Immonet-Nr.: 47033295

Anbieter-Objekt-ID: sh3035kv-2276156

Leben wie ich es mag - Anlageobjekt in HH Niendorf Einfamilienhaus mit Niesbrauchrecht

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22453  Hamburg
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Kaufpreis
590,000.00 €
Courtage für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
692 m²
Baujahr
1936
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
192.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1936
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Terrasse
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

- Terrasse vor dem Haus mit Markisen
- überdachte verglaste Terrasse mit Markise hinter dem Haus(2021)
- weitere befestigte Terrasse/Freisitz hinter dem Haus
- Holzhaus mit Stromanschluß
- Außenkamin
- viele Blühpflanzen im Garten wie Rosen und Rhododendren
- sowie Kirsch- und Apfelbäume, Wein
- Kräuter Hochbeete
- Schuppen
- Gewächshaus

- Carport und Stellplatz mit Stromanschluß
- Sat Schüssel


- Dach ca. 40 Jahre alt mit 16 er Dämmung
- Außendämmung der Wände mit Wärmeverbundsystem10 cm.
- Alarmanlage
- Außenrollläden
- 2 fach verglaste Phonestoff Fenster von 2002
- Gasheizung Viesmann von 1997
- Elektrik von 2001
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Einbauküche mit Sitzplatz
- Fußbodenbeläge Laminat mit Dämmung
- 2. Bad im OG mit Dusche
- Vollkeller mit 1,80m Deckenhöhe und Außenzugang
- Lagerfläche im DG, Höhe in der Spitze 1,80 m

Hier bietet sich die Gelegenheit ein Einfamilienhaus im begehrten Hamburger Stadteil Niendorf zu ergattern. Beim Kauf mit Niesbrauchrecht hat der jetzige 79 jährige Eigentümer Wohnrecht auf Lebenszeit. Er zahlt keine Miete, dafür hält er Haus und Grundstück in Ordnung und ist auch für Reparaturen zuständig.

Bei immer weiter steigenden Grundstückspreisen lohnt es sich in die Zukunft zu blicken. Sie erwerben hier ein gepflegtes saniertes Einfamilienhaus mit vielen Details.

Dem Garten sieht man an, dass hier gerne Zeit verbracht wird. Er wirkt wie eine kleine Oase, wo man entspannen kann und sich an den üppigen und vielfältigen Zier - und Nutzpflanzen erfreut.

Das Haus selbst mit seinen 3,5 Zimmern bietet 1-3 Personen Platz und lässt sich später noch erweitern. Der Vollkeller bietet neben dem Hauswirschaftsraum Platz zum Lagern von Dingen, als Werkstatt oder ähnlichem.

Vielleicht planen Sie ja auch auf dem 692 qm großen Grundstück später einmal selber neu zu bauen, auch diese Variante ist denkbar.

Interessant ist auch die Nähe zum Tibarg, der Einkaufsmeile in Niendorf mit kleinem Einkaufszentrum und U-Bahnanschluß.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Übermitteln Sie uns zuvor bitte Ihre Kontaktdaten, dann rufen wir Sie gerne an. Wir freuen uns auf Sie.

Preisinformation:
1 Carportplatz

Hamburg Niendorf ist ein begehrter Wohnstadtteil mit den Nachbarregionen in Schnelsen und Norderstedt.
Die günstige Lage an der BAB 7 und dem Flughafen Hamburg, sowie die Nähe zu Schleswig Holstein macht den Stadtteil interessant. Mit der U-Bahnanbindung (U2) und diversen Busverbindungen ist der Standort für Pendler mit und ohne PKW ideal.

Besonders attraktiv ist das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege" mit Wald und Grünflächen, Spielplätzen, Gastronomie und Ponyreiten. Zum Shoppen geht der/die Niendorfer/in gerne auf den Tibarg und verweilt in der Fußgängerzone oder bei schlechtem Wetter im Tibargcenter.

Die ca.1770 errichtete im sakralbau errichtete Kirche ist nicht nur von innen äußerst sehenswert, sie ist auch nach dem "Michel" das bedeutenste Baurockbauwerk Hamburgs.

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.01, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 8.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.82, Distanz zum Gymnasium: 1.83, Distanz zum Flughafen: 1.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 2.88, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.54, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 8.39

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Rahlstedter Bahnhofstraße 16

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