Immonet-Nr.: 46849977

Anbieter-Objekt-ID: 0-6053257-271928

EW Wohnung in unmittelbarer Rheinlage

Wohnung kaufen in Köln

50735  Köln
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Kaufpreis
430,000.00 €
Kaufpreis/ m²
5,409.64 €
Courtage für Käufer
3,750 % inkl. MwSt.
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
83 m²
Baujahr
1975
Endenergieverbrauch
129 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas

Primärenergieträger: Erdgas

Diese exklusive und moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in Köln Niehl in unmittelbarer Rheinlage. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1971 erbaut wurde. Die ca. 83 m² verteilen sich auf ein lichtdurchflutetes Wohn-/Schlafzimmer sowie Kinderzimmer und bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung. Das Apartment verfügt über eine moderne Küche & Diele, sowie ein saniertes Badezimmer mit Badewanne. Im vorhandenen Kellerraum können Sie Ihr Hab und Gut bequem unterbringen. Bereits nach betreten der hochwertig ausgestatteten Wohnung, fühlen Sie sich wie zu Hause. Der luftige Raumzuschnitt mit hellen Elementen und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre sorgen für ein modernes und gleichzeitig warmes Wohngefühl. Die moderne Küche im skandinavischen Stil lässt keine Wünsche offen: Ein großes Kochfeld mit Ceran und einer an der Decke eingelassenen Abzugshaube. Backofen, zahlreiche verblendete Einbauschränke und die großzügige Arbeitsplatte bieten eine gute Möglichkeit zu kochen und seine Gäste zu bewirten.

Diese hier zum Verkauf stehende Wohnimmobilie befindet sich im schönen Köln Niehl. Die Umgebung verfügt über diverse Wohnmöglichkeiten und verbindet somit auch die potenziell wichtigen Argumente für ein familienfreundliches Wohnen wie Naturnähe, gute Verkehrsanbindung, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Rhein. Niehl ist ein sehr offener Vorort, denn es gibt hier einen Kindergarten und eine Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Durch Arztpraxen und Apotheken ist die medizinische Versorgung sichergestellt. Zum Erholen und zum Entspannen sowie für die aktive Freizeit- und Sportgestaltung befinden sich diverse Möglichkeiten in Niehl und näherer Umgebung.

Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Sachkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für den Käufer in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Com-Plex Immobilien & Facilitymanagement GmbH.

Stichworte:
Nutzfläche: 21,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 46849977

Anbieter-Objekt-ID: 0-6053257-271928

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