Immonet-Nr.: 47025565

Anbieter-Objekt-ID: 22 191 035-2017396

Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz

Erdgeschosswohnung kaufen in Friesenheim

77948  Friesenheim
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Kaufpreis
545,000.00 €
Hausgeld pro Monat
275.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
139 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2018
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
28.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Dachform: Walmdach
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: GAS

Die Highlights im Überblick:

+ große Wohnfläche mit ca. 140m²
+ Wohn- Essbereich mit ca. 43m²
+ hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten
+ Fußbodenheizung
+ Gaszentralheizung mit Solaranlage
+ hochwertige Materialien
+ Fenster mit Dreifach-Verglasung
+ elektrische Rolläden
+ ca. 60m² Balkon/Terrasse
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Außenstellplatz
+ Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradabstellraum
+ Barrierefrei

In einem 2018 neu erbauten Mehrfamilienhaus mit KfW-55-Standard, befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer Etagenwohnung im Erdgeschoss, welches sie sich mit zwei weiteren Parteien teilt. Profitieren Sie von den Vorteilen in einer guten Lage zu leben, zentrumsnah mit Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und schneller Zufahrt zur Bundesstraße.
Gleichzeitig genießen Sie in dieser stilvollen und modernen Wohnung pure Lebensqualität.

Bequem mit dem Aufzug oder über Treppe erreichen Sie Ihre Wohnungseingangstür. Schon hier befindet sich der ca. 28m² große Freisitz mit Sondernutzungsrecht. Für besonders heiße Tage ist hier eine große elektrische Markise installiert.
Direkt hier befindet sich ein separater Abstellraum als Lagerfläche für Gartenutensilien, wie z. B. einen Grill, Gartenstühle oder Ähnliches.

Betreten Sie Ihr neues zu Hause im großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie jedes Zimmer erreichen können.

Gleich am Anfang befindet sich das Gäste-WC mit hellen Fliesen in Marmoroptik. Vom Flur aus erreicht man alle weiteren Räume wie Abstellkammer, Badezimmer oder Schlafzimmer. Die Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das beeindruckende Tageslichtbad verfügt über einen großen, beleuchteten Waschtisch, eine beleuchtete Dusche mit freier Farbwahl, sowie ein WC. Auch hier findet man wieder die Fliesen wandhoch in Marmoroptik. Die Luxusarmaturen, sowie der verchromte Heizkörper spiegeln die Ausstattung der gesamten Wohnung wider. Dank einem großen Fenster kommt viel Licht in den farblich modern gestalteten Raum.

Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über jeweils ca. 19m² und haben einen Zugang zum ca. 4,5m² großen Balkon.
Das dritte Schlafzimmer bietet dank seiner knapp 12m² ebenfalls genügend Platz für ein großes Bett, sowie einen Kleiderschrank. Alle drei Zimmer, sowie der Flurbereich, sind mit hochwertigen Fließen in Holzoptik ausgestattet.

Das Highlight der Wohnung der große Wohn- und Essbereich mit sage und schreibe fast 43m² Wohnfläche. Von hier aus gelangt man zum bereits genannten Freisitz oder über den knapp 10m² großen Balkon auf einen weiteren Freisitz mit ca. 16m² (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt). Auch hier fehlt die elektrische Markise nicht.
Im Wohn- und Essbereich befindet sich ebenfalls die offene Luxusküche mit hochwertigen Markengeräten.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung. Hochwertige Fliesen lassen die Räume, zusammen mit hellen Wänden, modern und gleichzeitig gemütlich wirken. Dank der Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ist die Wohnung sehr gut isoliert.
Sie merken, hier wurde an nichts gespart.

Zuletzt noch ein paar Eindrücke vom Gemeinschaftsbereich: Im Treppenhaus wurde ein hochwertiger Granitboden in grau gelegt. Es gibt einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockemraum, sowie ein Fahrradabstellbereich.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, eine Einzelgarage, sowie ein eigener Außenstellplatz.

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und ausreichend Zimmern, sowie großen Terrassen, haben aber nicht die Zeit sich um ein Einfamilienhaus zu kümmern? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie.
Lassen Sie sich diese exklusive Traumwohnung nicht entgehen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Wir bieten ab sofort auch virtuelle 360°-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Oberschopfheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Friesenheim im Ortenaukreis. Der Ort hat 2800 Einwohner und zeichnet sich durch die reizvolle geographische Lage aus, die sich von der westlichen Rheinebene bis in die Vorgebirgszone am Schwarzwaldrand erstreckt.

Die Nähe zur B3 ist ein wesentlicher Faktor für die gute Infrastruktur der Gemeinde.
Oberschopfheim liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Lahr und Offenburg, welche über die B3 in ca.10 Minuten erreichbar sind.
Dort bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Hochschulen und gute verkehrstechnische Anbindungen zur A5 und zum ICE-Bahnhof Offenburg.

In Friesenheim sind Grund-, Haupt- und Realschule vor Ort. In den Ortsteilen Oberweier und Oberschopfheim befinden sich ebenfalls Grundschulen. In allen Ortsteilen sind Kindergärten vor Ort.

Hier sind alle Voraussetzungen geboten, damit sich die Bürger rundum wohl fühlen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 28.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.03, Distanz zur Realschule: 9.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.90

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Dennis Schwindt

Lange Straße 29

77652 Offenburg

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