG-Wohnung für € 1.150,- monatlich, kalt, die DG-Wohnung für € 550,-, monatlich, kalt, jeweils zuzüglich Nebenkosten. Es wurden folgende Staffelmietvereinbarung getroffen: + 4 % nach 2 Jahren, nach weiteren 2 Jahren noch einmal + 4 %.
Kaufpreis: € 1.680.000,-, zuzüglich 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) Käufer-Provision

Die selbstständige Gemeinde Kieselbronn, idyllisch auf einem Höhenzug nördlich der Stadt Pforzheim gelegen, umgeben von Streuobstbeständen, ist eine bevorzugte Wohngemeinde in dieser Region. Auf einer Gemarkungsfläche von 863 ha (davon allein 162 ha Wald) leben heute rund 3.000 Einwohner.
Es bestehen Busverbindungen nach Pforzheim, nach Niefern und nach Maulbronn und Knittlingen über Ölbronn-Dürrn mit Anschluss an das Schienennetz. Die Autobahnanschlussstellen Pforzheim-Ost sowie Pforzheim-Nord sind jeweils nur wenige Kilometer von Kieselbronn entfernt. Trotz seiner verkehrsgünstigen und stadtnahen Lage konnte der Ort seinen dörflichen Charakter bewahren. Zahlreiche Erste Preise im Wettbewerb Schöne Gemeinden im Enzkreis sowie verschiedene Auszeichnungen beim Landeswettbewerb Unser Dorf soll schöner werden belegen dies eindrucksvoll.
Alle für das tägliche Leben wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind vorhanden: Lebensmittelhandel, Bäckerei und Getränkehandel findet man ebenso wie Arzt- und Zahnarztpraxen, Friseur und Banken bequem vor Ort. Das Betreuungsangebot für Kinder in den beiden örtlichen Kindergärten sowie in der Großtagespflegestelle KiKis Nest ist beispielhaft. Außerdem existiert ein Alten- und Pflegeheim mit 38 Dauerpflegeplätzen, 12 Tagespflegeplätzen und zwei betreuten Seniorenwohnungen. Für die Freizeitgestaltung bieten insgesamt 16 Vereine eine breite Palette an Betätigungsmöglichkeiten, die von der Bevölkerung rege in Anspruch genommen wird.

Entfernungen:
-Wenige Gehminuten in das Kieselbronner Ortszentrum, zur Grundschule und in den
Kindergarten
-Ca. 7 Autominuten zur Anschlussstelle der A8, Pforzheim-Nord (Richtung Karlsruhe-Frankfurt-Basel)
-Ca. 10 Autominuten zur Anschlussstelle der A8, Pforzheim-Ost (Richtung Stuttgart-München-Bodenseeraum)
-Ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Pforzheim und in das Stadtzentrum
-Ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof Karlsruhe und in das Stadtzentrum
-Ca. 35 Autominuten zum Flughafen Stuttgart
-Ca. 40 Autominuten in das Stuttgarter Stadtzentrum

Für weitere Fragen und der Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gern unter der Tel.-Nr. 0711-222 544 44 oder 0171-844 06 28 zur Verfügung. Kontakt gerne auch über Mail: info@kaunimmo.de

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten oder erst einmal eine Werteinschätzung wünschen, kontaktieren Sie mich bitte ebenfalls.
Eine Wertanalyse ist für Sie kostenlos und unverbindlich und soll Ihnen für Ihre weitere Entscheidungsfindung von Nutzen sein.

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Anbieter-Objekt-ID: 220421-iw-59475

Ihr Ansprechpartner

Hans-Jürgen Kaun

Königstr. , 10c

70173 Stuttgart

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Kaun ImmobilienManagement

Hans-Jürgen Kaun

Königstr., 10c

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