Immonet-Nr.: 46673280

Anbieter-Objekt-ID: 320411AS0407-1821654

Autowerkstatt mit Ausbaupotential

Werkstatt kaufen in Weilburg

35781  Weilburg
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Kaufpreis
580,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Gesamtfläche ca.
75 m²
Grundstücksfläche ca.
2,454 m²
Baujahr
1998

Objekt


Diese im Jahr 1998 errichtete Autowerkstatt liegt auf einem großzügigen, ca. 2.454 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet Kubach in Weilburg. Neben vielen Betrieben und Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich auf dem direkten Nachbargrundstück eine Auto-Waschstraße, welche eine gute Ergänzung zu einer Autowerkstatt darstellt.

Im Erdgeschoss verfügt das Objekt über einen ca. 53 m² großen Empfangs- und Bürobereich. Dies umfasst auch ein Kunden-WC sowie eine Umkleide mit Dusche und ein WC-Bereich für die Mitarbeiter.

Zu den Betriebsräumen im Erdgeschoss zählen weiterhin der ca. 30 m² große Prüfbereich sowie ein ca. 35 m² großer Bereich mit einem Lagerraum, Heizraum und ein seperater Raum zur Lagerung des Frisch- und Altöls. Die ca. 196 m² große Werkstatt, in welchem sich bequem drei Arbeitsplätze unterbringen lassen, rundet das Erdgeschoss ab. Diese ist voll beheizbar und lässt sich daher auch in der kalten Jahreszeit optimal nutzen.

Über eine Treppe in der Werkstatthalle gelangt man in das insgesamt ca. 75 m² große Obergeschoss. Hier befinden sich ein Server- und Archivraum sowie ein ca. 16m² großer Aufenthaltsraum mit integrierter Einbauküche. Insgesamt verfügt das Obergeschoss über eine Lagerfläche von ca. 55 m².

Der teilweise gepflasterte Außenbereich bietet viel Platz zum Abstellen von Fahrzeugen oder auch als Präsentationsfläche. Es besteht die Möglichkeit, die Halle auf der Seite der Werkstatt noch zu vergrößern.



Der Betrieb


Wir suchen für unsere seit über 20 Jahren etablierte, inhabergeführte Kfz-Werkstatt mit festem Kundenkreis aus Altersgründen einen Nachfolger. Aktuell sind zwei Vollzeit-Fachkräfte und der Inhaber (Meister) in der Werkstatt tätig sowie zwei Teilzeitkräfte im Büro.
Der Schwerpunkt des Kfz-Betriebes liegt in der Reparatur, Wartung und Instandsetzung von PKW, überwiegend für Privatkunden. Der aktuelle Umsatz beträgt zwischen 400.000 - 450.000 €.

Die Werkstatt verfügt über 2 elektrische Rolltore, 3 Hebebühnen - davon eine Fahrflächenbühne in der Kundenannahme mit Prüfstraße (Spur-, Stoßdämpfer- u. Bremsenprüfstand), Achsmessgerät, Gutmann Motor/Abgastester, Klimagerät R134a, Automatik-Getriebeölspülanlage, Reifen-Montier- und Wuchtmaschine, RDKS Programmiergerät, Blackhawk Richtbank mit P188 MK2 Messsystem, Lorch Schutzgasschweißgerät Me/Alu/Löten, Elektron Multispot Punktschweiß und Ausbeulsystem, und viele Kleingeräte, Adaptersätze für Zahnriemen usw. Reifenlager für ca. 25 Radsätze, Empfangsbereich, Büro, Aufenthaltsraum mit Einbauküche, Umkleide/ WC/Dusche und Kunden-WC.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Weilburg

Die Stadt Weilburg und Ihre dazugehörigen Gemeinden, mit Ihren ca. 25.000 Einwohnern ist eine geschichtsträchtige Stadt im Limburg - Weilbug Kreis. Weilburg liegt geographisch zwischen den Mittelgebirgen Westerwald und Taunus.

Als Kreisstadt bietet Weilburg eine gute Infrastruktur und neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch verschiedene Ärzte, Sportvereine und ein Hallenbad. Im Ort befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie weitere Geschäfte wie Bau- und Gartenmärkte, Autohäuser etc.

Durch seine historische Altstadt ist Weilburg auch ein beliebtest Touristenziel.Verschiedene Vereine, Rad- und Wanderwege entlang der Lahn oder die Lahn selbst bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und machen Weilburg zu einem attraktiven Standort. Zudem bietet Weilburg gerade in den Sommermonaten ein umfangreiches Kulturprogramm an.

An der B49 gelegen erreicht man von Weilburg aus die Städte Hadamar ca. 20 km und Limburg ca. 25 km, Wetzlar ca. 25 km und Gießen ca. 40 km. In Limburg befindet sich auch die Zufahrt zur A3, Verbindung ins Rhein Main Gebiet sowie nach Köln und in Wetzlar die Zufahrt zur A45 (Sauerlandlinie)

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Gerne bieten wir diese vorab auch virtuell an.

Stichworte:
Lagerfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², Bundesland: Hessen

Immonet-Nr.: 46673280

Anbieter-Objekt-ID: 320411AS0407-1821654

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Ihr Ansprechpartner

Alexander Stolorz

Grabenstrasse 21

65549 Limburg

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RE/MAX Ihr Immobilienberater

Andreas Baum

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