Immonet-Nr.: 47185116

Anbieter-Objekt-ID: 22213003i-1906854

Einfamilienhaus mit hübschem Garten in attraktiver Lage von Lichterfelde

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

14167  Berlin
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Kaufpreis
890,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
570 m²
Baujahr
1968
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
456.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1989
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
  • Sauna

Primärenergieträger: OEL

- 1 Einbauküche
- 1 Garage mit Gartenzugang
- 1 Gartenhaus
- 1 Sauna
- bewohnbares Kellergeschoss
- nach Norden ausgerichteter sehr gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist der Traum einer jeden kleinen Familie.
Durch den Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von welchem Wohnzimmer, Badezimmer und Küche abgehen.
Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und in zwei Bereiche unterteilt.
Von der geräumigen und hellen Küche geht ein weiteres offen gestaltetes Zimmer ab und man gelangt direkt in den wunderschönen Garten.

Die mit vielen Details versehenen Räume lassen einen sich sofort wohl fühlen.

Im Keller zeigt sich das wahre Raumwunder dieses Hauses. Neben einem großen Zimmer, welches sich ideal als Gästezimmer nutzen lässt, befinden sich im Kellergeschoss ein Badezimmer, sowie eine Sauna. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Gartenzugang zur Garagenseite.

Der Garten ist liebevoll angelegt und hat eine nach Norden ausgerichtete Terrasse. Die Pflanzenwelt wird durch eine Bewässerungsanlage versorgt. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein schönes gepflegtes Gartenhaus zur individuellen Nutzung.
Eine vom Garten aus zu betretende Garage rundet das Gesamtbild ab.

Das Grundstück liegt ruhig gelegen in der ersten Reihe einer wenig befahrenen Seitenstraße.

Es handelt sich um einen ideelen Miteigentumsanteil von 57/100-stel an dem Grundstück des im Grundbuch eingetragenen Band 270 Blatt 7839 mit dort angegebenen 1001 m² Grundfläche.

Das hinten gelegene Grundstück besitzt ein Geh-Fahr- und Leitungsrecht.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Wer in Lichterfelde wohnt, will dort selten wieder weg. Der Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf bietet für jeden Geschmack etwas: Im Norden locken sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, im Süden dominieren Einfamilienhäuser neben Reihenhäusern und Villen.

In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Zehlendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schwimmbad, einem exklusiven großen Fitnessclub, Restaurants und Cafés. Die nicht weit entfernten Seen Krumme Lanke und Schlachtensee sowie der Grunewald sorgen ganzjährig für hervorragende Erholungsmöglichkeiten.

Viele beliebte Kindergärten und Schulen u.a. die bekannte John-F.-Kennedy-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Flughafen BER ist in ca. 30-40 Minuten erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 456.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.80, Distanz zum Bus: 0.50

Immonet-Nr.: 47185116

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