Ideal für Kapitalanleger/Investoren * 6 WE * 465 qm * MFH mit Potential * 77781 Biberach/ Baden

Zum Verkauf steht ein 3-geschossiges Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten in 77781 Biberach/ Baden.

Das Gebäude aus dem Jahr 1957 wurde immer gepflegt und Instand gehalten. Auf drei Geschossen befinden sich drei 2 Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung, eine große 4-Zimmer-Wohnung und einem Anbau mit 5 Zimmern welcher sich über zwei Etagen aufteilen.

Die Wohnungen sind folgendermaßen aufgebaut:

- 2-Zimmer-Wohnung im EG links: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad,
mit separatem Eingang.
- 4-Zimmer-Wohnung im EG rechts: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, große Terrasse. Teilweise sind hier schon neue
Bodenbeläge
- 2-Zimmer-Wohnung im 1 OG. rechts : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad. Alle Räume sind durch die großen Fenster sehr hell.
- 3-Zimmer-Wohnung im 1 OG. links : Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad
- 2-Zimmer-Wohnung im DG: Offene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche.
Die Wohnung wurde im Jahr neu renoviert und befindet sich im sehr guten Zustand.
- 5 Zimmer Maisonette/ Anbau: Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, mit separatem Eingang und einem
gemütlichen Garten. Teilweise sind hier neue Fenster verbaut.

Zusätzlich bietet das Haus genug Nutzfläche im Kellergeschoss, welche jeweils zu den Wohneinheiten zugeteilt sind und mit vermietet sind sowie die 5 Garagen. Insgesamt sind es 9 Keller/ - Abstellräume.

Der Heizraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Alle Wohnung sind in einem gepflegten Zustand und langjährig vermietet.


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Sollten Sie anschließend ein persönliches Gespräch wünschen, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

Preisinformation:
5 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,87
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.668,00 EUR

Der staatlich anerkannte Erholungsort Biberach liegt im Mittleren Schwarzwald am Zusammenfluss von mehreren Wasserläufen. Rechtsseitig fließt der Erlenbach, von der linken Seite fließen Prinzbach, Emmersbach, Erzbach und Haubach in die Kinzig.In einem Seitental liegt der Ortsteil Prinzbach.

Zum Ortsteil Biberach gehören das Dorf Biberach, die Weiler Bruch und Fröschbach, der Zinken Rebhalde und die Höfe Erzbach, Haubach, Rebberg und Reiherwald.Folgende Gemeinden grenzen an das Gemeindegebiet von Biberach: Die Städte Gengenbach im Norden, Zell am Harmersbach im Osten, die Gemeinden Steinach und Schuttertal im Süden sowie Seelbach und Friesenheim im Westen.

Biberach ist durch die Schwarzwaldbahn (Offenburg - Singen (Hohentwiel)) an das überregionale Schienennetz angebunden. Im Ort zweigt die Harmersbachtalbahn nach Oberharmersbach von der Schwarzwaldbahn ab, die von der SWEG betrieben wird. Über die B 33 (Kehl - Ravensburg) und B 415 nach Lahr/Schwarzwald ist Biberach auch straßenverkehrstechnisch angebunden.
Kinderbetreuung: Kindergarten St. Blasins,Kindergarten,Kindergarten Fliegerkiste und ein Naturkindergarten.
Schullischebildung: Grundschule
Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA-Thiem, EDEKA- nah und gut, Netto Marken-Discounter, Bäckerei Schwendemann, Aral Tankstelle.

Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021