Immonet-Nr.: 46962873

Anbieter-Objekt-ID: 17011-2775181

Platz für die ganze Familie! Exklusive Neubau Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Wohnlage zu vergeben

Doppelhaushälfte kaufen in München

80999  München
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Kaufpreis
1,250,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
109.51 m²
Grundstücksfläche ca.
229 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
01.08.2023
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
16.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Alternative Energieträger, Umweltwärme

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sprechanlage
- Ideale Süd-/Westausrichtung
- Optimaler Grundstückszuschnitt
- KfW 55 Standard Haus
- ideales Raumprogramm
- separate Speisekammer
- Erstbezug
- Neubau
- Fußbodenheizung
- große Südterrasse
- Elektrische Rolläden
- 2 große Tageslichtbäder
- Wäscheabwurfschacht
- Edler Kaminofen Plewa Panorama
- Geräumige Badewanne

Die von uns exklusiv angebotene Neubau Doppelhaushälfte wird im Jahr 2022/2023 auf einem ca. 229,00 m² großen und real geteilten Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung in Allach-Untermenzing entstehen. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus exklusiven Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Die Wohnlage ist als sehr ruhig und gehoben zu bezeichnen.

Diese hochwertige Doppelhaushälfte verfügt über ein hervorragendes Raumprogramm mit 4 Zimmer, 2 großen Tageslichtbädern und über eine Wohnfläche von ca. 109,51 m².

Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 5,21 m² großen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus erschließen sich das ca. 2,85 m² große Gäste-WC mit Fenster und der ca. 28,38 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich stellt zugleich das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie dar.

Hier finden eine große Einbauküche, ein Esstisch, ein Couchbereich und ein Kaminofen ihren Platz.

Ein perfekt in den Raum integrierter Kaminofen der Firma Plewa Modell Panorama sorgt an kalten Wintertagen für wohltuende Wärme und bietet mit seinen beiden Sichtfenstern wunderschöne Lagerfeuerromantik.

Der Küchenbereich verfügt über eine separate und ca. 3,41 m² große Speisekammer mit Fenster.

Vom Wohnbereich aus gelangt man durch ein großes Glastürelement auf die ca. 15,59 m² große Süd-/Westterrasse und in den schön gestalteten Garten.

Über eine moderne Echtholztreppe gelangen Sie bequem in das 1.Obergeschoss sowie in das Dachgeschoss des Hauses.

Das Obergeschoss besteht aus einem ca. 14,51 m² großen Elternschlafzimmer, einem ca. 11,86 m² großen Kinderzimmer und einem ca. 8,51m² großen Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine begehbare Dusche, einen schönen Waschtisch, ein WC, einen Wäscheabwurfschacht und über drei große Fenster.

Das Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres, ca. 18,45 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 5,73 m² großes Duschbad und eine ca. 3,92 m² große Diele.

Im Untergeschoss befinden sich der ca. 28,06 m² große Kellerraum und der ca. 8,47 m² große Technikraum.

Die Lichtverhältnisse werden aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster ideal sein.

Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Hinweis: Bei diesem Neubauvorhaben werden 6 Doppelhaushälften angeboten. Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 17011 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.

Der im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil Allach - Untermenzing zählt zu den bevorzugten und gesuchten Lagen Münchens, nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und den Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, ebenso wie die nur wenige Fahrminuten entfernte S-Bahn-Station "Allach" (S 2) und auch die Haltestelle der Buslinie "164" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die in der Nähe befindliche Autobahn (A99) ist aufgrund der bestehenden Untertunnelung und Lärmschutzwänden nicht hörbar. Mit dem Auto gelangen Sie auf kurzem Weg in die Innenstadt oder auf die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg oder Salzburg. Der Münchner Flughafen ist in ca. 28 Minuten problemlos über die Autobahn zu erreichen. Der benachbarte Ort Karlsfeld bietet zudem auch zahlreiche Arbeitsplätze durch die dort niedergelassenen Großkonzerne wie z.B. MAN und MTU. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie z.B. der beliebte Karlsfelder See, der "Allacher Forst" und der Schloßpark Nymphenburg" oder die zahlreichen Felder und Wiesen mit Reitgelegenheit in unmittelbarer Nähe an. Der Golfplatz "Eschenried" ist ebenso in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar.

- Kindergarten: 4 Minuten mit dem Auto.
- Schule: Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
- Autobahn: Autobahnanschlüsse A99 und A8 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
- Bus: Linie 164 fußläufig erreichbar.
- Flughafen: in ca. 28 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.
- Zug: Hauptbahnhof München ca. 15 km entfernt.
- S-Bahn: Linie S2 in ca. 8 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Unseren Auftraggebern ist es wichtig, dass wir nur Besichtigungstermine anbieten mit abgeklärter Finanzierung des betreffenden Objektes. Wir bitten daher ebenfalls um Ihr Verständnis.

Sämtliche Fotos, grafische Darstellungen und Texte sind Eigentum der Firma myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet, weitergegeben oder veräußert werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen.



Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 39,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,59 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 46962873

Anbieter-Objekt-ID: 17011-2775181

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Ihr Ansprechpartner

Andreas Beck

Brennermühlstraße 29

85464 Finsing

Ihr Anbieter

myimmowert GmbH & Co. KG

Kerstin & Andreas Beck

Brennermühlstraße 29

85464 Finsing

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