Immonet-Nr.: 47126281

Anbieter-Objekt-ID: 6721#fakHj-355309

Kapitalanlage an der Berliner Stadtgrenze - in Panketal

Etagenwohnung kaufen in Panketal

16341  Panketal
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Kaufpreis
168,000.00 €
Hausgeld pro Monat
156.66 €
Courtage für Käufer
keine Provision
keine Käuferprovision
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
45.5 m²
Baujahr
1996
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
160.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1996
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Keller
  • Vermietet

Primärenergieträger: Fernwärme

- Balkon mit perfekter Süd- Ausrichtung
- Steinfliesen auf dem Balkon
- Diele, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Laminatboden
- hochwertige, moderne Rippenheizkörper,
- Bad mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Bad türhoch gefliest, zeitlose Sanitärausstattung
- vollständige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kellerraum im Sondereigentum
- PKW Stellplatz mit Sondernutzungsrecht

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2- Zimmer-Wohnung im grünen Panketal. Die Wohnanlage grenzt an die Landesgrenze zu Berlin und besteht aus insgesamt 123 Wohneinheiten.
Die Wohnung selbst verfügt über einen geräumigen Flur, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Tresen, als praktischer Raumteiler zum offenen Wohnbereich. Der windgeschützte, ruhige Balkon schließt sich an das Wohnzimmer an und lädt zum Entspannen, Sonnenbaden und Verweilen ein.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Weitere Parkplatzmöglichkeiten sind ansonsten im öffentlichen Straßenraum ausreichend vorhanden.

Wer heute aus beruflichen oder privaten Gründen seinen Wohnsitz nach Berlin verlegt, wird alle Vorteile dieser sympathischen Stadt mit Schnauze nutzen wollen. Theater, Kleinkunstbühnen, Festivals, edle Restaurants und typische Eckkneipen sind selbst für alte Berliner immer neu zu entdecken.
Preisgünstige Einkaufsmöglichkeiten oder Haute Couture der ersten Häuser - auch die Brandbreite des Einzelhandels braucht sich nicht hinter Düsseldorf, München oder Paris zu verstecken. So verlockend diese schillernde Welt einer Großstadt sein mag, ein ruhiges Wohnfeld, mit der Möglichkeit naturnah zu entspannen, ist den meisten Menschen ebenso wichtig. Voraussetzung ist allerdings eine gute Verkehrsanbindung, wie sie die Gartenstadt Neu-Buch/Berlin bietet.

Das Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Berlins. Nur 1 km entfernt befindet sich der S-Bahnhof Berlin-Buch, der Zubringerbus dorthin hält unmittelbar vor dem Grundstück.

Panketal ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Barnim in Brandenburg, direkt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins und grenzt an die Stadt Bernau bei Berlin an. Die Gemeinde Panketal vereint die Ortsteile Zepernick und Schwanebeck. Zugehörig sind auch das ehemalige Berliner Stadtgut Hobrechtsfelde sowie die umliegenden Rieselfelder.

Panketal hat eine optimale Verkehrsinfrastruktur durch zwei S-Bahnstationen, von denen aus man Berlin-Mitte in 30 Minuten ohne Umsteigen erreicht.
Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach Berlin-Mitte ca. 20 Minuten, die Autobahnzufahrt Berlin-Weißensee ist 3 km entfernt.

Die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ist nur ein Vorteil der Gartenstadt Neu-Buch/Berlin.
Die Vielfalt, leicht und unkompliziert zu genießender Freizeitangebote ein weiterer. In unmittelbarer Umgebung der Wohnanlage bieten Grünflächen, Wälder und kleine Seen die Räume für Naherholung.

(Quelle: und ca. 5,9 km zur Autobahnauffahrt Bernau Süd (A11)
- ca. 1,5 km zum Kindergarten Kleine Raupe Nimmersatt
- ca. 4 km zur Grundschule in Panketal
- ca. 1,3 km zum Klinikum Buch
- ca. 3,6 km zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Aldi)

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Der jetzige Mieter wohnt seit 10/2014 in der Wohnung. Mietrückstände bestehen keine, die Mietzahlungen erfolgen immer pünktlich. Eine Mieterhöhung fand im Februar 2019 statt und kann frühestens wieder im Februar 2024 erfolgen.
In der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft bestehen keinerlei Rückstände in der Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2019).

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 47126281

Anbieter-Objekt-ID: 6721#fakHj-355309

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Ihr Ansprechpartner

Katja Lehmann

Friedrich-Wollf-Str. 14

16515 Oranienburg/Lehnitz

Ihr Anbieter

FESTLAND Immobilien

Thomas Jochens

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