Immonet-Nr.: 46793205

Anbieter-Objekt-ID: 6770-224876

Gastronomie für Bistro/Brasserie/Snackbar im Aicher Park!

Gastronomie mieten in Rosenheim

83026  Rosenheim
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Miete zzgl. NK
1,650.00 €
Miete inkl. NK
2,300.00 €
Mietpreis/ m²
7.11 €
Nebenkosten
650.00 €
Courtage für Mieter
1,785 Nettomonatskaltmieten inkl. MwSt.
Gastraumfläche ca.
188 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Endenergiebedarf Wärme
131 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom
37 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)
2021
  • Personenaufzug
- Neubau eines Büro- und Geschäftsgebäudes mit Boardinghaus und Parkebene

- Gastrofläche mit Frühstücksraum für das Boardinghaus im Erdgeschoss mit ca. 231 qm

- 4x Großraumbüro samt Loggia und Besprechungsraum ca. 330 qm

- 2x Penthouse-Büro mit ca. 265 qm inkl. Dachterrasse und genialem Bergblick

- 10x Einzelbüros ca. 38 bis 108 qm

- Behinderten-WC

- weitere Dienstleistungsfläche im Objekt

- Möbliertes Wohnen auf Zeit im Haus möglich (Boardinghaus)

- Ausreichend Parkmöglichkeiten (überdachter Stellplatz: á 50,00 € netto; nicht überdachter Stellplatz: á 35,00 € netto)

- Direkt am Bahnhaltepunkt Aicher Park

Derzeit entsteht direkt am Bahnhaltepunkt Rosenheim - Aicher Park der Neubau eines Büro- und Geschäftsgebäudes mit Parkebene und Boardinghaus. Südseitig mit Westausrichtung befindet sich die neugebaute Gastrofläche mit ca. 232 qm Gesamtfläche, verteilt auf den Theken- und Bistrobereich, Frühstücksraum für das angeschlossene Boardinghaus, Küche, WCs und Lager. Die Gastronomie darf in der Zeit von 6:00 Uhr bis 21:45 Uhr betrieben werden.

Im Erdgeschoss Ost befindet sich eine Dienstleistungsfläche für z.B. Friseure, etc.. Darüber hinaus befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Penthouse Büroflächen von jeweils ca. 300 qm, welche sowohl einzeln angemietet werden können, oder auch im Gesamten mit rd. 2.000 qm. Über eine Brücke erreichen Sie den zweiten Gebäudeteil. Hier entsteht im Erdgeschoss ein Parkdeck für ca. 45 Autos zusätzlich zu den Stellplätzen im Freien, im 1. OG finden 10 Einzelbüros mit ca. 40 qm Platz und im 2. OG wird ein Boardinghaus errichtet, was die Mitarbeiterakquise wesentlich vereinfachen sollte, da am Objekt möbliertes Wohnen auf Zeit möglich ist.

Mikrolage:

Direkt an dem Bahnhaltepunkt Rosenheim Aicherpark.

Makrolage:

Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 45 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.

Infrastruktur:
Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Durch den Ausbau der B15 wird die Anbindung an die Autobahn in Zukunft noch besser als ohnehin.

Arbeitsmarkt:
In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

Freizeitwert:
Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum. Aufgrund des hohen Freizeitwerts fällt es Unternehmen leichter qualifiziertes Personal an den Standort zu holen.

Energieausweis: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah/Fernw. KWK, erneuerbar
Endenergiebedarf Wärme: 131 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 37 kWh/(m²*a)

Quadratmeter werden in diesem Fall mit qm abgekürzt.

Die Nettokaltmiete beträgt 7,11 €/qm mit einer 2,5 prozentigen Staffel p.a.

Die Nebenkosten werden im ersten Jahr mit 2,80 €/qm angenommen und anschließend ggf. dem tatsächlichen Verbrauch angepasst.

Stichworte:
Lagerfläche: 22,00 m², Nutzfläche: 232,00 m², Gesamtfläche: 232,00 m²
Kautionshinweis: 4.950,00 3 Monatsmieten

Immonet-Nr.: 46793205

Anbieter-Objekt-ID: 6770-224876

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Ihr Ansprechpartner

Ralph Grasdanner

Münchener Straße 62

83022 Rosenheim

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Ernst Grasdanner

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