Immonet-Nr.: 46603437

Anbieter-Objekt-ID: 1-1396-22-1926984

Neuanfang leicht gemacht

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

13467  Berlin
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Kaufpreis
1,598,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
195 m²
Grundstücksfläche ca.
582 m²
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
24.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: ERDWAERME

Das massiv errichtete und nur zwei Jahre alte Haus begeistert durch seine gelungene Mischung eines zeitgemäßen, stilistisch ansprechenden Hauses und der Fähigkeit auch eine größere Familie angemessen zu beherbergen. Von der quadratisch geschnittenen Diele gehen im Erdgeschoss alle Zimmer ab. Besonders zu erwähnen ist der große Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche, Erker und dem nach drei Seiten offenen Kamin. Ein zweites Zimmer mit gegenüberliegendem Duschbad vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen neben den Schlafzimmern ein Arbeitszimmer und zwei geräumige Balkone für den Blick ins Grüne zur Verfügung. Im Hauptschlafzimmer ist die Ankleide integriert, so dass man keine Schränke sieht. Das Badezimmer auf dieser Etage bietet eine exklusive Einrichtung mit freistehender Wanne, bodentiefer Dusche und verdeckt installiertem WC. Zwei weitere Zimmer, eines so geschnitten, dass ein Arbeits- und ein Schlafbereich entstanden ist, komplettieren das Zimmerangebot auf dieser Ebene. Das Untergeschoss bietet neben dem Technikraum für Heizung und Hauswirtschaft noch drei weitere Räume, einer davon für eine Sauna vorbereitet, die für Hobby und Aufbewahrung bestens geeignet sind. Ein besonderes Highlight für Gartenfreunde ist der Umstand, dass der gesamte Außenbereich noch nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Die Immobilie befindet sich hoch im Norden Berlins, in Hermsdorf in verkehrsgünstiger Lage unweit des Tegeler Forstes. Das Haus steht in zweiter Reihe, auf einem 582 m² großen Grundstück, das sich auf einer kleinen Anhöhe befindet. Von hier hat man einen hübschen Ausblick über die umliegenden Dächer und das nahe Fließ. Ein Fahr-Wege-Leitungsrecht ist beurkundet. Hermsdorf ist ein durchgrünter und familienfreundlicher Ortsteil von Reinickendorf. Geprägt durch einen hohen Anteil an Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern handelt es sich um eine alte Landhauskolonie, deren Seitenstraßen, von Bäumen gesäumt, eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlen. Mit dem Bus (Linie 125) erreichen Sie sowohl den lebhaften Stadtteil Tegel mit einem großen Angebot an Geschäften, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen und Schulen jeglicher Art als auch die beliebte Heinsestraße, die Einkaufsmeile von Hermsdorf, mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Gute Schulen und Kindergärten, nette Cafés und Restaurants runden das gemütliche Leben in grüner und doch stadtnaher Lage ab. Eine gute Anbindung durch die S1 und U6 an die Berliner City und die Nähe zur Stadtautobahn spricht für diese attraktive Wohnlage.

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ENGEL&VÖLKERS Berlin Frohnau Tel: +49 30 40 63 85 00
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 46603437

Anbieter-Objekt-ID: 1-1396-22-1926984

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