Immonet-Nr.: 46773002

Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0053-1347766

Attraktive Gewerbeimmobilie in Hamburg-Niendorf

Sonstiges Haus kaufen in Hamburg

22453  Hamburg
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Kaufpreis
2,650,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
91,200.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
14
Anzahl Parkflächen
25
Wohnfläche ca.
1,040 m²
Grundstücksfläche ca.
1,250 m²
Baujahr
2005
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Vermietet
Aufgrund der permanenten Modernisierung/Renovierung befindet sich das Objekt in einem guten Zustand; beide Wohnungen mit Küche und Duschbad; die leerstehenden Räumlichkeiten haben alle notwendigen Anschlüsse und sanitären Gegebenheiten, um gewerblichen Ansprüchen (Büro-, Arzt-, Geschäftsbetrieb) gerecht zu werden.

Attraktives Gewerbegrundstück mit Grundfläche von ca. 1.250 m² und 2,5 geschossiger Bestandsimmobilie auf 1.040 m² Gebäudefläche aus 1995. Der Gebäudeteil wurde permanent modernisiert/renoviert; er enthält im EG Räumlichkeiten von ca. 450 m², welche gegenwärtig von einer Spielhalle genutzt werden; daneben befinden sich noch im EG und 1. OG zwei Wohnungen von jeweils 60 m² (beide vermietet). Hinzu kommen noch Leerstandsflächen von 220/200/60 m², die jeweils einzeln oder gesamt genutzt werden können. Eine positive Bauvoranfrage für einen Hotelbetrieb liegt vor. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Preisinformation:
25 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.200,00 EUR

Hervorragende Lage unweit der belebten Kollaustrasse in einem Gewerbegebiet. BAB-Anschluss an die A7/A23 in ca. 4,5 km, zum Hauptbahnhof sind es ca. 8 km, zum Flughafen 5 km. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die festen Mieteinnahmen betragen 90.800,- EUR p.a.; werden noch die freien Flächen vermietet, kann man realistischer Weise mit Gesamt-Mieteinahmen von ca. 146.000,- EUR p.a. rechnen.

Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Provisionshinweis:
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Stichworte:
2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet, modernisiert

Immonet-Nr.: 46773002

Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0053-1347766

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Ihr Ansprechpartner

Eugen Klutzny Lizenzpartner IAD GmbH

Untere Bühlstraße 5

91338 Igensdorf

Ihr Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Johann Hänfling

Untere Bühlstraße 5

91338 Igensdorf

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