Immonet-Nr.: 46829730

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TEURE HAUSHÄLFTE - ViILLENLAGE - KEINE PROVISION - FRAGEN SIE AUCH NACH UNSEREM GEHEIMTIPP!

Doppelhaushälfte kaufen in Lahr

Rheintalblick 32 - Neubaugebiet Hosenmatten II
77933  Lahr
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Kaufpreis
624,300.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
143 m²
Grundstücksfläche ca.
851 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2022
Verfügbar ab
31.03.2023
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergieverbrauch
18 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
Energiestandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Strom

Siehe auch ausführliche Baubeschreibung und Verkaufspreisliste weiter unten Dokumente.

Besuchen Sie auch bitte unsere Homepage:
www.allmarketing-freiburg.de

Allein schon in der Grundausstattung bieten wir drei Varianten, nämlich
a) Haushälfte ohne Balkon, ohne Erdterrasse, Nettowohnfläche 133,32 m²
b) Haushälfte mit Balkon, Nettowohnfläche 138,32 m²
c) Haushälfte mit Balkon und Erdterrasse 143,32 m²
an.

Der Besucherstellplatz kommt beiden Eigentümern zu Gute. Kosten für sämtliche PKW.-Stellplätze entfallen und sind im jeweilige Kaufpreis enthalten! Garage mit Fahrradabstellplätzen erhalten Sie gegen Aufpreis als Sonderwunsch (SW).

Email-Adresse: anfrage@allmarketing-freiburg.de

In einer der besten Wohnlagen - Neubaugebiet Hosenmatten II, 77933 Lahr bieten wir im naturnahen Neubaugebiet die letzte von 6 Haushälften im Rheintalblick 32 mit einer sehr großzügigen Grundstücksfläche (leichte Hanglage, eine der besten Wohnlagen in Lahr überhaupt) schlüsselfertig zum Festpreis/Pauschalpreis an.

Der zweite Bauabschnitt Hosenmatten II umfasst eine Fläche von rund 9,3 Hektar, wovon etwa 7,5 Hektar als Wohnbaufläche ausgewiesen sind, das entspricht ca. 200 Wohneinheiten. Insgesamt bietet der zweite Bauabschnitt rund 120 Bauplätze für eine Einzel-, Doppel-, Reihen- oder Mehrfamilienhausbebauung. Die Grundstücksgrößen variieren hierbei von etwa 350 Quadratmeter für Reihenhäuser, 400 bis 900 Quadratmetern für Doppelhäuser, 500 bis 1000 Quadratmetern für Einfamilienhäuser und 1.200 bis 3.200 Quadratmetern für Mehrfamilienhäuser.

Die Häuser werden nach den Kriterien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) von 2020 und als sog. KfW-55-EE-Effizienzhäuser erstellt.

Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um Einzelhäuser mit je 2 Wohneinheiten, die gemäß dem WEG (= Wohnungseigentumsgesetz) als Eigentumswohnungen errichtet werden. Zu den jeweiligen Haushälften gehört das unwiderruflich dinglich gesicherte Sondernutzungsrecht an den Garten- und Stellplatzflächen, vor neben und hinter dem Haus gem. Teilungserklärung.

Bezüglich Schalldämmung für die Haushälften untereinander gelten die Werte der DIN 4109 Beiblatt 2 Empfehlungen für den erhöhten Schallschutz für Reihen- und Doppelhäuser als zugesichert. Trotz Aufteilung nach dem WEG ist jede Haushälfte durch eine zweischalige Trennwand von der anderen Haushälfte getrennt.

Jede Haushälfte hat einen eigenen Eingang, einen eigenen Hausanschluss für Telefon, Strom und Wasser, so dass eine Abrechnung der Nebenkosten unabhängig von der anderen Wohneinheit erfolgt. Abgerechnet wird direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen, so dass auf eine Hausverwaltung nach WEG inkl. den Eigentümerversammlungen verzichtet werden kann.

Durch die dinglich gesicherten Sondernutzungsrechte am Grundstück haben die jeweiligen Eigentümer die gleichen Rechte und Pflichten wie bei einer realen Grundstücksteilung.

Siehe bitte auch unsere Homepage:
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Email-Adresse: anfrage@allmarketing-freiburg.de

Die konsequente Südausrichtung der Bauplätze ermöglicht eine Nutzung der Sonnenenergie und eine hervorragende Durchlüftung. Zusätzlich bieten wir mit unseren Bauplätzen einen reizvollen Blick in das Rheintal verbunden mit einer sehr hohen Wohnqualität.

Einzigartiges Angebot der Stadt Lahr:
Aufgrund unserer sehr guten Referenzen hat die Stadt Lahr uns als einzig gewerblich tätiges Unternehmen vier Grundstücke, davon eins im Hosenmattenweg und drei im Rheintalblick zum Erwerb angeboten. Unsere Wohneinheiten (KfW-Standard 55 EE) eignen sich sowohl für Selbstbezieher als auch für Kapitalanleger aufgrund des sehr guten Preis-/Leistungverhältnis!

Unsere Unternehmungen sind immer auf hochwertiges Kaufen, preiswertes Wohnen, ausgerichtet. Auch das doch sehr wichtige Preis-/Leistungsverhältnis muss stimmen. Deshalb vertreten wir folgende Auffassung: Reihenhäuser und Kettenhäuser sollten einen Verkaufspreis von 400.000 Euro, Haushälften 675.000 Euro in diesem Baugebiet nicht überschreiten.

Bereits in der Vergangenheit haben wir Kettenhäuser hier im Neubaugebiet Hosenmatten II zw. 305.000 Euro und 348.000 Euro verkauft und realisiert. Unsere Reihenhäuser im Areal Tramplerstraße kosteten 319.900 Euro. Unter dem Aspekt der objektiven Betrachtungsweise sind unsere hier angebotenen Haushälften einzigartig, da zuletzt immer die Frage bleibt, ist der Kaufpreis der entsprechenden Hauseinheiten fair und dienlich auch für meine Altersvorsorge?

Impressum:
allMarketing UG & Co. KG
Haslacherstraße 43
79115 Freiburg
Telefon: 0761-211 99 344
E-Mail: anfrage@allmarketing-freiburg.de
Rechtliche Angaben
Registernummer: HRA 702119
USt-IdNr.: DE274100424
Registergericht:Freiburg
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Amt für Öffentliche Ordnung Freiburg
Basler Straße 2
79100 Freiburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Amt für Öffentliche Ordnung Freiburg
Basler Straße 2
79100 Freiburg
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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Seit gut vier Jahrzehnten richtet sich unser Hauptaugenmerk auf HOCHWERTIGES PREISWERTES BAUEN - PREISWERTES WOHNEN mit einer Durchmischung von verschiedenen Haustypen mit unterschiedlichen Dachformen.

Bei einem Besuch auf unserer Homepage - www.allmarketing-freiburg...

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