Immonet-Nr.: 46982276

Anbieter-Objekt-ID: 14369-1430059

Modernes Wohnhaus mit angrenzendem Bürogebäude

Einfamilienhaus kaufen in Riegel

79359  Riegel
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Kaufpreis
1,500,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
262 m²
Grundstücksfläche ca.
2,043 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
97.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1980
  • Fußbodenheizung
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

Im Industriegebiet der Gemeinde Riegel am Kaiserstuhl mit kurzen Wegen nach Freiburg, Basel, Karlsruhe und Straßburg, finden Sie diese schöne Villa mit angrenzendem Bürogebäude. Das helle Anwesen mit offener Grundrissgestaltung lässt keine Wünsche für modernes Wohnen offen. Das 1980 erbaute Wohnhaus überzeugt durch sein markantes Aussehen und verfügt über 262 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 6 Zimmer und zwei Etagen. Es wurde 1997/2001/2004 umfangreich saniert und renoviert. Das Objekt ist vollunterkellert und wird über eine Gasheizung (Baujahr 1994) mit Fußbodenheizung beheizt.

Neben dem Gebäude befindet sich eine Garage. Die Garage wurde im Jahre 1988 mit einer Grundfläche von 131 m² erbaut. Sie verfügt über eine Warmluftheizung und zwei Sektionaltore. Das Wohnhaus wird zum 01.06.2022 frei und ist momentan noch mit einer monatlichen Kaltmiete von € 1.750,00 vermietet.

Der malerische Garten mit einem beheizbaren Schwimmbad/Pool, einem Zierteich, einem Bachlauf sowie einer Zisterne laden zum Verweilen ein. Der Bürotrakt wurde 1994 erstellt und 2013 teilweise umgebaut und verfügt über insgesamt ca. 560 m² Nutzfläche.

Das Büro- und Produktionsgebäude ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Büro-, Produktions- und Lagerfläche, ca. 250 m² Nutzfläche. Der Lagerflächenanteil wird durch ein Sektionaltor geöffnet und mit einer Warmluftheizung beheizt. Die Räume sind vermietet, monatliche Kaltmiete EUR 1.010,00.
1. OG: hier befinden sich großzügige und helle Büroräume ca. 125 m² Nutzfläche, welche mit einer monatlichen Kaltmiete von EUR 800,00 vermietet sind.
2. OG: Im Sommer 2013 wurde aus 185 m² Bürofläche eine exklusive Wohnung mit großer Dachterrasse geschaffen. Die Wohnung ist mit einer Kaltmiete von monatlich EUR 1.500,00 vermietet
Die monatliche Nettokaltmiete für das ganze Anwesen beträgt EUR 5.060,00. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 60.720,00.

Insgesamt verfügt das Grundstück über 2.043 m². Wohnen + Arbeiten in herrlicher Umgebung.

Riegel am Kaiserstuhl ist eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Riegel breitet sich am Nordostrand des Kaiserstuhls aus. Riegel ist über die Bundesautobahn an das überregionale Straßennetz angebunden. Im Jahr 1845 erhielt Riegel Eisenbahnanschluss durch den außerhalb des Ortes gelegenen Bahnhof Riegel an der Staatsbahnlinie der Badischen Hauptbahn (Rheintalbahn Mannheim- Basel).
Im 30-Minuten-Takt fahren Züge nach Freiburg und Offenburg.

Stichworte:
Nutzfläche: 560,00 m², 2 Etagen

Immonet-Nr.: 46982276

Anbieter-Objekt-ID: 14369-1430059

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