Immonet-Nr.: 47050224

Anbieter-Objekt-ID: 4-1487-22-1926984

Wurzeln schlagen im Blumenviertel (3D-Tour verfügbar)

Doppelhaushälfte kaufen in Berlin

12357  Berlin
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Kaufpreis
700,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
113 m²
Grundstücksfläche ca.
337 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
148.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1983
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

Die angebotene Doppelhaushälfte im beliebten Blumenviertel lässt Herzen höher schlagen und bietet auf allen Ebenen ein wohnliches Ambiente. Das Baujahr ist aufgrund der Kernsanierung, die im Jahr 2013 stattgefunden hat, kaum noch wiederzuerkennen. Ihren ganz persönlichen Gestaltungswunsch können Sie im hellen Wohn- und Essbereich verwirklichen. Durch die großzügigen Kunststofffenster kann auf künstliches Licht nahezu verzichtet werden und der direkte Zugang auf die Westterrasse ermöglicht das Speisen unter freiem Himmel. Von hier aus gelangen Sie in den wunderschönen und begrünten Garten. Zurück im Haus, wird gemeinsam das Essen vorbereitet, denn Platz haben Sie in der Einbauküche, ausgestattet mit diversen Markengeräten, mehr als genug. Für das Maximum Ihrer Privatsphäre gibt es ein eigenes Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die Sie unter den Familienmitgliedern lediglich aufteilen müssen. Ein modernes Bad, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, rundet das Obergeschoss ab. Ein weiteres Zimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Hier kann beispielsweise der Arbeitsplatz oder ein weiteres Zimmer bestens integriert werden. Mehr als nur Nutzfläche bietet der beheizte und tagesbelichtete Keller. Zwei Hobbyräume, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum verleihen der Immobilie seinen ganz besonderen Flair. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

Preisinformation:
1 Carportplatz

Umrahmt von Ein- und Zweifamilienhäusern liegt die Doppelhaushälfte im sehr gefragten und beliebten Blumenviertel des Stadtteils Rudow. Glockenblumen, Melissen, Orchideen und weitere wunderbare Blumen sind es, die dem Viertel seinen Namen verleihen. Infrastrukturell ist die Lage durch Kindergärten, Schulen, Banken, Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs geprägt. Die nahegelegenen Gropius-Passagen bieten mit diversen Cafés, Restaurants, Shoppingmöglichkeiten und einem eigenen Kino die ideale Abwechslung zum sonst stressigen Berufsalltag. Auch bietet der ursprüngliche Dorfkern von Rudow, mit seinen gemütlichen Geschäften, eine wunderbare Alternative zum lässigen bummeln an. Selbst für alle Vielflieger ist die Lage perfekt, ohne jedoch vom Fluglärm gestört zu werden. Durch die rasche Anbindung an den neuen Flughafen BER gelangt man schnell an seinen Wunschort. Zusätzlich schafft der günstige Anschluss an die Stadtautobahn über die Auffahrt Stubenrauchstraße eine schnelle Verbindung in die Berliner City und ins Berliner Umland. In circa 350 Metern Entfernung befindet sich eine Busstation, von dieser es nur wenige Haltestellen zur U-Bahnstation Zwickauer Damm sind, mit Anbindung an das weitläufige Verkehrsnetz der Hauptstadt. Alternativ empfiehlt sich ein zehnminütiger Spaziergang durch das Blumenviertel.

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Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

ENGEL&VÖLKERS Berlin Lichtenrade Tel: +49 30 85 61 32 490
COURTAGEPASSUS
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

Immonet-Nr.: 47050224

Anbieter-Objekt-ID: 4-1487-22-1926984

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