Immonet-Nr.: 47177082

Anbieter-Objekt-ID: Holzh86AB-WE103-1OG-2066307

Energetisch schick modernisierte Wohnungen mit gr. Balkon

Wohnung mieten in Leipzig

Holzhäuser Str. 86
04299  Leipzig
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Miete zzgl. NK
587.00 €
Miete inkl. NK
734.00 €
Nebenkosten
147.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
58.7 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
1920
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
70.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
1920
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug

Primärenergieträger: Erdgas

Der aus dem Jahr 1920 bestehende Altbau befindet sich in der Holzhäuser Str. 86 und 86c. Er wurde energetisch modernisiert.
Hinter dem Haus befinden sich Neubauten, die 86a und 86b.
Es entstehen in der Holzhäuser Str. 86 im Altbau vier toll sanierte 2-Raum- Wohnungen.
Die Wohnungen besitzen alle einen sehr grossen Balkon. Pro Geschoss befindet sich auf der Holzhäuser Str. 86 gegenüber des Treppenhauses nur 1 Wohneinheit, die mit dem Auzug erreichbar ist. Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage. Die Schallschutzfenster sind mit elektr. Kunststoffrolläden versehen und strassenseitig 3-fach-verglast. Hofseitig sind Fenster mit 2-Fach-Verglasung eingebaut.
Im Untergeschoss ist jeder Wohnung zusätzlich ein Keller zugeordnet.
Ein Abstellraum befindet sich in jeder Wohnung.
Jede Wohnung verfügt über einen grosszügigen Balkon, Richtung Südost-Südwest. Durch die großzügigen Balkone werden die Wohnungen nach außen erweitert und die Umgebung lebendig mit einbezogen. Ein Blick zum Völkerschlachtdenkmal rundet dies ab. Die Balkone sind mit einer Epoxidharzplatte versehen. Die schicken Nachbarneubauten 86a und 86b liegen in grosszügigem Abstand zum Altbau der Holzhäuser Str. 86 und 86c.

energetisch modernisiert Holzhäuser 86 mit Aufzug (Eingang Strasse):

1.OG ( WE 103)

energetisch modernisiert: Holzhäuser 86c ohne Aufzug (Eingang Rückseitig):
1.OG (WE 102)
2.OG (WE 105-derzeit noch in Moderniesierung)
3.OG (WE 108)

Die 2-Raum-Wohnungen sind alle gleich geschnitten, haben ca. 59 m².

Im Garten wird ein Sandplatz mit Rutsche und Sitzgelegenheiten nebst zwei Fahrradcarports zu finden sein.

Helle, bestens ausgestattete, attraktive Wohnungen treffen hier auf eine nahezu perfekte Infrastruktur - Schulen, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Restaurants und Sportstätten befinden sich in der Nähe.

Stötteritz liegt im Südosten der Messestadt Leipzig. Es ist der topografisch am höchsten gelegene Ortsteil. Der Name des 1910 eingemeindeten Stadtteils bedeutet Ort auf steinigem Grund. Zu den nennenswerten Sehenswürdigkeiten gehören neben dem nicht weit vom Grundstück entfernten Völkerschlachtdenkmal die 1702 errichtete Marienkirche, sowie eine auf dem heutigen Gustav-Schwabe-Platz stehende Gletschersteinpyramide. Zahlreiche Grünflächen und Parks tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Leipziger Innenstadt ist mit versch. Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, PKW, Rad) in weniger als 15 min. zu erreichen.
Naherholungsgebiete: Auewald und Leipziger Seenlandschaft in 10 km Entfernung.

Autobahnzufahrt: Leipzig-Südost A 38, ca. 7km
Bahnhof Leipzig-Stötteritz, ca. 1 km
Flughafen Leipzig-Halle, ca 23 km

Bus: Linie 74,78
Strassenbahnlinie: 4

innerörtlich: Geschäfte des tägl. Bedarfs und Dienstleistungen fussläufig vorhanden
Arztpraxis und Apotheke direkt gegenüber ! Kita fussläufig. Oberschule fußläufig.

Angebot: WE 103:
WE 103 (2-Zimmer mit gr. Balkon) im 1.OG links, mit Aufzug:

ca.58,70 m², 587 € KM + 147 € NK-Vorauszhlg = 734,00 € WM

Jede Whg besitzt einen kleinen Abstellraum, der Waschmaschinenanschluss ist im Bad. Weiterhin ist ein Kellerraum im Untergeschoss der Wohnung zugeordnet.

Balkonsteckdose und Aussenleuchte von innen schaltbar. Belag: Epoxydharz

Flur, Wohn-, Schlaf-, Esszimmer mit Datendoppeldose ausgestattet und mit Vinylboden Eiche Design belegt.

Bad mit D u s c h e und -trennwand (Einhebel Brausebatterie mit Brauseschlauch und Duschstange, Handbrause und Regenwasserduschkopf), Duschhandtuchhalter, wandhängendes Tiefspülklosett, Waschbecken mit Einhandmischer, zweiarmige Handtuchhalter, grosser Spiegel mit LED-Leuchte, sep. Ablage, Butler mit Bürsten- und Rollengarnitur, natürliche Belüftung,
Gegensprechanlage, Türspion.

WLAN-Anschlusspunkt in jeder Wohnung. Vodafone Hausanschluss.

Elektrisch betriebene Rolläden an jedem 3-fach verglasten Schallschutzfenster strassenseitig für bequeme Schattierung in den Sommermonaten ! Hofseitig 2-fach Verglasung mit elektr. Beschattung.
Aussenwärmedämmung für niedrige Energiekosten.

Gasheizung mit Solaranlage für Heizung und Warmwasser.
Fussbodenheizung.
D e n z e n t r a l e Warmwasseraufbereitung über Wärmetauscher in den Wohnungen, somit keine Legionellenuntersuchungen notwendig.

Gasheizung mit Solaranlage für Heizungs-und Warmwasserunterstützung.

Kinderspielplatz mit Sand und Rutsche, 2 Fahrradcarports.

Gute Verkehrsanbindung an die ÖPNV fussläufig.

Besichtigungstermine:
Bitte melden Sie sich hierzu bitte bei uns an.

Kautionshinweis: 1761 €

Immonet-Nr.: 47177082

Anbieter-Objekt-ID: Holzh86AB-WE103-1OG-2066307

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