Immonet-Nr.: 46838586

Anbieter-Objekt-ID: 2022-01-01-2195673

Sonnige Gartenwohnung, große Terrasse und 2 Bäder mit Tageslicht!

Erdgeschosswohnung kaufen in Hamburg

22145  Hamburg
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Kaufpreis
725,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
114 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
22 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
Energiestandard
  • KfW-40-Haus (EnEV 2004)
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei

Ein kleines und sehr feines Architektenhaus mit 8 Wohnungen und 9 Stellplätzen entsteht im grünen Stadtteil Meiendorf. Das Gebäude wird in massiver Bauweise erstellt, der Bau hat bereits begonnen.
Die wichtigsten Merkmale:
Modernes KfW Effizienzhaus 40
NIBE Luft-Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf 12,1 kWh/(m2 ×a
Massiv gebaut mit Keller
Barrierefreier Zugang
Fahrstuhl
Große Terrassen und Balkone
Gartenanteil für Wohnungen im EG
Offene Wohn-/Essbereiche
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster mit 3-Fachverglasung
Alu-Rollläden im Erdgeschoss
Sonnenschutzverglasung im Obergeschoss
Bodengleiche Duschen
Hochwertige Sanitärausstattung
Großformatige Fliesen in 60 x 60
Parkett oder Design-Vinylboden
moderne Türen

Preisinformation:
1 Stellplatz

Im nördlichen Hamburg angrenzend an den Volksdorfer Wald befindet sich der ruhige und grüne Stadtteil Meiendorf. Im Westen grenzt Meiendorf an Farmsen-Berne, im Süden an Rahlstedt und im Osten an die Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Die Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum bieten eine wunderschöne Natur für ausgedehnte Spaziergänge. Der alte Dorfkern von Meiendorf ist geprägt durch Einzelhäuser aus der Gründerzeit. Im Norden befinden sich größtenteils Einzelhäuser unterschiedlichsten Alters und in der Mitte und im Westen des Stadtteils sind überwiegend mehrstöckige Häuser aus den 1960iger Jahren.
Die Stadtteile Rahlstedt, Volksdorf, Sasel Poppenbüttel, Fuhlsbüttel und Niendorf erreicht man bequem mit dem MetroBus24. Die U1 fährt von den Haltestellen Berne und Meiendorfer Weg ca. eine halbe Stunde in die Hamburger Innenstadt. Ca. 100 Meter vom Grundstück befindet sich die Haltestelle für den HVV-Bus in Richtung Berne. Ca. 500 m vom Haus entsteht ein neues Einkaufscentrum, geplant ist die Fertigstellung für Ende 2022. In Berne wie auch im nahegelegenen Volksdorf findet zweimal in der Woche ein Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Ärzten diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kino, eine Musikkneipe und ein Internetcafé runden das große Freizeit- und Einkaufsangebot ab. Viele Restaurants und Sportvereine befinden sich in Meiendorf, Berne und Volksdorf, ebenso Kindergärten und alle Schulformen.

Stichworte:
, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 138,00 m²

Immonet-Nr.: 46838586

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Soltausretter 7a

22885 Barsbüttel

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