Immonet-Nr.: 47130431

Anbieter-Objekt-ID: TK734-2927968

Naturliebhaber gesucht für traumhaft schönes Einfamilienhaus mit 1.763 m² großem Garten und Bachlauf

Villa kaufen in Forbach

76596  Forbach
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Kaufpreis
1,299,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
1,763 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Durch ein funkgesteuertes Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Das Erdgeschoss, Empfang & Wohn- Essbereich:
Auf Straßenniveau befindet sich der Empfangsbereich, die Garderobe, Gäste WC, Vorratskammer, ein Zugang zur Garage und die moderne Küche mit Küchenblock sowie dem lichtdurchfluteten hellen Wohn-/Essbereich, mit dem fantastischen Ausblick in den nördlichen Schwarzwald. Ein Holz-/Speicherofen spendet in der kalten Jahreszeit gemütliche Wärme. Neben der Küchenzeile befindet sich der Zugang zu einer kleinen Aussichtsterrasse. Auf dieser können Sie Ihr Frühstück genießen und dabei Ihren Blick über den Garten und dem zugehörigen Bach schweifen lassen. Über den offenen Wohn-/Essbereich geht es geradeaus zu einer 25 qm großen Aussichtsterrasse.


Das Untergeschoss, Wellness & Fitness:
Hier erwartet Sie der großzügige Wellnessbereich mit Jacuzzi und der FINNLAND SAUNA für 2-3 Personen. Das Klima wird durch einen Dantherm Entfeuchter konstant gehalten. Die großzügige Bade- und Duschlandschaft im außergewöhnlichen Design runden dieses Flair ab. Hier können sie sich von den Strapazen des Alltags erholen und neue Kraft tanken. Zwei weitere Räume können hier einer neuen Bestimmung zugeführt werden. Ein Hauswirtschaftsraum und genügend Stauraum ist vorhanden.

Das Obergeschoss, Schlaf- oder Arbeitsbereich:
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches Ihnen drei große Zimmer bietet, die multifunktional als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Bad ist für alle Parteien gut zugänglich.

Das Dachgeschoss, Studio oder Wohnzimmer:
Das DG öffnet sich direkt nach dem Treppenaufgang in ein lichtdurchflutetes Studio. Der Blick in die Natur ist erhaben. Als krönender Abschluss befindet sich hier noch eine überdachte Terrasse und ein WC.

Baujahr 2016 Fertigstellung 2022

Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen:

- Zeitgesteuerte, elektrische Rollläden
- Beleuchtete Stufen zu den einzelnen Stockwerken
- LAN auf jeder Etage
- Verschließbare Schüco Kunststoff-Fenster komplett
verbaut und
Sicherheitsverglasung RC2 im UG, EG und relevanten
Stellen im OG (Energieeffizient und
Sicherheit)
- Italienische Feinsteinzeug Wand & Bodenfliesen
- Jacuzzi
- B+S FINNLAND SAUNA (2-3 Personen)
- Dantherm Entfeuchter
- GROHE Sanitäranlage
- Duravit Toilette, BD
- Austroflamm Holz-/Speicherofen
- Teppichboden
- Granit Fensterbänke
- Lamellenvorhänge
- Büro-Stahlschränke
- Tor und Garage automatisch
- Kamerasystem über LAN-Netzwerk
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpenheizung

Schöne Einbauküche mit Kochinsel der
Marke Grimm + Systhema:
- Hochglanzlack
- Programm: GAL Galuna
- Haushaltgeräte alle von NEFF
- Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug - NEFF
- Granitplatten
- Schubladensystem Soft Closing


Um eine Barrierefreiheit bis ins hohe Alter zu gewährleisten, besteht ein Schacht für einen Aufzug in allen Stockwerken. Dieser kann noch ergänzt werden.

Dieses schöne freistehende Haus auf einem weitläufigen ca. 1763 m² großem Grundstück am Wiedbach in romantischer Lage könnte Ihr neues Zuhause werden.

Es erwarten Sie auf 250 qm repräsentative Räumlichkeiten viel Charme und Atmosphäre. Dieses Haus eignet sich für Menschen, die die Moderne zu schätzen wissen und Gastfreundschaft und Familienleben, aber auch Ruhe und Natur in Einklang bringen möchten.

Auf dem wunderschönen Grundstück können Sie sich verwirklichen.

Aber auch:
Laut unverbindlicher Vorabauskunft des Bauamtes ist eine Bebauung mit einem weiteren Wohngebäude auf dem unteren Teil des Grundstücks unter Berücksichtigung der Gegebenheiten vor Ort möglich. Dadurch ergeben sich für das Grundstück weitere sehr interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Preisinformation:
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Forbach, eine attraktive Wohngemeinde mit hohem Erholungswert, liegt im wildromantischen Murgtal im Nordschwarzwald und ist eine der größten Waldgemeinden Baden-Württembergs.

Forbach verfügt über eine Grundschule sowie drei Kindergärten. Für die ärztliche und pflegerische Versorgung der Gemeinde stehen mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, eine Sozialstation sowie eine Einrichtung des Klinikum Mittelbaden zur Verfügung.

Entfernung:
Kindergarten: 0,5 km
Grundschule: 0,5 km
Rathaus: 0,4 km
Bahnhof: 0,8 km

Die Bodenbelagsarbeiten in der Garage und auf der Terrasse/Balkon sind noch auszuführen.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Weitere interessante Immobilienangebote sowie Informationen zu unserem Unternehmen finden Sie unter: www.premiumgroup-baden-baden.remax.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.00

Immonet-Nr.: 47130431

Anbieter-Objekt-ID: TK734-2927968

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Lichtentaler Str. 46

76530 Baden-Baden

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