Immonet-Nr.: 47190864

Anbieter-Objekt-ID: 001-2193996

Frisch saniertes Familiendomizil EFH im Grünen

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

12557  Berlin
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
136.89 m²
Grundstücksfläche ca.
545 m²
Zustand
Neuwertig
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Solar
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Dachboden
  • Stellplatz

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein wirkliches Unikat. Es entsteht inmitten einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend ein sympathisches kleines Wohn-Duo, bestehend aus dem hier angebotenen unterkellerten Einfamilienhaus sowie einem Zweifamilienhaus mit zwei annähernd gleich angelegten Wohnungen. Die Grundstücke sind real geteilt. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im hinteren Grundstücksteil und bietet sich hervorragend zur dauerhaften und flexiblen Selbstnutzung an.

Das Objekt befindet sich im grünen und wasserreichsten Berliner Stadtteil Köpenick. Im beschaulichen Ortsteil Wendenschloss liegt das Grundstück in einer ruhigen Wohngegend, unweit des Müggelsees und der Müggelberge. Die Tramhaltestelle ist in sechs Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit ihr erreicht man den S-Bahnhof Köpenick in etwa 20 min. Mit dem Rad gelangt man ebenso leicht und unkompliziert zum S-Bahnhof Köpenick (10min) sowie auch in die wunderschöne Altstadt Köpenick (13 min), zum größeren Einkaufszentrum Forum oder zum etwas kleineren Allende-Center (5min). In nur 13 min ist mit Rad und Fähre (über die Dahme) auch der S-Bahnhof Berlin-Grünau leicht zu erreichen. Ausgehend von dort gibt es viele naheliegende Ausflugsmöglichkeiten in diesem wasserreichsten Stadtteil sowie auch ins umliegende Dahmeland. Zum BER und auch zu TESLA in Grünheide benötigt man jeweils etwa 30 min mit dem Auto. Der Berliner Hauptbahnhof ist von den S-Bahnhöfen Köpenick und Grünau in jeweils etwa 30 min zu erreichen.

Grundstückbeschreibung:
Es handelt sich um ein sehr schönes, ca. 545 m² großes Grundstück in bester gewachsener und gediegener Wohngegend. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten. Es ist hell, sehr grün und angenehm ruhig. Da das Grundstück etwas zurückgesetzt ist. hat es trotz zentraler Lage keine unmittelbare Nachbarbebauung, was eine wirkliche Besonderheit ist. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt an der Hausseite des vorderen Zweifamilienhauses vorbei. Sie fügt sich harmonisch in die Gesamtgestaltung ein. Die beiden Stellplätze befinden sich neben dem Haus, sind auf direktem Wege zu erreichen und können harmonisch auch mit einem Carport versehen werden.

Hausbeschreibung:
Es ist ein richtig schönes Einfamilienhaus mit vielen Annehmlichkeiten die sonst kaum noch zu finden sind. Das Haus wird kernsaniert und aktuell mit besten Materialien und in akribischer Ausführungsqualität zu einem modernen, nachhaltigen Wohlfühlhaus umgestaltet.
Es handelt sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Gebäude mit insgesamt ca.196 m² nutzbarer Fläche inkl. Hobbyräumen im Keller/Souterrain und EG.
Zusätzlich verfügt das Haus über Abstellfläche im komplett neu errichteten Spitzboden. Das Haus befindet sich im hinteren Grundstücksbereich und hat eine helle freundliche Anmutung. Über den Hauseingang erreicht man zunächst einen kleinen Windfang. Er ist mit Tageslicht ausgestattet und ideal als Garderobenbereich geeignet. Hinter der Wohnungstür erreicht man über die Diele auf kurzem Wege zur einen Seite das kleine WC/Bad mit Dusche, zur anderen Seite den Küchenbereich.
Das Wohnzimmer mit hellem Essbereich ist sowohl von der Diele als auch der Küche zu betreten. Eine herausragende Besonderheit für viel Lebensqualität ist die tolle, mehr als 10 m² große Hochterrasse, welche direkt vom Essbereich zu erreichen ist und von der man einen sehr schönen Blick in den eigenen Garten genießen kann.
Auch ein direkter Zugang in den Garten ist von hier über eine kleine Außentreppe möglich. Von der Diele führt die Treppe ins OG sowie direkt zu einem etwas separaten Zimmer mit eigenem kleinen WC/Duschbad. Dieser, von uns als Hobbyraum geplanter Bereich, ist auch von außen zu betreten und kann privat für verschiedenen Nutzungen, ganz nach individuellen Bedürfnissen hergerichtet werden. Ein kleines Büro ist ebenso denkbar wie ein separater Wohnbereich, z.B. für ein Elternteil, eine Pflegekraft oder fast erwachsene Kinder mit Interesse an etwas Eigenständigkeit. Im OG, dem Rückzugsbereich, befinden sich das Hauptbad mit WC, Badewanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer. Die Souterrain/Kellerräume haben Stehhöhe und sind mit Tageslicht belichtet. Hier befindet sich der Hausanschlussraum sowie der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die beiden weiteren Räume sind bestens als Sport-oder Hobbyräume geeignet.
Insgesamt ist es ein Haus mit kurzen Wegen mit trotzdem genügend individuellen Beschäftigungs-und Rückzugsmöglichkeiten. Ein sehr stimmiges Gesamtpaket für beste Wohnqualität. Ein wirkliches Unikat.

Planungs,- und Bautenstand:
Der Bauablauf verläuft planmäßig. Aktuell steht der Ausbau des Innenbereiches unmittelbar bevor. Grundsätzlich wird das Haus gemäß vorgefertigter Bauleistungsbeschreibung errichtet. Wir bieten das Haus jedoch bewusst zum aktuellem Zeitpunkt an, damit die neuen Eigentümer noch ihren persönlichen Geschmack und gestalterische Wünsche (begrenzt) sowie Wünsche für Ausstattungsdetails in Art, Güte und Design einbring

Immonet-Nr.: 47190864

Anbieter-Objekt-ID: 001-2193996

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Christian Markert

Geitnerweg 7c

12209 Berlin

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