Immonet-Nr.: 46593733

Anbieter-Objekt-ID: MWI 9437-1826257

Renditeobjekt mit 3,52 % p.a. Bruttorendite am Rande des Bondenwaldes in HH Niendorf

Mehrfamilienhaus kaufen in Hamburg

22459  Hamburg
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Kaufpreis
2,035,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,953.61 €
Kaufpreisfaktor
28.42-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
71,611.08 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
5,000.00 €
Courtage für Käufer
6,25 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision in Höhe von 6,25 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
514.72 m²
Grundstücksfläche ca.
1,805 m²
Baujahr
1967
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
116 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
  • Keller
- Alle Wohnungen überwiegend mit Parkettboden ausgestattet, teilweise Teppichboden im Souterrain und im Dachgeschoss
- Küchen und Bäder gefliest, teilweise Marmorboden
- Ölzentralheizung aus 2010
- Warmwasserversorgung über Zentralheizung
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung in den Wohnungen
- elektrische Außenjalousien im EG und im Souterrain
- Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse (Südwest), eine Wohnung über einen zusätzlichen Ostbalkon
Holzinnentreppen in den Wohnungen
- Alle Wohnungen verfügten über Einbauküchen nebst aller Elektrogeräte
- 3 Einzelgaragen
- 1 Carport
- 2 Gartenhaus
- 2 Außenstellplätze

Wohnungsgrößen gem. Mietverträgen:
Wohnung Nr. 1, ca. 190,00 m², 5 Zimmer
Wohnung Nr. 2, ca. 124,33 m², 3,5 Zimmer
Wohnung Nr. 3, ca. 108,39 m², 2,5 Zimmer
Wohnung Nr. 4, ca. 92,00 m², 2 Zimmer

Gesamt: ca. 514,72 m²

Das hier zum Verkauf stehende, zwei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss umfassende, vollvermietete Renditeobjekt wurde ca. 1967 erbaut, regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert, und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Kein Reparaturstau, kein Sanierungsstau. Jede der vier Wohnungen weist einen individuellen Grundriss auf und erstreckt sich entweder über das Erdgeschoss und das Souterrain, oder das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Alle Wohnungen werden durch ein zentrales Treppenhaus erschlossen, über das auch das Souterrain zugänglich ist. Jede Wohnung verfügt entweder über eine Südwestterrasse oder einen Südwestbalkon, welche von den jeweiligen Wohnzimmern zugänglich sind, und Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten des insgesamt ca. 1.805,00 m² umfassenden Grundstückes bieten. Zum Objekt gehören 3 Einzelgaragen, ein Carport sowie ein Außenstellplatz.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, der Eigentümer hat im Zeitraum 2019 bis 2022 ca. € 200.000,00 an nicht umlagefähigen Kosten in die Renovierung und Pflege des Objektes investiert, so dass weder ein Renovierungs- noch ein Modernisierungsstau besteht.

Das Objekt ist vollunterkellert.
Keine notleidenden Mietverhältnisse, Mietanpassungen nach Staffelmieten bzw. ortsüblicher Vergleichsmiete sind möglich.
Normale Wohnlage nach Wohnlagenverzeichnis für Hamburg, Stand 2021.

Nettomieteinnahme aus Wohnungen und Stellplätzen p.a. (Stand 04.2022)
Soll und Ist:
€ 71.611,08
Grundsteuer p.a.: € 1.836,00
In Bezug auf die bauordnungsrechtliche Genehmigungssituation weist das Objekt Defizite auf, die auf die jeweiligen Mietverhältnisse jedoch keinen Einfluss haben.

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.611,08 EUR

Belegen in HH Niendorf, an einem Wendehammer ohne Durchgangsverkehr, in rückwärtiger Lage zur Friedrich-Ebert-Straße. Die südwestliche Grenze des Grundstückes hat direkten Zugang zum Bodenwald mit seinen Wanderwegen.
Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sehr gute ÖPNV Anbindung, das Naherholungsgebiet Bondenwald quasi vor der Tür, das Niendorfer Gehege wenige Fahrradminuten entfernt.
Der Helmut Schmidt Airport ca. 3 Kilometer entfernt, der Fluglärm stellt nach Aussagen der Mieter eine zu vernachlässigende Beeinträchtigung dar.

Die im Exposé gezeigte Grundrisse sind ohne Gewähr.
Grundsteuer p.a.: € 1.836,00 (Stand 04.2022)
Ist Miete p.a. € 71.611,08 (Stand 04.2022)
Größe Grundstück ca. 1.805,00 m²
Anzahl Wohnungen: 4
Anzahl Garagen: 3
Anzahl Carports: 1
Anzahl Außenstellplätze: 2

In Bezug auf die bauordnungsrechtliche Genehmigungssituation weist das Objekt Defizite auf, die auf die jeweiligen Mietverhältnisse jedoch keinen Einfluss haben.


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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 6,25 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Provisionshinweis:
6,25 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision in Höhe von 6,25 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Stichworte:
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 514,72 m², vermietbare Fläche: 514,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Wohnungsnr.: FES91, modernisiert: 2018

Immonet-Nr.: 46593733

Anbieter-Objekt-ID: MWI 9437-1826257

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Ihr Ansprechpartner

Markus Wolpers

Eißendorfer Pferdeweg 20

21075 Hamburg

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