Immonet-Nr.: 47131375

Anbieter-Objekt-ID: P7967-1403195

Inflationssicher und mit viel Potenzial!

Mehrfamilienhaus kaufen in Mühlacker

75417  Mühlacker
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
845,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,129.63 €
Kaufpreisfaktor
40.94-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
20,640.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer
11
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
251.2 m²
Grundstücksfläche ca.
729 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1938
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
152.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1940
  • Kabelanschluss
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Die Raumaufteilung für das Dreifamilienhaus gliedert sich wie folgt:

UNTERGESCHOSS:
diverse Kellerräume für die einzelnen Wohnungen, Waschküche

ERDGESCHOSS:
5-Zimmerwohnung, Terrasse mit Glasüberdachung, Flur, Gäste-WC, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Küche mit Loggiabereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Esszimmer

OBERGESCHOSS:
4-Zimmerwohnung, Flur, Gäste-WC, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Küche mit Loggiabereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer

DACHGESCHOSS:
3-Zimmer-Wohnung, Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer

Großzügiges Grundstück mit Rasen, Hecken und Hofbereich.

2 Einzelgaragen

ca. 3 Außenstellplätze

Das in den Jahren 1938/43/65/74 massiv erbaute Dreifamilienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Lage im beliebten Wohngebiet "Eckenweiher".

Die Gesamtwohnfläche aller drei Wohneinheiten beträgt ca. 251m².

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit je ca. 100 - 103 m² Wohnfläche haben jeweils vier Zimmer und einen nahezu identischen Grundriss. Sie überzeugen mit einem großzügigen Wohnzimmer und schönem Lichteinfall.

Die Wohnfläche der Wohneinheit im Dachgeschoss beträgt ca. 47m².

Alle Wohnungen sind derzeit bereits vermietet, die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 20.640,-.

Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen sowie ca. 3 Stellplätze.

Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die Eigentümer haben in der Vergangenheit eine Vielzahl von Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt.

Im Einzelnen:
- 2004/2008: Neueindeckung und Isolierung des Daches
- 2005/2009: Austausch der Fenster in 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- 2012: neue Gas-Brennwert-Therme
- 2013: Treppenhaus mit Granitstufen neu belegt
- 2015: Neuanstrich der Fassade

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.640,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.640,00 EUR

Die Stadt Mühlacker hat ca. 25.000 Einwohner. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Bildungseinrichtungen wie Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasium und Berufs-Fachschulen, sowie ein modernes Zentralkrankenhaus. Mühlacker liegt an der Bahnlinie Karlsruhe - Stuttgart und an den Bundesstraßen 10 und 35, sowie 12 km nordöstlich von Pforzheim entfernt. Die Freizeitangebote sind breit gefächert, vom Hallen/Freibad bis zur Reitanlage. Alle zum Leben notwendigen Einrichtungen sind vorhanden.

Das Anwesen liegt im beliebten Gebiet Eckenweiher in fußläufiger Entfernung zur S-Bahnhaltestelle Rösslesweg".

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Bäcker, Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Volksbank Pforzheim eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass das Immobilien-Finanz-Zentrum der Volksbank Pforzheim eG mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,05 m², Gesamtfläche: 364,25 m², vermietbare Fläche: 251,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2012

Immonet-Nr.: 47131375

Anbieter-Objekt-ID: P7967-1403195

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Thomas Hentschel

Westliche-Karl-Friedrich-Str. 53

75172 Pforzheim

Ihr Anbieter

Volksbank Pforzheim eG Bauen und Wohnen

Susanne Wietig-Schmalz

Westliche-Karl-Friedrich-Str. 53

75172 Pforzheim

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.