Immonet-Nr.: 46605302

Anbieter-Objekt-ID: HHH1.HH.0706-1464614

Pflegeimmobilie als Kapitalanlage - sicherer Sachwert mit Inflationsschutz

Etagenwohnung kaufen in Düsseldorf

40235  Düsseldorf
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Kaufpreis
208,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
49 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Personenaufzug
  • Vermietet
Die Pflegeappartements sind modern und wohnlich ausgestattet. Helle, freundliche Zimmer mit Bad und großen Fensterflächen. In den Gemeinschaftsräumen mit Wohnküche in jeder Etage lassen sich viele Aktivitäten veranstalten. Die gemütliche Cafeteria im Haus lädt zu einem Treffen mit Familie und Freunden bei Kaffee und Kuchen ein.

Es können verschiedene Größen der Apartments ausgesucht werden.

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage vereint zwei Märkte in einem Produkt. Zum einen investieren Sie in einen inflationsgeschützten Sachwert, der am richtigen Standort und bei laufender Instandhaltung einen langfristigen Wertzuwachs verspricht.

Zum anderen profitieren Sie durch das Investment in Sozialimmobilien vom Wachstumsmarkt Nr. 1 in Deutschland; dem demografischen Wandel.

Die Fakten:

Bereits heute ist in Deutschland jeder 4. Bürger über 60 Jahre alt. Diese Generation wird eine soziale Pflege und professionelle Betreuung benötigen. Die Fachwelt geht davon aus, dass in den nächsten 20 Jahren rund 50 % mehr Pflegeplätze benötigt werden. Im Jahr 2040 werden ca. 5,6 Mio. Menschen leben, die 80 Jahre oder älter sind. Aufgrund von räumlichen und beruflichen Veränderungen, ist es Angehörigen nicht immer möglich, diese Betreuung in häuslicher Pflege zu leisten. Die Zielgruppe wächst folglich automatisch nach.

Eine Investition für die Zukunft, von der Sie profitieren:
Einnahmesicherheit durch Mietvertrag über mind. 20 Jahre Laufzeit + Verlängerungsoptionen
Mietzahlung auch bei Leerstand der Wohneinheit
nur geringe Renovierungs- und Instandhaltungskosten
Vorbelegungsrecht in jedem Pflegeheim, auch für Angehörige

Nutzen Sie die Pflegeimmobilie für Ihre sichere Sachwertanlage mit Inflationsschutz. Gerade in unsicheren Zeiten bringt Ihnen die Pflegeimmobilie inflationsgeschützte Mieteinnahmen bei gleichzeitiger Sicherheit vor Mietausfall.

Die Seniorenresidenz bietet auf ca. 3.900 m² Wohn- und Nutzfläche, Kurz- und Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips. Die Senioren/innen wohnen in 80 großzügigen Pflegeapartments.

In diesem Haus können Investoren verschieden große Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erwerben. Sie erhalten vom Betreiber einen 20-Jahres-Pachtvertrag mit einer Pachtverlängerungsoption von 2 x 5 Jahren. Der Betreiber zahlt dem Investor eine Miete (Pacht), aus der sich für den Anleger eine anfängliche Mietrendite von ca. 3,5 %, bezogen auf den Kaufpreis ergibt.

Rendite & Sicherheit!
Beisp.: Stationäres Pflege-Apartment, 20 Jahres-Mietverträge (indexiert), staatl. abgesichert, Mieteinnahme 7.280.- € p. a., Wohnfläche/Gesamtfläche: ca. 48 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen), Kaufpreis 208.000.- €.

SIE WOLLEN MEHR WISSEN?

Besuchen Sie uns bei der nächsten INFOVERANSTALTUNG am 19.05.22 oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin zum Thema:

DIE PFLEGEIMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE - EIN SACHWERT MIT ZUKUNFT

Erfahren Sie, ob der Kauf einer Pflegeimmobilie auch für Sie die richtige Anlagestrategie sein kann? Wir stellen Ihnen die neuesten Pflegeimmobilien-Objekte im Markt vor und zeigen Ihnen anhand von Beispielen, wie sich eine Pflegeimmobilie auch für Sie rechnet.

INFOVERANSTALTUNG
Datum: Donnerstag, 19.05.2022 um 18:00 Uhr
Ort: Hotel am Stadtpark, Klotzstr. 22 in Hilden

Selbstverständlich wird die Beratung unter korrekter Einhaltung der Corona-Hygieneregeln durchgeführt.

Mehr Informationen und Anmeldung unter: 02103-298390
Abaco Immobilien Heske, Ansprechpartner: Harald Heske

Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht den Ort zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Wohngebiete sowie umliegende Stadtteile in ruhiger Umgebung ermöglichen ein angenehmes Wohnen mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Ein vielfältiges Angebot an Kulturveranstaltungen und Vereinen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Solide Neubauten, steuerliche Vorteile durch Abschreibungen = holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommenssteuer vom Finanzamt zurück

Im Haus werden die individuellen Vorlieben und Bedürfnisse aller Hausbewohner stets respektiert und unterstützt. Um die Wohnumgebung vertraut und gemütlich zu gestalten, gibt es in jedem Zimmer Platz für persönliche Einrichtungsgegenstände. Auch das Freizeitprogramm entspricht den persönlichen Wünschen und Gewohnheiten.
Die Einzel- und Gruppenangebote sind vielfältig und abwechslungsreich.

Besondere Angebote:
Friseursalons, Fußpflege, Gymnastik, Bewegungsangebot, Ausflüge und vieles mehr.

Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Beispiel Exposé einer Pflegeimmobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht immer ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung (liegt zur Besichtigung vor).

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 80, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 46605302

Anbieter-Objekt-ID: HHH1.HH.0706-1464614

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Ihr Ansprechpartner

Harald Heske

Richrather Straße 111

40723 Hilden

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