Immonet-Nr.: 46901078

Anbieter-Objekt-ID: WM223830-2956481

Herrschaftliche Villa im Jugendstil mit majestätischem Ausblick und großem Garten

Villa kaufen in Baden-Baden

76534  Baden-Baden
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Kaufpreis
950,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,418.60 €
Courtage für Käufer
3,57
Zimmer
4.5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
215 m²
Grundstücksfläche ca.
1,275 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1903
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Haustiere
  • Keller
  • Sauna
Das ganze Haus ist von innen mit Feinputz versehen, die Fassade ist aus Kalkstein.
Weiterhin sind die Decken im ersten und zweiten Stock abgehängt und mit Spots sowie LED-Streifen ausgestattet.
Die Böden in der Villa bestehen aus großen weißen Feinsteinzeugfliesen in weißer Calacatta-Marmoroptik. Im Dachgeschoss befindet sich ein Parkettboden. Die großen Fenster in den Stockwerken erlauben einen extraordinären Lichteinfall, durch den die großen offenen Räume optimal erhellt werden.

Von der Haustür kommend ist die Wand neben den Treppen mit goldenen Ringen in Türklopfer-Optik versehen, das Treppengeländer selbst ist mit weiß-goldenen Akzenten verziert.
Die hochwertige Küche verfügt über Neff-Geräte, eine Kücheninsel mit Kochfeldabzug und eine Spüle von Villeroy und Boch. Dabei sind Schränke und Schubladen im Landhausstil gehalten.
Die Bäder sind mit offenen Duschen ausgestattet und mit aufwendig verlegten
Feinsteinzeugfliesen in blauschwarzer Marmoroptik ausgekleidet. Des Weiteren sind beide Bäder mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Jahre 2021 wurde die Villa komplett kernsaniert, die Heizung ist jedoch noch etwa 10-15 Jahre alt und wird durch Öl mit Warmwasserbereitung betrieben.
Die Außenanlage ist noch unrenoviert und die Rückseite des Hauses nur grundverputzt.
Dort müssen die anstehenden Arbeiten noch gemacht werden.
Das Dach aus Biberschwanzziegel und dessen Dämmung wurden im Jahre 2019 erneuert.
Weiterhin verfügt das Anwesen über eine Garage.

Haben Sie schon einmal davon geträumt, sich vom Aufwachen bis zum Schlafengehen im
eigenen Zuhause wie ein König zu fühlen?
Lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden:
In dieser modernisierten Jugendstilvilla bleiben keine Wünsche offen.
Auf drei Stockwerke aufgeteilt, überzeugt das Objekt mit hellen, offen aufgeteilten Räumen, einer hochwertigen Küche und außerordentlich edlen Bädern. Des Weiteren bietet sich nach Nordosten ein malerischer Ausblick in die Landschaft der Rheinebene.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Stockwerke, wobei das Dachgeschoss ausgebaut ist.

Aufteilung:
Betreten Sie das Objekt, kommen Sie über eine Treppe bereits in das großzügige, lichtdurchflutete Esszimmer und den damit verbundenen Salon.
Durch das Esszimmer kommen Sie sogleich auf Ihre nach Südosten ausgerichtete Terrasse, die durch ihre optimale Ausrichtung zum Sonne-Tanken einlädt.
Zurück im Haus ist auch die voll ausgestattete und offene Küche mit Kücheninsel nicht weit.
Betreten Sie über die Treppen dann das zweite Stockwerk, so erwarten Sie hier gleich drei große Schlafzimmer, jedes hell und modern, die alle über ein Doppelbett verfügen. Damit eignet sich das Anwesen perfekt zum Einladen von Freunden und Familie.
Auf diesem Stockwerk befinden sich auch die beiden tageslichtdurchfluteten, weiß und schwarz marmorierten Bäder, die mit ihrer edlen Ausstattung nicht nur ein Hingucker sind, sondern auch wohlige Gemütlichkeit vermitteln.
Das Dachgeschoss, welches ebenfalls von Tageslicht erhellt wird, lässt sich sowohl als Stauraum als auch als zusätzliche Wohnfläche für Arbeitszimmer oder Freizeitraum verwenden.
Hinter dem Haus bietet ein großer Garten genug Platz für Erholung oder weitere Bauvorhaben wie zum Beispiel einen Pool. Auch der Bau eines weiteren Hauses ist denkbar.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Die Lage könnte für Naturfreunde und Ruheliebhaber nicht besser geeignet sein: Zwischen Bühl und Sinzheim liegt die Villa inmitten von weiteren Wohnhäusern und Weingütern.
Ein Ausflug ins Grüne ist nur wenige Schritte entfernt und dient als Ausgangslage für naheliegende Aussichtspunkte.
Baden Baden, sowie die nächstgelegenen Städte sind lediglich 10 Autominuten vom Objekt entfernt. Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe zu ihrem neuen Zuhause, während
Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken in unter 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
Eine Anbindung an den ÖPNV ist nur eine Straßenecke entfernt.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Immonet-Nr.: 46901078

Anbieter-Objekt-ID: WM223830-2956481

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